1.本項目轉(zhuǎn)讓方為中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司（簡稱“廣東石油分公司”）及廣東省中石化石油有限公司（簡稱“廣東中石化石油公司”），標(biāo)的資產(chǎn)為廣東石油分公司及廣東中石化石油公司持有的《國有土地使用證》（惠陽國用（**）字第**********2號）項下以現(xiàn)狀條件涉及的土地使用權(quán)（含相關(guān)權(quán)益）及地上建筑物、構(gòu)筑物。但轉(zhuǎn)讓方明確下列資產(chǎn)和權(quán)益不納入轉(zhuǎn)讓范圍，具體為：

（1）其他權(quán)利人享有權(quán)益的共約****0平方米土地使用權(quán)（其中約****3平方米土地已被標(biāo)的資產(chǎn)所在地政府征用）。

（2）已出售且收齊全款并完成交付和過戶的**套商品房住宅及相應(yīng)土地分?jǐn)偯娣e。該**套住宅建筑面積約為****.**平方米，容積率為1.**，分?jǐn)偼恋孛娣e約為****.6平方米（****.**/1.**）。上述土地面積可能存在誤差，具體以實測為準(zhǔn)。

2.除上述第1條明確不納入轉(zhuǎn)讓范圍的資產(chǎn)和權(quán)益外，本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍為：土地使用權(quán)面積共計******.1平方米（含相關(guān)權(quán)益）；地上建筑物、構(gòu)筑物共計****5.**平方米。

3.本次轉(zhuǎn)讓底價為不含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓方增值稅需由受讓方承擔(dān)并另行按約定方式申報繳納。

4.截至信息披露起始日標(biāo)的資產(chǎn)不存在抵押登記記錄或法院查封登記記錄。

5.標(biāo)的資產(chǎn)基于歷史原因存有瑕疵，且相關(guān)瑕疵和風(fēng)險包括但不限于：土地使用權(quán)證證載權(quán)屬人未變更，其他權(quán)利人實際對部分土地享有權(quán)益；土地存在政府征拆、占用和規(guī)控調(diào)整事宜；建筑物、構(gòu)筑物存在爛尾和可能的遺留問題；土地、房產(chǎn)存在部分商品房買賣和資產(chǎn)租賃情形等。具體內(nèi)容詳見《中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關(guān)于惠陽開元城相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風(fēng)險提示》（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查），提請意向受讓方注意。

6.關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)中**套房產(chǎn)（**套住宅和**套商鋪）已簽訂售房合同，但尚未收齊全款、未交付過戶的情況，轉(zhuǎn)讓方已通過郵政寄送及登報方式通知房產(chǎn)買受人解除合同關(guān)系，已收房款、代收租金和遺留事宜及風(fēng)險均移交由受讓方自行處理。

7.本次交易完成后，轉(zhuǎn)讓方原涉及標(biāo)的資產(chǎn)的一切資產(chǎn)、權(quán)益或權(quán)利和相關(guān)義務(wù)、責(zé)任、風(fēng)險全部概括性、整體轉(zhuǎn)讓給受讓方享有和承擔(dān)。即本次轉(zhuǎn)讓同時轉(zhuǎn)讓與標(biāo)的資產(chǎn)相關(guān)的、現(xiàn)有的和將來的、確定的和可能的全部義務(wù)、風(fēng)險和責(zé)任，標(biāo)的資產(chǎn)全部歷史遺留問題均由受讓方負(fù)責(zé)解決；轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)自行處理與《國有土地使用證》（惠陽國用（**）字第**********2號）相關(guān)的其他權(quán)利人、標(biāo)的資產(chǎn)所在地政府、承租人、已購房人等在內(nèi)的第三方之間存在或可能存在的糾紛、訴訟或爭議，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險、費用、責(zé)任和義務(wù)，自行辦理過戶、分證相關(guān)手續(xù)及承擔(dān)補繳出讓金、稅費等費用，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)任何涉及標(biāo)的資產(chǎn)的責(zé)任、風(fēng)險或費用。具體內(nèi)容詳見《資產(chǎn)交易合同》（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查），提請意向受讓方注意。

