轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.基本情況:本次轉(zhuǎn)讓標的為內(nèi)江市國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責任公司所有,權(quán)屬清晰,不存在抵押、擔保、融資、出租等他項權(quán)利狀況,不涉及優(yōu)先購買權(quán)。2.購房政策:意向受讓方須提前了解相關(guān)政策法規(guī),受讓標的資產(chǎn)應符合相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件,且不違背中國境內(nèi)的房地產(chǎn)政策。如因不符合前述約定導致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的,由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔,意向受讓方所繳納的保證金不予退還,西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除由受讓方承擔的經(jīng)紀代理服務費后,將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。如意向受讓方已支付全部交易價款的,轉(zhuǎn)讓方僅退還**%給意向受讓方(不計利息),剩余**%作為違約金不予退還;如意向受讓方已支付首期價款的,轉(zhuǎn)讓方僅退還**%給受讓方(不計利息),剩余**%作為違約金不予退還。轉(zhuǎn)讓方已向意向受讓方交付標的的,意向受讓方應無條件予以返還。3.實地查看:意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標的物,充分了解標的物可能存在的風險及瑕疵(包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標的接收、轉(zhuǎn)讓標的狀況、宗地現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、水、電、氣、光纖情況等方面所存在的風險等)。如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名,將視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的瑕疵和風險,自愿接受轉(zhuǎn)讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵,同意按照標的現(xiàn)狀受讓,并愿承擔一切責任與風險。且意向受讓方成交后不得提出任何異議,受讓方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款、進行資產(chǎn)交接。4.資產(chǎn)面積:本次轉(zhuǎn)讓標的按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓,如實際面積與證載面積不一致,以證載面積為準,且不影響成交及成交金額。5.相關(guān)費用:(1)轉(zhuǎn)讓標的過戶產(chǎn)生的稅費及其他費用按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受雙方各自承擔相應的部分。受讓方應自行查詢了解房產(chǎn)過戶相關(guān)規(guī)定。成交后,受讓方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款,進行房屋交接。(2)本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及受讓方應支付的交易服務費由受讓方自行承擔,具體收費標準詳見《交易服務費收費標準確認書》。(3)本次標的掛牌價為含稅價(稅率以稅務部門對轉(zhuǎn)讓方的要求為準),成交后轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定向受讓方出具相關(guān)票據(jù)。(4)本次轉(zhuǎn)讓標的的水、電及附屬設施等均按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓,若轉(zhuǎn)讓標的無水、電及附屬設施,受讓方須自行辦理并承擔相關(guān)費用。(5)本次轉(zhuǎn)讓標的交付前與標的有關(guān)的水費、電費、天然氣費、物管費等均由轉(zhuǎn)讓方負責(因受讓方原因延遲辦理交付,延遲期限內(nèi)所產(chǎn)生的費用由受讓方承擔)。(6)本次交易、過戶過程中涉及的相關(guān)稅費,由轉(zhuǎn)受雙方按相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定各自承擔。(7)本次轉(zhuǎn)讓標的的房屋土地使用終止日期均為****年6月**日,后續(xù)土地出讓金由受讓方自行繳納。6.標的交接:(1)若受讓方采取價款一次付清的方式,則轉(zhuǎn)讓方將在受讓方付清全額房款之日起**個工作日內(nèi)交付標的給受讓方。(2)若受讓方采取價款分期付款的方式,則轉(zhuǎn)讓方將在受讓方完成首期價款支付,并提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保物或提供銀行、有資質(zhì)的擔保公司或其他金融機構(gòu)合法有效保函作為剩余款項的擔保之日起**個工作日內(nèi)交付標的給受讓方。(3)標的交付給受讓方之日起,受讓方享有房屋占有、使用、收益權(quán)利,并且承擔與房屋相關(guān)的全部義務(包括但不限于財產(chǎn)、消防、人身、安全、物業(yè)、水電氣等)。7.標的過戶:轉(zhuǎn)、受雙方應當共同配合,在轉(zhuǎn)讓方交付標的給受讓方之日起**個工作日內(nèi)共同完成相關(guān)權(quán)屬證明文件、相關(guān)資料的交接、交易標的的權(quán)證變更登記手續(xù)。8.意向受讓方成功競買被確認為受讓方后,因其自身原因違約,不能繼續(xù)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房屋買賣合同》的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將扣除西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所交易服務費后的剩余保證金作為違約金,并保留繼續(xù)追究其責任的權(quán)利。9.西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所將在收到轉(zhuǎn)讓方移交簽訂生效后的交易合同至西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所備案完成且在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所收到全部成交價款后5個工作日內(nèi),劃轉(zhuǎn)價款至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。**.其他事項詳見包括但不限于《資產(chǎn)信息表》、《房屋買賣合同》等相關(guān)文件。 |