江門市JCZ****-**（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市土地儲(chǔ)備中心委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號(hào)為JCZ****-**（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定

（一）基本情況

江門市JCZ****-**（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地位于江門市蓬江區(qū)江會(huì)路人人樂(lè)側(cè)地段；出租地塊面積：土地面積**0平方米（含范圍內(nèi)地上建筑物，詳見《出租地塊示意圖》）；其中出租用途：臨時(shí)餐飲。地塊狀況：土地部分已平整、道路通達(dá)，未通水電。出租期限:兩年（含**日整理期）。特別提示：1.地塊范圍現(xiàn)有臨時(shí)搭建物無(wú)證，如使用可能需要競(jìng)得人自行進(jìn)行修繕。使用期間承租人自行對(duì)臨時(shí)搭建物的安全負(fù)責(zé)；2.該地塊已存在統(tǒng)一管理物業(yè)服務(wù)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需納入統(tǒng)一的物業(yè)管理，并額另外支付物業(yè)費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)3元/㎡）。

（二）土地的使用（特別約定）

1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。

2.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過(guò)程中造成土壤污染的，由承租人負(fù)責(zé)土壤污染檢測(cè)、修復(fù)，并承擔(dān)賠付責(zé)任。

3.承租人需對(duì)出租范圍自行進(jìn)行必要的圍擋，圍擋應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市工作要求。

4.承租人使用出租范圍內(nèi)現(xiàn)有臨時(shí)搭建物，可根據(jù)自身需要進(jìn)行修繕、裝修，但不得改變主體結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┯绊懼黧w結(jié)構(gòu)安全的改造。租賃期間臨時(shí)搭建物的安全由使用人自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

5.承租人使用出租地塊時(shí)，須做好揚(yáng)塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護(hù)措施。

6.自簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》之日起，給予承租人**天整理期，出租地塊場(chǎng)地修繕、整理工作。

7.上述事項(xiàng)所發(fā)生費(fèi)用及產(chǎn)生責(zé)任由承租方承擔(dān)。

8.承租人可按照《政府儲(chǔ)備土地出租合同》約定的使用用途，對(duì)租賃土地進(jìn)行臨時(shí)利用和經(jīng)營(yíng)，如不按用途使用的，出租人有權(quán)收回另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。

9.如因承租人原因造成出租地塊受到周邊居民投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)果的，出租人有權(quán)無(wú)償收回出租地塊。

**.特別約定事項(xiàng)與合同中相關(guān)條款有沖突的，以特別約定事項(xiàng)中的約定為準(zhǔn)。

二、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)租保證金

本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價(jià)。土地（含范圍內(nèi)地上建筑物）掛牌出租月租金起始價(jià)為人民幣****元，競(jìng)租保證金為人民幣****0元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0元/次。

三、競(jìng)租規(guī)則

本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

四、競(jìng)租人資格要求

本次政府儲(chǔ)備土地面向中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、自然人和其他組織公開招租。

五、時(shí)間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)）

（一）公告時(shí)間：****年7月4日至****年7月**日；

（二）競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)間：****年7月4日至****年7月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年7月4日至****年7月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年7月4日至****年7月**日**時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年7月**日**時(shí)起。

六、成交確認(rèn)

本次政府儲(chǔ)備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人持有關(guān)資料原件與江門市公共資源交易中心簽署《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場(chǎng)簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

七、合同簽訂要求

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》及其附件。如競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，所繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退回。

八、履約保證金

（一）競(jìng)得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實(shí)際成交月租金的3倍。

（二）競(jìng)得人須在簽訂《政府儲(chǔ)備土地出租合同》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，繳納履約保證金（競(jìng)租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由競(jìng)得人補(bǔ)足）。

（三）將競(jìng)租保證金抵作履約保證金的，多出部分出租人在簽約之日起**個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息退回給競(jìng)得人。

九、租金付款時(shí)間和方式

（一）自出租人和承租人簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》之日起計(jì)算整理期，整理期結(jié)束之日計(jì)繳租金。并于租金起算**個(gè)工作日內(nèi)支付第一次月租金。

（二）承租人須于每月的**日前，按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等方式將下月的租金足額劃入江門市土地儲(chǔ)備中心指定賬戶。

十、土地移交條件、時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)

（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。

（二）移交時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《政府儲(chǔ)備土地出租合同》約定執(zhí)行。

十一、其他事項(xiàng)

（一）鑒于本次出租的政府儲(chǔ)備土地，屬臨時(shí)利用，出租不能影響土地供應(yīng)。租賃期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前三十日書面通知承租人解除（終止）出租合同，承租人須按合同約定時(shí)間交還出租地塊。

（二）競(jìng)租人報(bào)名前，可到江門市公共資源交易中心查閱標(biāo)的物的資料，實(shí)地查看標(biāo)的物，并可向江門市土地儲(chǔ)備中心或江門市公共資源交易中心咨詢。一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即視同競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲(chǔ)備土地出租合同》文本簽訂合同。

（三）租賃期屆滿前，競(jìng)得人可按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。

（四）其他未明確事項(xiàng)雙方另行協(xié)商約定，最終以簽訂的《政府儲(chǔ)備地出租合同》為準(zhǔn)。

十二、競(jìng)租要求

本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)租申請(qǐng)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)租申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

十三、資料獲取及聯(lián)系方式

本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，競(jìng)租人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；

江門市土地儲(chǔ)備中心咨詢：****-******5；

江門市土地儲(chǔ)備中心地址：江門市蓬江區(qū)堤?hào)|路**號(hào)。

江門市公共資源交易中心

****年 7月4日