****年沈陽市人防物資庫物業(yè)綜合服務(wù)項目招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時**分(北京時間)前遞交投標(biāo)文件。
服務(wù)需求
本項目共計 1 個包組,包號為 **1 。包組內(nèi)不允許缺項。
履約期限:合同簽訂后1年。
履約地點:沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點。
付款方式:
付款條件 | 付款比例 |
付款時點為每完成1個月服務(wù),按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款 | 按月支付合同總價的1/** |
滿足付款條件后應(yīng)即時付款,最長不得超過**個工作日 |
服務(wù)清單
1.項目基本情況
物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 |
****年沈陽市人防物資庫物業(yè)綜合服務(wù)項目 | 沈陽市大東區(qū)沈北路**3號 |
2. 物業(yè)服務(wù)范圍
【物業(yè)名稱1】
(1)物業(yè)管理(建筑物)
名稱 | 明細 | 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) | |
沈陽市人防物資庫 | 物資庫大樓及相關(guān)園區(qū) | ||
總面積 | 建筑面積(㎡) | 建筑總面積****5平方米(1)主體樓,建筑結(jié)構(gòu)為地下一層,地上四層,建筑面積****平方米;(2)院內(nèi)面積****平方米;其中院內(nèi)綠化面積****平方米。 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)、3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)、3.4綠化服務(wù)、3.5工程安全秩序維護” |
需保潔面積(㎡) | 總保潔面積:****0平方米。 | 見“3.3保潔服務(wù)” | |
門窗 | 門窗總數(shù)量(個)及總面積(㎡) | 門:**個;窗:**6個,總面積:****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
地面 | 地面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 環(huán)氧地坪總面積****平方米、瓷磚總面積****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
內(nèi)墻飾面 | 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
頂面 | 頂面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 頂面乳膠漆總面積****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
外墻 | 外墻各材質(zhì)及總面積(㎡) | 外墻涂料(普通涂料、彈性涂料等)總面積****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
外墻需清洗面積(㎡) | 清洗面積****平方米。 | 見“3.3保潔服務(wù)” | |
衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間數(shù)量(個)及總面積(㎡) | 衛(wèi)生間5個,總面積:**0平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
垃圾存放點 | 各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數(shù)量(個) | 垃圾存放點:5個總面積**平方米。 | 見“3.3保潔服務(wù)” |
車位數(shù) | 地面車位數(shù) | 室內(nèi)車位數(shù)量**個 | 見“3.5工程安全秩序維護” |
車行/人行口 | 車行口 | 車行口數(shù)量2個 | 見“3.5工程安全秩序維護” |
人行口 | 人行口數(shù)量1個 | 見“3.5工程安全秩序維護” | |
設(shè)施設(shè)備(可另行附表) | 電梯系統(tǒng) | 貨梯2臺,功率6.3千瓦。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” |
采暖系統(tǒng) | 暖系統(tǒng)形式:集中(熱水)供暖暖系統(tǒng)的構(gòu)成:換熱機組1臺、暖氣管網(wǎng)、散熱片。 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” | |
給排水系統(tǒng) | 潛水泵、集水井、污水處理設(shè)備等。 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” | |
消防系統(tǒng) | 消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防標(biāo)志、防火門、滅火器材、燃氣報警器、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)。 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” | |
安防系統(tǒng) | 監(jiān)控攝像系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更設(shè)備、入侵報警設(shè)備等。 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” | |
供配電系統(tǒng) | 電壓配電柜(雙路)供電 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” |
(2)物業(yè)管理(室外)
名稱 | 明細 | 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) |
室外面積 | ****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
