| 項(xiàng)目編號(hào) | C************ |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 鹽城市城南高新區(qū)鹽城玲瓏河畔花園**#樓（A、B區(qū)）商業(yè)房屋及配套附屬場(chǎng)地出租項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 鹽城銀庭置業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | 1,**0,**0元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.出租方承諾合法享有該房屋出租權(quán)； 2.按房屋現(xiàn)狀出租； 3.出租前的水電等費(fèi)用由出租方當(dāng)場(chǎng)結(jié)清，承租期間的水電等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人與出租人按實(shí)結(jié)算； 4.在租賃期內(nèi)，如遇市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，確需提前收回該房產(chǎn)的，出租方須提前一個(gè)月通知承租人，承租人須無條件接受，并不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求； 5.租賃期間的房屋修理費(fèi)用、或因風(fēng)雨雷電等自然原因致使房屋漏雨、損壞等造成承租方損失的，均由承租方自行承擔(dān)責(zé)任； 6.承租人在租賃期間未征得出租方同意不得轉(zhuǎn)租或以合作承包等其它方式變相轉(zhuǎn)租； 7.承租人在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須先報(bào)出租方同意認(rèn)可； 8.租賃期內(nèi)的安全由承租人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財(cái)產(chǎn)、人身安全，損失均由承租人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，承租人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)被行政主管部門處罰、發(fā)生重大安全事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，出租方有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，承租人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任； 9.承租人須認(rèn)可合同文本中的條款。合同到期或解除，承租人應(yīng)在到期日無條件撤出，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用； **.租賃標(biāo)的：鹽城玲瓏河畔花園**#樓（A、B區(qū)）商業(yè)房屋及配套附屬場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）； **.房屋座落：鹽城市城南高新區(qū)科城街道學(xué)海路8號(hào)； **.房屋租賃范圍：鹽城玲瓏河畔花園**#樓（A、B區(qū)）商業(yè)房屋、商業(yè)配套地下車庫和地面附屬場(chǎng)地，**#樓（A區(qū)）商業(yè)建筑面積****.**㎡，**#樓（B區(qū)）商業(yè)建筑面積****8.**㎡，合計(jì)商業(yè)建筑面積約****7.**㎡，最終商業(yè)面積以測(cè)繪報(bào)告顯示的商業(yè)面積為準(zhǔn)，允許偏差±3%，偏差范圍內(nèi)租金不變； **.前期介入期：自拍租中標(biāo)簽約之日至**#樓（B區(qū)）產(chǎn)證辦理完成之日為承租人前期介入期，該時(shí)段免租； **.招商期：產(chǎn)證完成之日起6個(gè)月為承租人招商期，該時(shí)段免租； **.租賃期限：自**#樓（B區(qū)）產(chǎn)證辦理完成之日起**年； **.租賃約定：甲方于****年9月**日前，竣工驗(yàn)收合格，產(chǎn)證辦理在****年**月**日前完成。如果甲方**#樓（B區(qū)）產(chǎn)證辦理逾期，則租賃期限相應(yīng)順延； **.租金：雙方約定，合同期內(nèi)租金按照含稅價(jià)執(zhí)行，第一年到第三年租金******0元/年（自**#樓（B區(qū)）產(chǎn)證辦理完成之日起免租6個(gè)月）；第四到六年租金按第三年上漲**.**%，即第四年到第六年租金******0元/年；第七到九年租金按第三年上漲**%，即第七年到第九年租金******0元/年；第十到十二年租金按第三年上漲**.