1.根據(jù)深圳市國(guó)策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《東莞市長(zhǎng)凱新悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長(zhǎng)凱東悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長(zhǎng)凱沙悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)擬轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)項(xiàng)目涉及的武漢新長(zhǎng)江東沙地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告》（國(guó)策評(píng)字ZDG[****]******CK3號(hào)）顯示：

（1）截至分析基準(zhǔn)日****年7月**日，債權(quán)資產(chǎn)合計(jì)1,**7,**2,**0.**元，其中:本金1,**8,**3,**3.**元，資金占用費(fèi)用為**6,**8,**1.**元(因該債權(quán)屬于不良債權(quán),轉(zhuǎn)讓方已于****年5月**日申請(qǐng)執(zhí)行且法院于****年6月受理執(zhí)行，故本次債權(quán)評(píng)估利息、資金占用費(fèi)等暫計(jì)算至****年5月**日)，延遲利息律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)2,**0,**5.**元。

（2）質(zhì)押物情況：質(zhì)押物為武漢新長(zhǎng)江地產(chǎn)開發(fā)有限公司與武漢永通源商貿(mào)有限公司的**0%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方對(duì)上述質(zhì)押享有優(yōu)先受償權(quán)。

（3）抵押物情況：抵押合同所涉及抵押物為武漢新長(zhǎng)江香榭東沙項(xiàng)目7號(hào)樓與8號(hào)住宅物業(yè)**5套、面積****0.**平方米，商業(yè)5套、面積****.**平方米，轉(zhuǎn)讓方對(duì)上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

（4）項(xiàng)目存在應(yīng)付未付工程款和欠繳稅款，該部分法定優(yōu)先受償優(yōu)先于債權(quán)，分析報(bào)告未獲取具體法定優(yōu)先受償金額。具體詳見分析報(bào)告（國(guó)策評(píng)字ZDG[****]******CK3號(hào)）。

2.本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓將按照現(xiàn)狀進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，債權(quán)現(xiàn)狀包括但不限于標(biāo)的債權(quán)的債權(quán)本金、權(quán)屬狀態(tài)、法律狀態(tài)、實(shí)際使用狀況、債權(quán)文件的狀態(tài)以及標(biāo)的債權(quán)及其從權(quán)利可能或?qū)嶋H存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)等。

3.意向受讓方應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，了解債權(quán)的具體現(xiàn)狀、存有瑕疵和實(shí)際價(jià)值，并對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值以及受讓后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估后方可參加受讓。轉(zhuǎn)讓方及廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心不對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵作任何擔(dān)保。

4.意向受讓方的應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià)以及成交即表明意向受讓方認(rèn)可并響應(yīng)轉(zhuǎn)讓方設(shè)定的項(xiàng)目交易條件，已知曉交易標(biāo)的歷史情況，認(rèn)同交易標(biāo)的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認(rèn)為受讓方后，不能就交易標(biāo)的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項(xiàng)向轉(zhuǎn)讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心主張任何抗辯，不能以此為由拒付成交價(jià)款、調(diào)整成交價(jià)格、退款和要求轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)償或拒絕履行任何義務(wù)。

5.受讓方付清交易價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方按項(xiàng)目現(xiàn)狀移交相關(guān)債權(quán)文件，受讓方不得以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在轉(zhuǎn)讓方已披露或未披露的瑕疵為由拒絕接收相關(guān)債權(quán)文件。轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀整體移交相關(guān)債權(quán)文件視為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付，受讓方因債權(quán)項(xiàng)下資產(chǎn)存在瑕疵問題與第三方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由受讓方自行處理。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)自移交之日起轉(zhuǎn)移給受讓方。

6.其他披露事項(xiàng)詳見《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（范本）、《東莞市長(zhǎng)凱新悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長(zhǎng)凱東悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長(zhǎng)凱沙悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)擬轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)項(xiàng)目涉及的武漢新長(zhǎng)江東沙地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析報(bào)告》（國(guó)策評(píng)字ZDG[****]******CK3號(hào)）、《廣東省東莞市中級(jí)人民法院民事裁定書》（（****）粵 ** 民初 **4 號(hào)之二民事裁定書）、《廣東省高級(jí)人民法院民事裁定書》（（****）粵民終****號(hào) ）等文件。

特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對(duì)意向受讓方的任何承諾和保證，只是對(duì)意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡(jiǎn)介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。