?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

網(wǎng)拍〔****〕**9號

經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。

二、本次拍賣出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔****〕**號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與?？谑行阌^(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1、拍賣成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。

根據(jù)****年9月**日海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔****〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：地塊號：B****地塊， 出讓金百分比**.**%；地塊號：B****地塊地塊， 出讓金百分比**.**%。

2、競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日起3 個工作日內(nèi)與秀英區(qū)人民政府簽訂兩宗地塊的《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《城市更新項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、本次拍賣出讓的宗地用于開發(fā)建設(shè)海口市秀英區(qū) 田羅新民城市更新項目，涉及市場化商品住宅、被征收人拆遷安置房、安置商業(yè)（含祖屋）等項目建設(shè)。拆遷安置房及安置商業(yè)（含祖屋）由秀英區(qū)人民政府組織指定回遷安置居民按限定價格進(jìn)行團(tuán)購，具體名單和購買條件由秀英區(qū)或其相關(guān)指定部門和單位提供。

4、本宗地按現(xiàn)狀出讓, 土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。

5、根據(jù)秀英區(qū)人民政府提供的《城市更新項目國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》，此次出讓地塊中: B****地塊需配建公園綠地B****、B****、B****共3個地塊，總用地面積****1平方米，可研批復(fù)金額****.**萬元，實際總投資額以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)。實際總投資額高于約定投資額的，由競得人自行承擔(dān)；實際總投資額低于約定投資額的，競得人應(yīng)以同等價值的公服配套設(shè)施設(shè)備補足差額部分。根據(jù)控規(guī)要求，B****地塊需單獨配建一處再生資源回收點，用地面積不低于6平方米，配建一處生活垃圾收集站，用地面積不低于**0平方米，配建一處垃圾轉(zhuǎn)運站，規(guī)模根據(jù)垃圾轉(zhuǎn)運站規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及實際需求設(shè)置完成，以上建設(shè)工程應(yīng)于交地后６個月內(nèi)進(jìn)場開工，**個月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗收，竣工驗收后無償移交秀英區(qū)人民政府； B****地塊配建一處社區(qū)服務(wù)站,用地面積不小于**0 平方米，建筑面積不低于**0平方米;一處社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，規(guī)模根據(jù)實際需求設(shè)置。配建公園綠地（B****地塊）面積約****平方米，可研批復(fù)金額為**5.**萬元。以上建設(shè)工程應(yīng)于交地后６個月內(nèi)進(jìn)場開工，**個月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗收，完成建設(shè)工程竣工驗收后無償移交秀英區(qū)政府。實際總投資額以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)。實際總投資額高于約定投資額的，由競得人自行承擔(dān);實際總投資額低于約定投資額的，競得人應(yīng)以同等價值的公服配套設(shè)施設(shè)備補足差額部分。

6、B****地塊拆遷安置房、安置商業(yè)（含祖屋）均按****元/平方米組織團(tuán)購，地塊內(nèi)配建的社區(qū)服務(wù)站、商業(yè)網(wǎng)點無償移交秀英區(qū)人民政府。在項目規(guī)劃范圍內(nèi)，可根據(jù)實際需求對被征收人團(tuán)購面積進(jìn)行調(diào)整，最終結(jié)算面積以實際團(tuán)購面積為準(zhǔn)。安置房完工驗收備案后按團(tuán)購協(xié)議移交，競得人協(xié)助辦理交付及不動產(chǎn)登記。地下建設(shè)的安置車位參照《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確棚改項目地下停車位價格有關(guān)問題的通知》，由秀英區(qū)人民政府以不高于**.**萬元/個的指導(dǎo)價組織團(tuán)購，最終以產(chǎn)權(quán)實測面積為準(zhǔn)。

7、該項目應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》、《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔****〕**5號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學(xué)技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)<海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（****-****年）>的通知》(瓊建科〔****〕**0號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。該項目建設(shè)結(jié)構(gòu)封頂后可申請預(yù)售許可。

8、土地競得人競得土地后，項目建筑工地應(yīng)按照《海口市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn)，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

四、競買申請

（一）競買人資格。

1、凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

（1）、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

（2）、在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

2、申請人擬成立項目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于**0%，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3、根據(jù)《?？谑谐鞘懈聦嵤┲笇?dǎo)意見（試行）》第十六條要求，競買人須提交與秀英區(qū)人民政府簽訂的更新項目實施主體資格意向書。

4、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。

5、競買人須提交相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

6、個人不得申請參與本次競買。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網(wǎng)址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。

六、其他需要公告的事項

（一）本宗地涉及的商業(yè)部分，按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項目。商辦類項目應(yīng)嚴(yán)格落實有關(guān)公共建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點。不得采用住宅套型設(shè)計形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公樓建設(shè)項目管理工作的意見》(瓊自然資規(guī)〔****〕2號)執(zhí)行。

（二）根據(jù)秀英區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議，項目達(dá)產(chǎn)時，B****地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關(guān)稅費）不低于****0萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝），項目達(dá)產(chǎn)時間為竣工驗收合格后6個月內(nèi)；B****地塊在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于****5萬元人民幣（項目用地投資強度不低于**0萬元/畝），項目達(dá)產(chǎn)時間為竣工驗收合格后6個月內(nèi)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（三）土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動。

（四）土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏眠M(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

（五）競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后，建設(shè)工程應(yīng)于６個月內(nèi)進(jìn)場開工，**個月內(nèi)完成建設(shè)工程竣工驗收。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。

（六）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

（七）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或**0安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人：陳女士、韓女士。

聯(lián)系電話：************。

查詢網(wǎng)址：https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區(qū)國貿(mào)路**號國機海南大廈二樓西區(qū)（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務(wù)服務(wù)中心二樓**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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