三亞市自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔****〕**號
經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，三亞市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) |
| 三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA**-**-**A/B地塊 | 三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA**-**-**A/B地塊 | ****7.** | 二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房) | **0.0 | **.0 | ≤1.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****0.**** | ****6.**** |
| 其他規(guī)劃控制條件： 2.地塊建筑設(shè)計應(yīng)符合《三亞市城市設(shè)計和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求，且須符合地塊精細(xì)化導(dǎo)則要求的有關(guān)內(nèi)容。建筑方案應(yīng)嚴(yán)格按照《三亞市推進(jìn)兒童友好城市建設(shè)實施方案》《三亞市無障礙環(huán)境建設(shè)三年行動計劃（****-****年）》等文件要求，落實無障礙設(shè)施及兒童友好空間的設(shè)計。 3.根據(jù)《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項規(guī)劃及建設(shè)管控》等要求，項目建設(shè)應(yīng)同步實施海綿城市設(shè)施，地塊年徑流總量控制率不低于**%。 4.地塊配建設(shè)施內(nèi)容還應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》《三亞市物業(yè)管理實施辦法》《城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)則（試行）》等國家、省、市有關(guān)社區(qū)生活圈、居住區(qū)配套的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。 5.其他設(shè)計要點遵照地塊控規(guī)分圖則。 |
（二）宗地凈地情況：
****年6月**日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA**-**-**A/B地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA**-**-**A/B地塊內(nèi)約**畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發(fā)建設(shè)要求
（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| 三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA**-**-**A/B地塊 | 市場化商品住宅項目 | 不低于**0 | / | / | 3 |
| 其他準(zhǔn)入條件： 根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA**-**-**A/B地塊競買資格條件及開發(fā)建設(shè)要求的函》要求，該宗地擬建設(shè)市場化商品住宅項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，要求投資強度指標(biāo)不低于**0萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。
3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費參考政府參考價。同時需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****年）〉的通知》（三府辦〔****〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5 號）及《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。
5.本項目應(yīng)按照三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元DA**-**-**A/B地塊控規(guī)圖則及精細(xì)化導(dǎo)則要求進(jìn)行方案設(shè)計。本項目設(shè)計和實施應(yīng)符合《三亞中央商務(wù)區(qū)綠色園區(qū)專項規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央商務(wù)區(qū)消防專項規(guī)劃》等專項規(guī)劃要求。
6.競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個月內(nèi)按照三亞中央商務(wù)區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應(yīng)在設(shè)計全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計，在申請建設(shè)工程報建時，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計成果。
7.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。
8.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔****〕**1號）要求，該項目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB****5要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時，根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局《關(guān)于三亞中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA**-**-**A/B地塊水電路氣網(wǎng)視管線鋪設(shè)情況的復(fù)函》（三商管函〔****〕**8號），該地塊周邊已鋪設(shè)水電路氣網(wǎng)視管線。
9.本次掛牌出讓宗地現(xiàn)狀為基坑，需預(yù)先對項目場地進(jìn)行大面積基坑支護(hù)和地基處理，成本由競得人承擔(dān)。同時，競得人需為政府無償配建三亞中央商務(wù)區(qū)全民健身活動中心項目，配建金額為****萬元。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個月內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂配建工程項目《建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，承擔(dān)配建項目投資資金，并保障項目按計劃進(jìn)度實施。競得人可沿用并認(rèn)可所配建工程項目原業(yè)主單位已形成的相關(guān)前期工作成果，并與原業(yè)主單位及相關(guān)供方單位簽訂三方協(xié)議，由競得人承擔(dān)原合同中甲方的權(quán)利、義務(wù)及已發(fā)生的費用。本項目的配建設(shè)施應(yīng)與地塊項目主體工程同步規(guī)劃建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述配建工程項目無償移交三亞中央商務(wù)區(qū)管理局或其指定單位。
**.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)DA**-**-**A/B地塊項目同步設(shè)計、建設(shè)、竣工，驗收合格后，須無償移交給市人民政府或其指定單位。同時，競得人須配合辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
四、競買申請
（一）競買人資格。
凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。個人不得參與競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同時，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界**0強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)或省屬、市屬國有企業(yè)，且須在三亞市內(nèi)持有或承諾投資建設(shè)建筑面積8萬平方米以上零售商業(yè)綜合體。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央商務(wù)區(qū)管理局初審。三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具初審文件的截止時間為****年 8 月 8日。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款（含定金，定金為成交價的**%）。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的**%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）競買申請方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（四）競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。
（五）資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址
（一）掛牌報價時間為：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項
（一）本次競買活動進(jìn)行線上報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:****/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心**、**號窗口
咨詢電話：****-********
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
七、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：趙先生（**********7）、金先生（**********7）。
聯(lián)系電話：******** ********。
查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機(jī)海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。
咨詢電話：****-********。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
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