**%，即第十年到第十二年租金******0元/年（最終年租金按拍租年租金成交價(jià)及相應(yīng)租賃年度遞增幅度確定）； **.租金支付：先付后用，租金按每半年支付一次。租金應(yīng)提前**天支付，甲方需提供相應(yīng)發(fā)票； **.履約保證金：租金付款方式為半年付，先付后用，保證金**萬元，提前一個(gè)月付下半年度租金； **.乙方承諾****年**月**日前，約定確保以下品類全部引進(jìn)（超市、輕餐、飲品、酒店），并不少于一家；引進(jìn)的主力品牌清單：超市類知名連鎖超市（盒馬NB）、輕餐類知名連鎖洋快餐品牌（肯德基、麥當(dāng)勞、漢堡王）、飲品類知名連鎖咖啡品牌（星巴克、TIMS天好咖啡、瑞幸咖啡）、酒店類知名連鎖酒店品牌（全季、漢庭、白玉蘭）；如乙方按時(shí)引進(jìn)盒馬NB，甲方獎(jiǎng)勵(lì)**萬/年，從引進(jìn)開業(yè)之日起一個(gè)月內(nèi)開始甲方每年獎(jiǎng)勵(lì)給乙方，共3年合計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)**萬元； **.乙方同意**#樓（A區(qū)）前3個(gè)租賃年度由甲方使用，自第四個(gè)租賃年度開始移交乙方使用。如甲方延期，該部分租金按照面積比例扣減。**#樓（A區(qū)）自乙方中標(biāo)簽約之日起3年內(nèi)甲方免費(fèi)使用，期滿后交付至乙方；在租賃期內(nèi)，**#樓（A、B區(qū)）涉及物業(yè)用房、配套公建、社區(qū)用房、相關(guān)設(shè)備用房水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，服從乙方的物業(yè)管理，乙方免收甲方相關(guān)區(qū)域的物業(yè)費(fèi)； **.為了滿足商業(yè)基本停車需求，商業(yè)區(qū)域下屬地庫車位的**%給乙方使用（劃分固定區(qū)域），剩余**%由甲方免費(fèi)使用，商業(yè)下屬的**0%區(qū)域的車位日常管理、保安、保潔、維護(hù)及水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域和住宅區(qū)域水電的分表或按比例協(xié)商分?jǐn)偹娰M(fèi)，乙方確保物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于鹽城當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； **.乙方承諾三年內(nèi)出租率不低于**%； **.商業(yè)案名確定為鹽城“錫上·幸福里”，乙方需按此名宣傳推廣及使用，名稱如有侵權(quán)，需乙方向甲方申請(qǐng)后另行商議； **.為符合當(dāng)?shù)卣蟮亩愂章涞卣?，乙方在簽約后一個(gè)月內(nèi)可在當(dāng)?shù)刈?cè)一家乙方控股的子公司，自動(dòng)繼承本合同（甲方配合簽署合同繼承第三方協(xié)議），繼承本合同的所有權(quán)利和義務(wù)； **.為了保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，乙方需將店招、裝修方案報(bào)甲方備案并經(jīng)甲方審核通過后方可實(shí)施； **.項(xiàng)目與敬賢路實(shí)驗(yàn)小學(xué)之間的道路在項(xiàng)目招商期滿之前如未完成實(shí)現(xiàn)通車，則相應(yīng)免租期和租期均順延，直至道路開通（道路開通標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)現(xiàn)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車及行人正常通行）； **.本次出租的標(biāo)的，租期為**年，另需繳納******元的履約保證金； **.承租人報(bào)名前自行向監(jiān)管部門確認(rèn)標(biāo)的用途、消防、環(huán)保、證照和水電等相關(guān)事宜，成交后因上述原因?qū)е碌膯栴}由承租人自行承擔(dān)； **.本出租項(xiàng)目委托江蘇江東拍賣有限公司進(jìn)行掛牌競(jìng)價(jià)，拍賣競(jìng)價(jià)保證金、成交價(jià)款由江蘇江東拍賣有限公司代為收取，承租人可以選擇數(shù)字人民幣支付保證金和成交價(jià)款，簽約錢包名稱：江蘇江東拍賣有限公司，簽約錢包ID：****************，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蔡先生，**********5；報(bào)名咨詢地點(diǎn)：海門街道人民中路**9號(hào)； **.其他未盡事宜，均按房屋租賃合同的約定執(zhí)行，約定不明確的，由租賃雙方另行友好協(xié)商確定。 |
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