項目 名稱

南寧市青秀區(qū)東葛路**號飛鳳市場B區(qū)飛鳳市場餐飲（二樓場地） 公開招租項目

項目編號

GXCQJY**-**4（2）

掛牌價格

**.**元/月·㎡

掛牌起始日期

****年7月**日

掛牌 截止 日期

****年7月**日

掛牌公告期

5個工作日

是否涉及優(yōu)先權

涉及

資產概況

本次公開招租標的為 南寧市青秀 區(qū) 東葛路**號飛鳳市場餐飲（二樓場地） ， 現由南寧威寧市場發(fā)展有限責任公司管理 ， 未辦理產權登記證，且如遇大雨，市場內容易內澇。

其他資產情況詳見資產招租明細。

承租方 須 自行 完成排煙、排污、燃氣、消防等改造（不得經營和生產化學、化工類項目，不得經營有散發(fā) 強烈刺激 性氣味等嚴重影響周邊單位及住宅區(qū)正常工作、生活的經營項目） 。

標的詳細資料可到廣西聯(lián)合產權交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

資產招租 明細

序號

標的名稱

行業(yè)

出租年限（年）

參考面積（㎡）

掛牌價格

（元/月· ㎡ ）

保證金（元）

原租賃合同到期日

1

飛鳳市場餐飲（二樓場地）

商業(yè)

5

**8.**

**.**

**,**0.**

原合同****年6月**日到期,當前仍在租

備注及其他情況說明：

1 、以上標的面積僅供參考，成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減。 租金按面積乘單價計算。

2 、掛牌價格僅為租金金額，不包括水、電、物業(yè)等其他價格。

3、 競價規(guī)則：本次轉讓標的采取動態(tài)報價方式 （ 一次性報價 ） ，限時報價期為 ****年 7 月 日至****年 7 月 日 下午**: 3 0，限時報價期結束后進入 原租戶行權階段 ，意向 承租 方在公告期內報名成功后即可參與報價。

4、 競價加價幅度為 0. 1元/㎡·月或 其 整數倍。

一、出租方承諾

本 出租 方擬 出租所 持標的，并委托交易機構公開披露 資產出租 信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1 . 本次 資產出租 是我方真實 意思 表示， 出租標的 產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權；

2 . 我方 出租資產 的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3 . 我方所提交的《 資產招租 申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確 、 完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4 . 我方在 出租交易 過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任 。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧威寧市場發(fā)展有限責任公司

注冊地（住所）

南寧市高新七路2號正鑫科技園綜合樓**1號房

法定代表人/負責人

周鑫

注冊資本（萬元）

**,**7.**3

經濟類型

國有經濟

公司類型（經濟性質）

有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)

所屬行業(yè)

商務服務業(yè)

統(tǒng)一社會信用代碼

****************1D

經營規(guī)模

-

資產出租行為批準情況

國資監(jiān)管機構

南寧市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧威寧投資集團有限責任公司

批準單位名稱

批準類型

會議紀要

批準文件名稱

批準文號

批準日期

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格

**.**元/月·㎡

價格說明

每平方米月租金單價

其他類型 保證金處置方式

承租方應在《租賃合同》簽訂之日向出租方交納合同履約保證金，履約保證金按成交月租金的2個月租金標準收取。

租金支付方式

租賃期內前3年租金標準按照競租成交價格執(zhí)行，第4年遞增5%，自第4年起，每3年為一個租賃周期，租賃周期內租金價格不變，每個租賃周期的租金 標準 在上一個租賃周期租金 標準 上遞增5% 。 其他詳見《租賃合同》約定。

租賃期限

5年（含市場培育期）

與出租相關其他的條件

1.意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂成交確認書，并按《競租申請與承諾書》的約定支付交易服務費。

承租方交納的競租保證金優(yōu)先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款。

2.承租方簽訂成交確認書后5日內，與出租方簽訂租賃合同（詳見附件），并于簽訂租賃合同后按合同約定以現金或轉賬方式支付租金、履約保證金以及合同約定的其他費用。

交易流程

一、本項目采用一次報價確定最終成交人。

二、網絡一次性報價程序：

一次報價是指意向承租方在規(guī)定的競價時間內登錄指定網絡競價系統(tǒng)，通過網絡競價系統(tǒng)進行一次性報價。參與報價的意向方在報價中僅有一次報價機會。報價時間結束后，競價系統(tǒng)按照“價格優(yōu)先、時間優(yōu)先”的原則對意向承租方的有效報價公布競價結果，確定最高報價人。

