北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司

****年全國物業(yè)費(fèi)用清收第二次采購（武漢諾德逸都）

招標(biāo)公告

招標(biāo)編號(hào)：ZTAR-****-**

1. 招標(biāo)條件

1.1本招標(biāo)項(xiàng)目為北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司****年全國物業(yè)費(fèi)用清收第二次采購 （ 武漢諾德逸都 ） ，資金來自自籌（資金來源），項(xiàng)目出資比例為**0%，招標(biāo)人為北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

1.2 本項(xiàng)目資格審查方式：采用資格后審。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司****年全國物業(yè)費(fèi)用清收第二次采購 （ 武漢諾德逸都 ）

2.2 項(xiàng)目情況：

武漢諾德逸都項(xiàng)目于****年3月**日和**月**日分兩批次交付。項(xiàng)目總戶數(shù)****戶，截止****年**月**日，達(dá)到交付條件****戶，已收房****戶。

截止目前項(xiàng)目小業(yè)主欠費(fèi)情況如下：

總欠款周期在**個(gè)月以上的欠費(fèi)金額**5.**萬元；

本次物業(yè)費(fèi)用清收僅針對總欠款周期在**個(gè)月以上的業(yè)主，共計(jì)**9戶。

由于項(xiàng)目交標(biāo)和入住率低等問題，一直存在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難的問題，服務(wù)中心通過微信、短信、電話、張貼催收函、夜間上門及寄發(fā)律師函等形式進(jìn)行全力催繳，但催繳效果不理想。****年項(xiàng)目擬通過自訴的方法向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交惡意欠費(fèi)業(yè)主資料進(jìn)行立案，雖經(jīng)多次溝通，當(dāng)?shù)胤ㄔ喝圆挥枰詥?dòng)相關(guān)流程，經(jīng)了解，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂丫芙^所有物業(yè)欠費(fèi)類案件的立項(xiàng)的申請。

為打破收繳僵局，保障項(xiàng)目正常運(yùn)營，同時(shí)為在有效追溯期內(nèi)保障物業(yè)費(fèi)應(yīng)收盡收，項(xiàng)目對周邊實(shí)行“清收全風(fēng)險(xiǎn)代理”項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，擬對惡意欠費(fèi)業(yè)主采用“第三方催繳”和“法催”的方式進(jìn)行催收 ；

2.3 招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)用清收服務(wù)，本項(xiàng)目分為1個(gè)包件，詳細(xì)招標(biāo)內(nèi)容見附件一。

2.4 服務(wù)期限：武漢諾德逸都項(xiàng)目預(yù)計(jì)起止日期為：****年 8 月 1 日起至****年7月 ** 日止（實(shí)際以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。

合同期截止前針對服務(wù)工作進(jìn)行評估，如評估結(jié)果達(dá)“優(yōu)秀、達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)要求和符合招標(biāo)方相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)方可考慮續(xù)簽下一年合同。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)要求：律師事務(wù)所在當(dāng)?shù)鼐哂休^強(qiáng)資源優(yōu)勢，依法注冊成立并存續(xù)3年以上，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，可協(xié)同調(diào)配資源（提供證明資料：律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證副本信息頁、以律師信息系列官網(wǎng)下載名單中的執(zhí)行人數(shù)為準(zhǔn)或律所蓋章明細(xì)為準(zhǔn)）；

3.2人員要求：主要負(fù)責(zé)人至少具有五年以上從業(yè)經(jīng)歷并且具有清欠業(yè)績，項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)執(zhí)業(yè)律師**人及以上；

3.3業(yè)績要求：至少提供一份三年以內(nèi)（****年1月1日起） 金額**萬元（含**萬元）以上 物業(yè)行業(yè)或物業(yè)費(fèi)催收法律服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績，以簽訂合同為準(zhǔn)，提供合同復(fù)印件（合同首頁、標(biāo)的頁、金額頁、簽字蓋章頁）等。

3.4信譽(yù)要求: 具有良好的企業(yè)社會(huì)信譽(yù)，具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；未被中國中鐵股份有限公司和招標(biāo)人列入供應(yīng)商限制交易名單；**2 2 年1月1日至今無任何犯罪記錄和重大違約行為，沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量、安全問題，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài) ； 未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn/)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；未被“信用中國”網(wǎng)站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被執(zhí)行人名單。提供加蓋單位公章的網(wǎng)站截圖 。

3.5不得同時(shí)參加：如果投標(biāo)方之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)：

（1）法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；

（2）母公司及其直接或間接持股**％及以上的被投資公司；

（3）均為同一家母公司直接或間接持股**％及以上的被投資公司。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1本次招標(biāo)文件采用電子版形式發(fā)售，文件售價(jià)0元，潛在投標(biāo)人需在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com)認(rèn)證通過并開通平臺(tái)服務(wù)后才能查看招標(biāo)文件（客服熱線**0-**1-****）。潛在投標(biāo)人須登錄網(wǎng)站---登錄”---“供方交易系統(tǒng)（二期）---在“我的交易”中點(diǎn)擊“最新商機(jī)（公告）”---在對應(yīng)項(xiàng)目點(diǎn)擊展開包件，選中包件點(diǎn)擊 “我要參與”按鈕---填寫“聯(lián)系人、聯(lián)系方式”，點(diǎn)擊“確定”即可參與成功（具體操作流程詳見 附件三 ）。