8.意向受讓方需自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)現(xiàn)行有效的相關(guān)政策及規(guī)定，并自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管部門的基礎(chǔ)上判斷是否符合對標(biāo)的資產(chǎn)受讓方所規(guī)定的全部條件，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地相關(guān)政策及規(guī)定等導(dǎo)致不能完成標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更等理由，退還標(biāo)的資產(chǎn)；如因不符合標(biāo)的資產(chǎn)所在地的相關(guān)政策、法規(guī)無法過戶而造成的任何法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，由受讓方承擔(dān)全部責(zé)任。廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《資格審核認(rèn)定結(jié)果通知書》或意向受讓方被確定為受讓方，均不代表廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心及轉(zhuǎn)讓方對受讓方符合標(biāo)的資產(chǎn)受讓方所規(guī)定的全部條件作出任何明示或暗示的保證及承諾。

9.本項目信息披露期即為盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘期，意向受讓方如對本項目有受讓意向，必須在辦理受讓申請手續(xù)前（即提交全部受讓申請材料和足額交納保證金）在信息披露期內(nèi)對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘。意向受讓方一經(jīng)辦理受讓申請手續(xù)，即視為其已詳細(xì)閱讀、充分理解且無條件接受本項目公告及包括但不限于資產(chǎn)評估報告、法律意見書、資產(chǎn)交易合同及《中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關(guān)于惠陽開元城相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風(fēng)險提示》等全部備查文件（按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》的規(guī)定經(jīng)履行盡調(diào)申請手續(xù)后于轉(zhuǎn)讓方處備查）的內(nèi)容，并已自行完成全部盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘，已對受讓行為進(jìn)行獨立決策和判斷，自愿接受標(biāo)的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵和承擔(dān)本次受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險和后果，自愿全面履行交易程序。意向受讓方不得以對標(biāo)的資產(chǎn)未履行盡調(diào)、踏勘或未審慎履行盡調(diào)、踏勘等程序或不了解、不充分了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況和瑕疵為由，向轉(zhuǎn)讓方或廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何抗辯或不履行任何義務(wù)（包括但不限于退還標(biāo)的資產(chǎn)、解除《資產(chǎn)交易合同》或者要求延遲支付、退還、減少交易價款、履約保證金或者交易服務(wù)費等），不得以此要求轉(zhuǎn)讓方或廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心承擔(dān)任何責(zé)任。意向受讓方如有上述行為，將被視為根本違約行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本項目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價款，并將標(biāo)的資產(chǎn)另行處置。

**.為保證意向受讓方對標(biāo)的資產(chǎn)的狀況、瑕疵、歷史遺留及需承繼的全部權(quán)利及義務(wù)等信息進(jìn)行全面、充分的了解，同時維護(hù)轉(zhuǎn)讓方及其相關(guān)方的商業(yè)信息，意向受讓方必須按照《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》（自行下載）的規(guī)定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心提供全部申請文件后，方可在信息披露期內(nèi)通過轉(zhuǎn)讓方處查閱項目相關(guān)文件、對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘。盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘申請時間為：項目披露期間的工作日（9:**-**:**,**:**-**:**），申請聯(lián)系人詳見本披露公告的交易機構(gòu)聯(lián)系人信息。

**.意向受讓方完成盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘后，在辦理受讓申請手續(xù)時，必須提供意向受讓方蓋章確認(rèn)的《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘結(jié)果承諾書》（詳見《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘管理辦法》附件）原件壹份作為受讓申請必備材料之一。其余受讓申請必備材料還包括：《中國石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司廣東石油分公司及廣東省中石化石油有限公司關(guān)于惠陽開元城相關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目的基本情況及瑕疵披露和交易風(fēng)險提示》、《資產(chǎn)交易合同》及《網(wǎng)絡(luò)競價實施方案》，前述文件經(jīng)意向受讓方提供《盡職調(diào)查及現(xiàn)場踏勘結(jié)果承諾書》（蓋章件）后于交易機構(gòu)聯(lián)系人處獲取電子版，打印蓋章后提供至交易機構(gòu)。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。