三、意向承租方的報價不能低于報價起始價，否則報價無效。意向承租方一經報價成功，不得撤回。

四、本項目設定優(yōu)先權，優(yōu)先權人報價程序如下：

（一）行使優(yōu)先權階段：限時報價期結束后，網絡競價系統(tǒng)自動鎖定最高報價，優(yōu)先權人須在限時報價期結束后（以系統(tǒng)計時為準）的規(guī)定時間內，對是否以最高報價行使優(yōu)先權作出決定，且須在競價系統(tǒng)上進行確認。否則，視為其放棄行使優(yōu)先權。

（二）若限時報價期結束后，沒有產生有效報價的，則視為意向方放棄競租本項目，優(yōu)先權人應在限時報價期結束后（以系統(tǒng)計時為準）的規(guī)定行權時間內，對是否行使優(yōu)先權作出決定，且須在競價系統(tǒng)上進行確認。否則，視為其放棄行使優(yōu)先權。

五、報價結束后，優(yōu)先權人被確認為成交人的，其行權價格被確認為成交價格。優(yōu)先權人放棄行使優(yōu)先權的，報價最高的意向承租方被確認為成交人，其最高報價被確認為成交價格。

原租戶的行權時間為限時報價期結束后**小時內（即當日**：**至次日**：**）。

六、成交人簽署成交相關文件，未成交人退保證金。

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1.須為合法存續(xù)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.意向承租方或其股東名下的關聯(lián)企業(yè)及關聯(lián)方與出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位曾經或仍存在法律訴訟糾紛、拖欠租金、水電費等違約記錄，或被列入出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位競價黑名單及關聯(lián)方的，無資格參與競價。

3.符合有關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.意向承租方應在公告期內辦理報名手續(xù)，并在公告截止日前在廣西交易所集團指定賬戶交納保證金。

5.本次項目不接受聯(lián)合體報名。

注冊所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證；

2.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

3.授權委托書及委托代理人身份證（選傳）；

4. 中國執(zhí)行信息公開網（zxgk.court.gov.cn）查詢的結果證明；

5 . 國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）查詢的結果證明；

6 . 承諾書（內容包含： 承租人或其股東名下的關聯(lián)企業(yè)及關聯(lián)方與出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位 不 存在法律訴訟糾紛 、 無拖欠租金、水電費 等違約記錄 ； 未被列入出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位競價黑名單） ；

7.標的狀況確認書；

8.競租申請與承諾書 ；

9. 掛牌公告中要求的其它相關材料 。

二、自然人：

1.身份證明文件；

2.授權委托書及委托代理人身份證（選傳）；

3. 中國執(zhí)行信息公開網（zxgk.court.gov.cn）查詢的結果證明；

4 . 承諾書（內容包含： 承租人或其股東名下的關聯(lián)企業(yè)及關聯(lián)方與出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位 不 存在法律訴訟糾紛 、 無拖欠租金、水電費 等違約記錄 ； 未被列入出租方、威寧集團及各監(jiān)管單位競價黑名單） ；

5.標的狀況確認書；

6.競租申請與承諾書 ；

7. 掛牌公告中要求的其它相關材料 。

注：

1.除競租申請與承諾書、授權委托書（如有）提交原件外，其他材料提交加蓋公章/加摁手印的復印件。

2.意向承租方通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1. 標的均按現狀招租，在辦理競租報名手續(xù)前，意向承租方應實地查看和了解標的現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續(xù)，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2. 原租戶享有優(yōu)先承租的權利的，原租戶必須報名才可行使優(yōu)先權，不參與報名，視為放棄優(yōu)先權。

承租方同意按現狀承租（包括產權情況、租金費用、租期、面積、設施設備等基本情況），且明確說明經營范圍，合同履行過程中因上述問題產生的后果由承租方自行承擔。如承租方以租賃物存在上述相關問題或無法正常使用等為由拖延支付租金，或要求解約的，承租方須承擔違約責任并且賠償出租方的損失。

3. 由承租方自行對資產進行定期維護，若資產在出租過程中產生損壞，承租方應自行維修或報請出租方維修，因此產生的費用 由承租方承擔。承租方在使用租賃物時，若因使用大功率電器導致原房屋電力供應不足，需自行負責電力增容并承擔相應費用 。

