宗地

編號(hào)

WG****-**

宗地總面積

****8平方米

宗地坐落

澄海區(qū)德政路南側(cè)、安和路兩側(cè)地塊

出讓

年限

**年

容積率

＞1.**8、≤2.**8

建筑密度（％）

≤**%

綠化率（％）

建筑限高（米）

≤**米

主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

明細(xì)用途：

用途名稱

面積

城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

****2平方米

城鎮(zhèn)村道路用地

**6平方米

投資

強(qiáng)度

保證金

****萬元

估價(jià)報(bào)告

備案號(hào)

******5BB****| ******5IB****

現(xiàn)狀土地條件

凈地

起始價(jià)

****0萬元

加價(jià)幅度

**8萬元

掛牌開始時(shí)間

****年8月4日**時(shí)

掛牌截止

時(shí)間

****年8月**日**時(shí)

備注

一、本次掛牌出讓采用網(wǎng)上掛牌出讓方式。

二、用地性質(zhì)：二類住宅用地（R**）（兼容服務(wù)設(shè)施用地R**）和道路用地。

三、總用地面積：****8平方米（折合**.**7畝），其中：A地塊實(shí)用地面積****8平方米（折合**.**7畝），B地塊實(shí)用地面積****平方米（折合8.**1畝），道路用地面積**6平方米（折合1.**9畝）。****4平方米＜地面以上可計(jì)容總建筑面積≤****1.2平方米

四、實(shí)用地主要規(guī)劃指標(biāo)：

1.住宅用地A地塊規(guī)劃條件

（1）2.0＜容積率≤3.1，****6平方米＜地面以上可計(jì)容建筑面積≤****5.8平方米；項(xiàng)目可配建小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，計(jì)容建筑面積不得超過該地塊內(nèi)地面以上計(jì)容總建筑面積的5%；（2）建筑密度≤**%；（3）綠地率≥**%；（4）停車配建比例（停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積）≥**%（配建停車位應(yīng)按停車位總數(shù)**0%建設(shè)充電樁設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施接口，且應(yīng)當(dāng)控制**%為小區(qū)公共停車位）；（5）建筑高度≤**米；（6）建筑間距、建（構(gòu)）筑物退讓道路和用地紅線應(yīng)按《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場(chǎng))片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（局部修編）》控制；（7）城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場(chǎng))片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（局部修編）》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》等有關(guān)規(guī)定；（8）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)；（9）項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施；（**）根據(jù)《汕頭市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所規(guī)劃管理的通知》,居住項(xiàng)目應(yīng)按照不低于0.**輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于規(guī)劃條件中電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的**%配建，電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)符合消防等部門的相關(guān)規(guī)定； （ **）地塊配套設(shè)施要求： ①項(xiàng)目物業(yè)管理用房、業(yè)主辦公用房、室內(nèi)活動(dòng)空間、垃圾收集間和配電房等配套設(shè)施應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)要求配建。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于**平方米，最大不超過**0平方米，其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房不得少于**平方米，業(yè)主委員會(huì)辦公用房不得少于**平方米；②項(xiàng)目應(yīng)按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米標(biāo)準(zhǔn)配建全民健身設(shè)施場(chǎng)所；③項(xiàng)目應(yīng)按照每百戶室內(nèi)面積不少于**平方米、室外面積不少于**平方米的標(biāo)準(zhǔn)無償配套建設(shè)社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所；④項(xiàng)目必須依據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)、政策要求，按照應(yīng)配盡配原則，配套養(yǎng)老托育服務(wù)、文化和其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用房。**0戶以下的新建住宅項(xiàng)目，按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；**0戶以上的，按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于**個(gè)托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施；⑤項(xiàng)目應(yīng)按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，并在修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面圖中標(biāo)明名稱、位置和面積等具體內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收通過后，要根據(jù)規(guī)定將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托育服務(wù)設(shè)施和社區(qū)辦公用房無償移交給區(qū)政府指定部門使用管理。

