| 項目編號 | C************ |
|---|---|
| 項目名稱 | 啟東市北新鎮(zhèn)建西村北新鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)菜場一層區(qū)域房屋出租項目（第二次） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 啟東市墾牧小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本次房地產(chǎn)租賃權(quán)采用網(wǎng)絡(luò)競價方式拍賣(可以簡稱“拍租”、“競租”)，拍租標(biāo)的為:位于啟東市北新鎮(zhèn)建西村北新鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)菜場一層區(qū)域的商業(yè)服務(wù)用途房屋的租賃權(quán)，出租建筑面積****.**平方米，整體出租，租期5年，租賃用途為農(nóng)貿(mào)菜場。詳見拍租資料及出租標(biāo)的的實際狀況（由出租方現(xiàn)場指定）。上述面積數(shù)據(jù)、坐落位置等供參考，如與實際交付面積或有權(quán)部門核定存在不一致，以出租方最終現(xiàn)場指定確認(rèn)為準(zhǔn)，但不影響拍租成交結(jié)果和成交的租金標(biāo)準(zhǔn)。 出租方聲明：租賃期間，承租方需根據(jù)消防、環(huán)保、創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)等要求對租賃房地產(chǎn)的消防、環(huán)保、管道等各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查檢測、投資改造，達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，符合安全使用各項要求后方可投入使用，全部手續(xù)、風(fēng)險、費用均由承租方承擔(dān)。日常管理由承租方負(fù)責(zé)，承租方須無條件配合做好創(chuàng)文、創(chuàng)模、創(chuàng)衛(wèi)等各項工作。 二、委托人（即出租方：啟東市墾牧小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司，下同）的重要聲明： 1、委托人對委托拍租的標(biāo)的擁有合法的處分權(quán)（資料已展示）；“北新鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)菜場”為目前所使用的暫用名，競買人（即有意向的承租方，下同）在競得租賃房地產(chǎn)使用權(quán)后應(yīng)自行按規(guī)定注冊和使用新的名稱和字號。 2、出租方對租賃房地產(chǎn)的用途有限制，本次出租的標(biāo)的在租賃期間租賃用途為農(nóng)貿(mào)菜場，租賃期間不得擅自改變用途，不得舉辦廢臭氣、污物、噪音等環(huán)保超標(biāo)的項目，不得出現(xiàn)臟亂差現(xiàn)象，不得亂搭亂建，承租方開展的租賃使用項目須符合出租方和公安、消防、安監(jiān)、文化、衛(wèi)生、市管、環(huán)保、教育、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、行政審批等相關(guān)管理部門的選址要求，并須嚴(yán)格遵守城市管理制度和創(chuàng)衛(wèi)創(chuàng)模創(chuàng)文等的各項中心工作要求。競買人應(yīng)在辦理競拍報名手續(xù)前，審慎確定標(biāo)的的租賃用途和擬從事的項目，并提前到相關(guān)管理部門和出租方處咨詢、了解和核實租賃標(biāo)的的權(quán)證情況以及是否符合有關(guān)選址、環(huán)保及消防等審批要求，否則，造成的一切責(zé)任和損失全部由競買人自行承擔(dān)，概與出租方、拍賣人無涉。本次拍租，買受人（即競得租賃權(quán)的承租方，下同）須提前將租賃房地產(chǎn)的用途和使用方案及所涉收費項目、標(biāo)準(zhǔn)等事宜書面向出租方報備，經(jīng)出租方書面同意后方可施行，租賃期間如有調(diào)整變化亦須及時報備并須得到出租方書面同意，否則，視作承租方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。凡涉租賃標(biāo)的權(quán)屬證明的相關(guān)事項由出租方協(xié)助解決，其他事項概與出租方、拍賣人無涉。 3、租金計算及支付方式：伍年租期租金底價（掛牌價）合計為人民幣******5.**元整【其中：第1至第3租賃年度每年租金底價為******元 ，第4與第5租賃年度年租金在第3租賃年度年租金的基礎(chǔ)上遞增5%（即每年租金底價為******.**元）】，用伍年租期平均年租金人民幣******.**元作為網(wǎng)絡(luò)競價的掛牌價（即起始價、底價），通過公開競爭，價高者得，再用平均年租金成交價按上述方法按比例測算出租賃期間每年應(yīng)繳租金。承租方須按照先付后用的原則分兩次支付租金，前三個租賃年度全部租金在拍租成交日起5日內(nèi)向拍賣人指定賬號一次性全部繳清，第四租賃年度與第五租賃年度的全部租金須在第四租賃年度開始日前**天內(nèi)向出租方指定賬號一次性繳清。如果任一期付款逾期，視為承租方嚴(yán)重違約，不經(jīng)事先催告，委托人有權(quán)解除租賃合同，收回租賃房屋。承租方須另行向出租方繳納履約保證金（按第一租賃年度年租金的**%計收），作為履行租 |
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