4 . 市場培育期（租金按合同約定的**%收?。? 。

因市場升級改造涉及商鋪需暫停營業(yè)、改動或配合搬遷的租戶，給予以下優(yōu)惠： ① 在原租賃商鋪停業(yè)不涉及搬遷或重新裝修的租戶給予2個月培育期補償； ② 在原租賃商鋪停業(yè)不涉及搬遷，需重新裝修的租戶給予4個月培育期補償； ③ 在原租賃商鋪停業(yè)涉及搬遷且需重新裝修的租戶給予6個月培育期補償。

培育期僅適用于新租戶進駐閑置商鋪、資產的優(yōu)惠條件，原在租商鋪及農貿攤位（商鋪）租戶均不享受該優(yōu)惠條件。

資產面積在**0平方米及以上的，裝修保證金**萬元。

（1）租賃面積**平方米以下（不含**平方米）的，市場培育期4個月；

（2）租賃面積**平方米以上（含**平方米）**0平方米以下（不含**0平方米）的，市場培育期6個月；

（3）租賃面積**0平方米以上（含**0平方米）**0平方米以下（不含**0平方米）的，市場培育期8個月；

（4）租賃面積**0平方米以上（含**0平方米）**0平方米以下（不含**0平方米）的，市場培育期**個月；

（5）租賃面積**0平方米以上的（含**0平方米），市場培育期**個月。

5. 承租方需確保租賃物內的消防設備配備齊全且有效，承擔其維修保養(yǎng)費用。此外，建議與承租方簽訂《安全責任協(xié)議》，明確對租賃物進行修繕、維護等施工時的安全責任由承租方承擔。

6. 承租方需在租賃期間進行裝修、升級改造，相關方案須經出租方書面同意，并自行辦理有關規(guī)劃、建設、消防驗收等手續(xù)，因相關手續(xù)無法辦理或違規(guī)被處罰等后果的，由承租方自行承擔，若因此使 出租方 遭受行政處罰等損失的，承租方還應承擔賠償責任。且承租方建設不得改變土地性質和用途，若承租方需變更資產的使用功能或用途，也應自行辦理審批手續(xù)。

7. 承租方不得擅自轉租，轉租需經出租方同意并另行簽訂《三方協(xié)議》，避免出現擅自轉租的情形。

8. 租賃期間如遇政府征收需要收回租賃資產等情況，租賃雙方均不負違約責任，承租方須無條件配合征收工作，在限期內搬離并將租賃物（含地上構建物）無償且完整地移交給出租方。

9. 本次招租標的涉及建筑未辦理產權證，?存在隨時被主管部門要求拆除的風險， 由承租方承擔地上建筑物被依法拆除的風險，并自行承擔地上建筑物的管理、維修、維護責任。如因場地現有建筑物需向相關部門繳納罰款的，由承租方自行解決 。

**. 如在租賃期間需要施工的，在施工期內履行如下事項：

（1）簽訂《施工作業(yè)安全管理協(xié)議書》；

（2）施工開始前進行安全教育及告知；

（3）日常安全巡視和專項安全檢查；

（4）重大施工工程的第三方安全監(jiān)管；

（5）施工隊離場驗收。

**. 在租賃期內日常經營管理時履行如下事項：

（1） 簽訂《租賃安全生產管理協(xié)議書》；

（2）加強日常安全宣傳教育；

（3）加強日常安全巡視工作；

（4）定期組織專項安全檢查。

**. 裝修保證金、租金繳納、其他 特別約定 及 其他約定詳見附件租賃合同（范本） ， 最終解釋權歸出租方所有。

**. 在合同期內，如若有該物業(yè)資產所在地因變更行業(yè)布局或 出租方 行業(yè)布局規(guī)劃需要調整或設施改造或被相關政府部門收儲，導致原有物業(yè)資產撤銷的；城市建設需要被依法拆遷的；如因政府調整政策、市政規(guī)劃調整、消防部門要求需要進行行業(yè)調整等原因，致使合同不能履行的，任何一方有權解除合同，且雙方互不承擔賠償責任。