4.2凡有意參加投標(biāo)者，請于 **** 年 7 月 9 日 至 **** 年 7 月 1 5 日 (北京時(shí)間，下同)，下載電子版招標(biāo)文件，維護(hù)聯(lián)系方式。并將投標(biāo)申請表（ 附件二 ）可編輯版及蓋章掃描件、營業(yè)執(zhí)照副本（加蓋公章）掃描件、投標(biāo)聯(lián)系人身份證（加蓋公章）掃描件發(fā)送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人的電子郵箱（********9@qq.com），郵件主題為“招標(biāo)編號(hào)+投標(biāo)人名稱”。

5.投標(biāo)保證金

5.1 投標(biāo)保證金的金額： ****.**元人民幣，大寫：陸仟 元人民幣。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)將直接從投標(biāo)保證金中進(jìn)行扣除，多退少補(bǔ)。

5.2 投標(biāo)保證金繳納方式：投標(biāo)保證金除轉(zhuǎn)賬外，可以是銀行出具的銀行保函、銀行匯票或現(xiàn)金支票或具備資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的投標(biāo)保函，以轉(zhuǎn)賬或者支票形式提交的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出。

采用銀行轉(zhuǎn)賬方式提交投標(biāo)保證金的，須在投標(biāo)截止時(shí)間前，通過投標(biāo)人對公賬戶足額匯入本項(xiàng)目專用交費(fèi)賬號(hào)（登錄中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)-在“供方交易系統(tǒng)（二期）”登錄-在“采購交易”處，點(diǎn)擊“我的參與”—在對應(yīng)項(xiàng)目點(diǎn)擊“待交費(fèi)用”-在“費(fèi)用交納”處，點(diǎn)擊“電子支付”-勾選好需要交費(fèi)的包件后點(diǎn)擊“下一步”及“提交”-在“費(fèi)用交納”處，點(diǎn)擊“我的交費(fèi)單”-點(diǎn)擊“交費(fèi)賬號(hào)”，查看本項(xiàng)目專用交費(fèi)賬號(hào)）。

6.投標(biāo)文件遞交

6.1 本次招標(biāo)采用中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）線上開標(biāo)的方式（投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場遞交紙質(zhì)文件）。本次招標(biāo)一包一投，投標(biāo)人按包件分別編制投標(biāo)文件。

投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 ****年 7 月 2 1 日9:** ，投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）編輯報(bào)價(jià)（ 該報(bào)價(jià)應(yīng)填寫含稅報(bào)價(jià)，如平臺(tái)價(jià)格與投標(biāo)文件PDF版價(jià)格不一致，以PDF版為準(zhǔn) ）并保存和通過供方交易系統(tǒng)遞交電子投標(biāo)文件 （投標(biāo)主文件上傳PDF掃描版+附件上傳Word可編輯版本） 。

6.2 中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）保存的報(bào)價(jià)總價(jià)須與電子投標(biāo)文件（蓋章版）總價(jià)完全一致，線上編輯報(bào)價(jià)金額與PDF版本投標(biāo)文件簽字蓋章的投標(biāo)報(bào)價(jià)函金額不符的以PDF版本為準(zhǔn)。

6.3 在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）逾期未上傳電子投標(biāo)文件或未報(bào)價(jià)的視為主動(dòng)放棄投標(biāo)。

7.開標(biāo)

7.1 開標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間相同。

7.2 開標(biāo)地點(diǎn)：中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

7.3 投標(biāo)人登錄中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)（www.crecgec.com）進(jìn)入線上開標(biāo)大廳（投標(biāo)人無需到現(xiàn)場投標(biāo)， 詳見公告附件三：供應(yīng)商簡易操作指南 ）。

注：本項(xiàng)目需述標(biāo)答辯，將采取視頻會(huì)議方式，具體參會(huì)方式及會(huì)議碼，開標(biāo)前一天由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知。述標(biāo)答辯順序?yàn)橹袊需F采購電子商務(wù)平臺(tái)開標(biāo)大廳唱標(biāo)順序。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國中鐵采購電子商務(wù)平臺(tái)(www.crecgec.com)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）上發(fā)布。

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司

地 址：北京市豐臺(tái)區(qū)汽車博物館南路北京中鐵大廈東配樓4層

聯(lián)系方式： 周濤 **********5

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：中鐵物貿(mào)集團(tuán)有限公司招標(biāo)分公司（中鐵魯班招標(biāo)中心）

地 址： 北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)中鐵西城大廈**層

聯(lián)系人：吳長鴻

電 話：**********1

郵 箱: ********9@qq.com

北京中鐵安潤物業(yè)服務(wù)有限公司

**** 年 7 月 9 日