江門(mén)市JCR****-**6（蓬江**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門(mén)市自然資源局委托，江門(mén)市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**6（蓬江**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門(mén)市JCR****-**6（蓬江**）號(hào)地位于江門(mén)市蓬江區(qū)祁安街與鳳陽(yáng)街交匯處東南側(cè)地段，用途為住宅、商服用地；建設(shè)用地面積****平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商服用地**年，自簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按根據(jù)《江門(mén)市蓬江區(qū)****年度**號(hào)地塊規(guī)劃條件》（江自然資(蓬江)設(shè)字〔****〕**號(hào)）要求執(zhí)行，其中，地塊容積率：1.0-3.**7；計(jì)算容積率建筑面積：****-****7平方米，其中商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤****平方米（即商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不超過(guò)**%）。容積率的計(jì)算按以下規(guī)定，即：住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層中，本層陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積總和不超過(guò)除陽(yáng)臺(tái)、入戶花園外的標(biāo)準(zhǔn)層面積**%的部分，其投影面積不納入計(jì)算容積率建筑面積；超過(guò)**%的部分，其投影面積全部納入計(jì)算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設(shè)停車(chē)庫(kù)的建筑面積，不納入計(jì)算容積率建筑面積。

公共設(shè)施配套建設(shè)：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃文件的要求進(jìn)行公共設(shè)施配套建設(shè)。

（三）其他要求：1.競(jìng)得人須承建回遷安置面積不少于****0平方米商品房、不少于**平方米商鋪及**個(gè)安置車(chē)位用于安置拆遷戶回遷使用。

2.項(xiàng)目需符合國(guó)家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。競(jìng)得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動(dòng)工期內(nèi)取得環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù)，如因未能取得環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

4.地塊屬“三舊”改造項(xiàng)目用地，須按照江門(mén)市人民政府關(guān)于印發(fā)《江門(mén)市市區(qū)“三舊”改造實(shí)施辦法》的通知（江府〔****〕**號(hào)）要求，由競(jìng)得人與蓬江區(qū)人民政府簽訂《江門(mén)市市區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議》。

5.地塊開(kāi)工后3月內(nèi)在統(tǒng)計(jì)平臺(tái)入庫(kù)入統(tǒng)，住宅全裝修銷(xiāo)售比例不低于**%。

二、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****4萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣****萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款、定金。

三、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次最高限制地價(jià)為****1萬(wàn)元，最后出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。本次配建競(jìng)買(mǎi)以“**0平方米住宅建筑面積及2.4個(gè)有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車(chē)停車(chē)位”為一個(gè)整體的競(jìng)配指標(biāo)，并以整體競(jìng)配指標(biāo)的整數(shù)倍作為增價(jià)幅度。配建的住宅、停車(chē)位在建成驗(yàn)收后，無(wú)償移交給蓬江區(qū)人民政府。

競(jìng)得人應(yīng)就所配建住宅的位置、套型、建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)、移交時(shí)間、移交方式（含相關(guān)稅費(fèi)）、違約責(zé)任等問(wèn)題與蓬江區(qū)人民政府（或區(qū)政府指定的部門(mén)）以書(shū)面形式作出約定。該約定文件將作為本地塊辦理商品房預(yù)售手續(xù)的必備要件。

競(jìng)得人配建移交的住宅、停車(chē)位，建設(shè)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷(xiāo)售的住宅、停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)一致。若競(jìng)得人對(duì)外銷(xiāo)售的住宅部分（不含樣板房）或全部是帶裝修出售的，所配建移交的住宅應(yīng)全部按帶裝修住宅同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后移交。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。宗地屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)得人如非蓬江區(qū)注冊(cè)的公司的，須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后**個(gè)工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人自取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年7月7日至****年7月**日；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****年7月**日至****年8月5日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年7月**日至****年8月6日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年7月**日至****年8月7日9時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年8月7日9時(shí)起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門(mén)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競(jìng)買(mǎi)保證金（定金）?！秶?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%,競(jìng)買(mǎi)保證金抵作定金,不足部分競(jìng)得人必須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后5個(gè)工作日內(nèi)交齊。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶，出讓價(jià)款支付以實(shí)際到賬為準(zhǔn)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個(gè)自然日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無(wú)償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及已支付的土地成交價(jià)款。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：該宗地由江門(mén)市蓬江區(qū)白沙街水南股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》。位于規(guī)劃城市道路范圍內(nèi)的舊村改造用地應(yīng)配合無(wú)償提供用于建設(shè)市政道路，并應(yīng)清拆其內(nèi)的現(xiàn)狀建、構(gòu)筑物，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

（二）移交時(shí)間：簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》，逾期未簽視同自動(dòng)簽訂和移交。

（三）移交方式：在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書(shū)面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書(shū)面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書(shū)又不提出書(shū)面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

（一）地塊自簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自簽訂《交地確認(rèn)書(shū)》之日起四年內(nèi)竣工。開(kāi)、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《江門(mén)市自然資源局關(guān)于印發(fā)江門(mén)市建設(shè)用地開(kāi)竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號(hào)）執(zhí)行。競(jìng)得人如未按約定時(shí)間開(kāi)工、竣工建設(shè)的，每延期一日，競(jìng)得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào)）規(guī)定處理。

（二）地下空間作商服用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門(mén)市公共資源交易中心地址：江門(mén)市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；

蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******8；

蓬江區(qū)自然資源局地址：江門(mén)市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號(hào)。

江門(mén)市公共資源交易中心

****年7月7日