**. 所經營的項目必須符合國家和地方現行的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，并獲取經營許可證后方可進行經營活動。

**. 承租方需在租賃期間進行修補、加固改造，相關方案須經 出租方 書面同意，并自行辦理有關規(guī)劃、建設、消防驗收等手續(xù)，整體規(guī)劃運營。因相關手續(xù)無法辦理或違規(guī)被處罰的全部后果，均由承租方自行承擔。承租方在裝修、維修、經營期間，承租方負責協(xié)調與政府相關部門及周邊單位（居民）的關系并承擔因此產生的相關費用。承租方不得擅自改變該出租資產的主體結構及其附屬設施。如需要改變、增添附屬設施及裝修裝飾等，須先書面報 出租方 同意，待 出租方 書面回復后方可開展工作，申報費用由承租方負責。且承租方的裝修方案、電線路改造方案、消防系統(tǒng)改造方案等均須書面報備 出租方 ，待 出租方 書面同意后方可開展。如遇供水管道、排污管道破裂漏水所造成的損失，由承租方自行承擔，安全通道必須保持**小時的暢通。

**. 租賃期內，承租方自行對資產進行定期維護，若資產在出租過程中產生損壞，承租方應自行維修或報請 出租方 維修，因此產生的費用由承租方承擔。另承租方自行出資對資產所涉及的路面、設施設備、自行安裝的廣告牌等進行維修、維護、檢查，費用自理；如需維修、更換，須自費更換，并配備好相應的消防設備，承擔維修保養(yǎng)費用。承租方使用大功率電器，導致原房屋電力不夠滿足的，承租方自行負責增容，并承擔增容費用。

**. 承租方需守法經營，無條件配合 出租方 的現場管理，要對“城鄉(xiāng)清潔工程”、“愛國衛(wèi)生運動”、“創(chuàng)文明城”等公益活動進行配合，并配合 出租方 的各項迎檢工作。

**. 承租方變更經營項目需 出租方 書面同意。

**. 承租方需與 出租方 簽訂《租賃安全生產管理協(xié)議書》。

**. 承租方若需要改變土地用途，需 出租方 書面同意后報經有關部門批準同意。

**.標的 承租戶經書面提報 出租方 審核并書面同意后，方可分租。并另行簽訂《三方協(xié)議》。租賃期限須短于或等于承租戶與 出租方 簽訂租賃合同的租賃期限，且租金支付方式須短于或等于本合同約定的租金支付方式。如承租方擅自與經營戶簽訂長于本合同租賃期限的租賃合同或租金支付方式長于本合同的租金支付方式的，一經發(fā)現， 出租方 有權解除本合同，所產生的全部后果，均由承租方自行承擔， 出租方 不為此承擔任何責任。

**. 承租方在承租該資產后，不得以任何形式使用“國有資產”、“威寧資產”、“威寧市場”等涉及威寧集團相關字樣進行宣傳。如造成 出租方 損失， 出租方 將通過法律途徑進行追償。

南寧市公共資源交易中心聯(lián)系地址：廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁）9樓南寧市公共資源交易中心，聯(lián)系電話：****-******2

保證金詳細情況

交納金額

**,**0.**元

交納截止時間

****年 7 月 ** 日**：**：**

交納注意事項

1.交納資金以到達廣西交易所集團指定的賬戶時間為準，競租保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

3.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯(lián)合產權交易所集團有限責任公司

賬號

**** **** **** **** **3

開戶銀行

中信銀行南寧青秀支行

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方式

1.承租方交納的保證金由廣西交易所集團在接到出租方書面通知后優(yōu)先扣除應支付的交易服務費，剩余部分于5個工作日內原路無息退回。掛牌公告另有規(guī)定的從其規(guī)定。

2.未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業(yè)秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規(guī)或廣西交易所集團交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其他競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的；

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后在公告規(guī)定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（**）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（**）其他依據交易規(guī)則或法律規(guī)定不應退回保證金的情形。

披露附件

1.租賃合同（范本）

2.承諾書

3.標的狀況確認書

4.競租申請與承諾書

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起5個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租方或接到出租方通知終止掛牌。

有合格意向受讓方

網絡競價（動態(tài)報價 ）

五、聯(lián)系方式

交易機構

項目咨詢聯(lián)系人

張女士

項目咨詢聯(lián)系號碼

1 ********0 2 、****-******5

項目報名聯(lián)系人

霍 女士

項目報名聯(lián)系號碼

****-******2

交易機構傳真

****-******7

聯(lián)系 地址

1、廣西南寧市青秀區(qū)朱槿路**號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓

2、廣西南寧市良慶區(qū)玉洞大道**號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心