滁州市天長市鄭集鎮(zhèn)老山村集體股份經(jīng)濟合作社土山二選廠3畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

村集體 資源（土地）經(jīng)營權(quán)租賃合同

甲方 （出租方， 村集體經(jīng)濟組織 ）：

□社會信用代碼 ：

法定代表人（負責人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方 （承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼 ：

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他 ：

根據(jù)《中華人民共和國 民法典 》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 就土地經(jīng)營權(quán) 出租 事宜 簽訂本合同 ， 以 茲 共同遵守。

一、 出租土地的基本情況

甲方將位于 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 村 組 畝的土地經(jīng)營權(quán)出租給乙方使用。土地方位東起 ，西至 ，北起 ，南至 。（ 可 附圖經(jīng)雙方簽字確認）

□ 土地上 的 設(shè)施 設(shè)備租賃 期間歸 乙方使用（后附清單）。

□ 土地上 無設(shè)施設(shè)備。

二、租賃用途

乙方租賃 土地用途： 。

三、租賃期限

該 土地 的租賃期為 年 （ 建議租賃期限不超過5年 ） ，從 年 月 日到 年 月 日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的 土地及設(shè)施設(shè)備 ，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3 個月 前 通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、土地交付時間

合同簽訂后，甲方 日內(nèi)將土地及設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。

五、租金及履約保證金

（ 一 ） 租金支付

雙方當事人選擇第 種方式支付租金。

1. 一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金

元 （ 大寫： ） 。

2.分期支付。乙方須于每年 月 日前支付（□當 □后一）年租金 元 （ 大寫： ） 。

3.其他： 。

（ 二 ） 租金調(diào)整方式

根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和土地租賃價格的變化，租金 年調(diào)整一次 （建議每5年至少調(diào)整一次） 。

調(diào)整方案 。

（ 三 ） 履約保證金

乙方另需交付 元 履約保證金給甲方 ， 于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。 合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內(nèi)一次性無息退還 履約保證金 。

（ 四 ）付款方式

雙方當事人選擇第 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3.其他：

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金 。

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護 該租賃土地 。

3.制止乙方損害該租賃土地和破壞生態(tài)環(huán)境的行為 。

4.租賃期限屆滿后收回 該出租土地 經(jīng)營權(quán) 。

5.按照合同約定交付該租賃土地 。

6 .合同生效后 ** 日內(nèi)向 鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門 備案 。

7 .不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動 。

8 .其他 ： 。

（ 二 ） 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付 該租賃土地 。

2.在合同約定的期限內(nèi)享有該土地經(jīng)營權(quán)，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益 。

3 .經(jīng)甲方同意，乙方依法建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施 。

4 .租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租 。

5 .按照合同約定及時接受 該租賃土地， 并按照約定向甲方支付租金 。

6 .在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用 該租賃土地 ，不得擅自改變用途，確保符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得造成水土流失或沙化 。

7 .依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護出租 土地 ，禁止改變出租 土地 的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租 土地 建窯、建墳或者擅自在出租 土地 上建房、挖砂、采石、采礦、取土等 。

8.未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租該土地 。

9.租賃期內(nèi)，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策 。

** . 乙方 經(jīng)營土地 所產(chǎn)生 的 費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月 ； 租賃結(jié)束時，乙方須交清所欠費用 。

**. 乙方 應(yīng)當在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的農(nóng)民就業(yè) 。

**. 其他 ： 。

七 、其他約定

1 . 甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體 經(jīng)濟組織 進行管護，此事宜另行約定。

2. 該出租土地的財政補貼，國家有明確規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；其他補貼歸屬： 。

3 . 本合同履行期限內(nèi)，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補償費的歸屬： 。

4.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，因此造成甲方的損失均由乙方承擔。

5.其他： 。

八、違約責任

（ 一 ） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該 租賃土地 ，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 %的違約金 （ 不超過**% ） ，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)負責賠償直至達到彌補全部損失為止 ， 甲方有權(quán)從乙方支付的履約保證金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張 。

1. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將 土地經(jīng)營權(quán) 轉(zhuǎn)租的 。

2. 破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化， 且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 。

3. 未經(jīng)甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該 土地 進行違法活動的 。

4. 未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的 水、電費等 各項費用， 逾期超過 一 個月的 。

5. 拖欠租金超過 三 個月的 。

6. 其他： 。

（二） 在租 賃期內(nèi)， 甲 方有下列行為之一的， 乙 方有權(quán)終止合同 ， 并有權(quán)要求甲方賠償損失 。

1.甲 方非法干預(yù) 乙方 正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給 乙 方造成損失的應(yīng)予賠償 。

2.非因不可抗力，甲 方逾期交付 租賃土地及設(shè)施設(shè)備 ，每遲延一日按 元承擔違約金，至交付 土地 之日止 。

3.甲 方 合同期內(nèi)將 土地及設(shè)施設(shè)備 另租他人的， 應(yīng)向 乙 方支付合同總租金 %的違約金 （ 不超過**% ） 。

4. 其他： 。

（三）任何一方違約，在對方催告后 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（ 四 ） 因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應(yīng)當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認。否則應(yīng)當承擔對方因此造成的損失。

八、 合同的變更、終止與解除

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止；

2. 如乙方在合同期滿后需要 續(xù)約的 ，必須在合同期滿前

日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù) 續(xù)約的 ，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 日內(nèi)將 土地 交還給甲方。

3. 因 國家政策變化或 不可抗力致使本 合同 無法履行時，本 合同 可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任。

4.在合同履行期間，出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對本合同進行變更或解除 。

7. 合同終止或解除 的 ， 雙方按約定結(jié)算 租賃費用 ， 乙方應(yīng)當 于 合同終止或解除 日內(nèi) 返還甲方 土地 及設(shè)施設(shè)備 。

8. 合同 終止 或者 依法解除時， 甲方依法收回 出租的土地 及設(shè)施設(shè)備 ， 乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置 ；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買 ；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買 ；

□由乙方恢復(fù)原狀 ；

□其他 ： 。

9. 本 合同 履行期間，如遇政府建設(shè)征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在 該 承租 土地 投入不可移動的設(shè)施費用 ， 按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當補償（補償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關(guān)部門評估確定）。

**.其他 ： 。

九 、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1 . 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。

2 . 雙方在簽訂本合同時，應(yīng)提供經(jīng)核實的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。

3 . 合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡(luò)方式變更的，變更方在變更后**小時內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

4 . 本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份 ， 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 財務(wù)留存一份 。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 月 日