2.住宅用地B地塊規(guī)劃條件

（1）2.0＜容積率≤3.1，****8平方米＜地面以上可計(jì)容建筑面積≤****5.4平方米；地塊可配建小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，計(jì)容建筑面積不得超過該地塊內(nèi)地面以上計(jì)容總建筑面積的5%；（2）建筑密度≤**%；（3）綠地率≥**%；（4）停車配建比例（停車面積/地面以上計(jì)容建筑面積）≥**%（配建停車位應(yīng)按停車位總數(shù)**0%建設(shè)充電樁設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施接口，且應(yīng)當(dāng)控制**%為小區(qū)公共停車位）；（5）建筑高度≤**米；（6）建筑間距、建（構(gòu)）筑物退讓道路和用地紅線應(yīng)按《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場(chǎng))片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）地塊A-2技術(shù)修正》控制；（7）城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭市澄海區(qū)玉潭路西、德政路南(澄海奧飛市民廣場(chǎng))片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）地塊A-2技術(shù)修正》和《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》等有關(guān)規(guī)定；（8）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)；（9）項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施；（**）根據(jù)《汕頭市自然資源局關(guān)于加強(qiáng)電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所規(guī)劃管理的通知》,居住項(xiàng)目應(yīng)按照不低于0.**輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于規(guī)劃條件中電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的**%配建，電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)符合消防等部門的相關(guān)規(guī)定。（**）地塊配套設(shè)施要求：①項(xiàng)目物業(yè)管理用房、業(yè)主辦公用房、室內(nèi)活動(dòng)空間、垃圾收集間和配電房等配套設(shè)施應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)要求配建。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置，建筑面積不得少于**平方米，最大不超過**0平方米，其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房不得少于**平方米，業(yè)主委員會(huì)辦公用房不得少于**平方米；②項(xiàng)目應(yīng)按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米標(biāo)準(zhǔn)配建全民健身設(shè)施場(chǎng)所；③項(xiàng)目應(yīng)按照每百戶室內(nèi)面積不少于**平方米、室外面積不少于**平方米的標(biāo)準(zhǔn)無償配套建設(shè)社區(qū)辦公和服務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所；④項(xiàng)目必須依據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)、政策要求，按照應(yīng)配盡配原則，配套養(yǎng)老托育服務(wù)、文化和其他公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施用房。**0戶以下的新建住宅項(xiàng)目，按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；**0戶以上的，按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于**個(gè)托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施；⑤項(xiàng)目應(yīng)按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房；⑥上述配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，并在修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面圖中標(biāo)明名稱、位置和面積等具體內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收通過后，要根據(jù)規(guī)定將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托育服務(wù)設(shè)施和社區(qū)辦公用房無償移交給區(qū)政府指定部門使用管理。

3.道路用地規(guī)劃要求

（1）該道路為規(guī)劃安和路，道路規(guī)劃寬度**米，道路實(shí)施長(zhǎng)度約**米（具體實(shí)施范圍見附圖），規(guī)劃?rùn)M斷面為4米（人行道）—**米（車行道）—4米（人行道）。該道路斷面為規(guī)劃的基礎(chǔ)斷面，具體斷面形式以實(shí)際道路設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；（2）安和路主要控制點(diǎn)標(biāo)高（****國家高程基準(zhǔn)）：與德政路道路交點(diǎn)高程3.**米，與文冠路道路交點(diǎn)高程3.**米；（3）海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%（人行道透水磚鋪率）。涉及具體情況，以汕頭市海綿城市建設(shè)有關(guān)文件要求為準(zhǔn)；（4）該路段安和路地下空間可設(shè)置連接通道，作為過街通道使用，具體地下室頂板高程和道路地下管廊埋深應(yīng)以區(qū)城管部門意見為準(zhǔn)；（5）道路施工設(shè)計(jì)圖應(yīng)按安和路全路段（德政路至文冠路全路段）整體進(jìn)行設(shè)計(jì)，并征求區(qū)城管部門意見；（6）道路應(yīng)按相關(guān)要求配套電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所；（7）道路應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

五、保障性住房和人才住房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、托育服務(wù)設(shè)施和社區(qū)辦公用房可統(tǒng)籌配建。

六、未涉及問題，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。

七、土地出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地為**年、商業(yè)用地**年、城鎮(zhèn)村道路用地**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。

八、詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。