綠化 | ****平方米。 | 見“3.4綠化服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
廣場路面 | ****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
路燈、草坪燈 | 路燈**個、草坪燈5個。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
垃圾箱 | 4個。 | 見“3.3保潔服務(wù)” |
室外配電箱 | 2個。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” |
門前三包 | **0平方米。 | 見“3.3保潔服務(wù)” |
露臺 | ****平方米。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
監(jiān)控 | 8個。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、3.3保潔服務(wù)” |
3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護服務(wù)等。
3.1人防工程基本服務(wù)
序號 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 人防物資庫維護管理:按照國家人防維護管理有關(guān)技術(shù)規(guī)范,要求人防物資庫維護管理達到下列標(biāo)準(zhǔn)。 | (1)工程主體結(jié)構(gòu)完好。 |
(2)工程內(nèi)部整潔、無滲漏水,空氣和飲用水符合國家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 | ||
(3)風(fēng)、水、電、暖、通信、消防、安防系統(tǒng)工作正常。 | ||
(4)貨物擺放安全整齊,符合規(guī)范。 | ||
(5)進出口道路暢通,院內(nèi)附屬設(shè)施完好,綠化美觀。 | ||
(6)防汛設(shè)施安全可靠。 | ||
(7)工程各類檔案、維護管理制度、安全制度及預(yù)案健全且符合實際。 | ||
(8)嚴格執(zhí)行國家、省市人防工程維護管理、消防安全等相關(guān)政策法規(guī),建立健全工程監(jiān)督檢查管理制度,消防安全遵循“誰使用,誰負責(zé)”、“誰主管,誰負責(zé)”的原則,勤監(jiān)督勤檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患問題及時糾正、及時整改,定期組織對工程設(shè)備維護、消防安全等進行監(jiān)督檢查。 | ||
(9)管理使用物資庫,不得改變工程的主體結(jié)構(gòu),不得擅自拆除庫區(qū)設(shè)備設(shè)施或者危害庫區(qū)的安全和使用效能。 | ||
(**)管理使用物資庫,不準(zhǔn)在庫區(qū)內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)品及其他危險品,確保庫區(qū)存放物品安全,貨物擺放規(guī)范、安全可靠。 |
3.2公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)
序號 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 總體要求:設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和人防工程相關(guān)檔案資料管理 | (1)制訂設(shè)備安全運行崗位責(zé)任制、定期巡視檢查維護保養(yǎng)、運行記錄維修檔案等管理制度并嚴格執(zhí)行。 |
(2)確保設(shè)備及設(shè)備間環(huán)境整潔,無雜物、灰塵,符合設(shè)備管理要求。 | ||
(3)配備各崗位所需專業(yè)技術(shù)人員。國家規(guī)定持證上崗的崗位人員須持證上崗,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,避免違章操作。 | ||
(4)保持設(shè)備完好,運行正常,合同期內(nèi)無責(zé)任管理事故發(fā)生。 | ||
2 | 供配電系統(tǒng):負責(zé)人防物資庫變壓器、高低壓配電設(shè)備,二次配電設(shè)備、發(fā)電機組等配電設(shè)備等維護管理。 | (1)保證**小時正常供電,堅持用電設(shè)備檢修制度,嚴禁私接亂拉和超負荷用電,保障用電安全。 |
(2)制定臨時用電管理措施及停電應(yīng)急管理措施并嚴格執(zhí)行。 | ||
(3)對供電設(shè)備設(shè)施堅持每天不少于2次檢查巡視,對易損配件要及時更換。 | ||
3 | 弱電系統(tǒng):負責(zé)工程設(shè)備、消防安全系統(tǒng)、監(jiān)控及安防系統(tǒng)、電梯設(shè)備等維護管理。 | (1)制定全面的監(jiān)控管理制度,保證工程監(jiān)控系統(tǒng)運行正常和穩(wěn)定,維修維護崗位人員要具有專業(yè)資格證明,值班管理人員要具有一定的電腦管理和使用能力,消防監(jiān)控系統(tǒng)值班人員必須持證上崗,建立監(jiān)控系統(tǒng)各崗位值班工作記錄,與本監(jiān)控崗位無關(guān)人員嚴禁進入監(jiān)控區(qū)域。 |
(2)定期保存安保監(jiān)控系統(tǒng)記錄,以備需要查看;監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件按程序及時報告和按預(yù)警級別報警。 | ||
(3)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時限定期檢查維護設(shè)備,及時排除故障,保證各弱電系統(tǒng)正常工作。 | ||
(4)制定弱電系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計劃,并嚴格實施,保證弱電系統(tǒng)的正常運行。 | ||
(5)制定消防監(jiān)控系統(tǒng)值班制度,嚴禁脫崗,發(fā)現(xiàn)問題合理處置,及時上報。 | ||
4 | 給排水系統(tǒng):負責(zé)飲用水水質(zhì)定期檢測,給水設(shè)備日常維護、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生間設(shè)施等養(yǎng)護、衛(wèi)生間化糞池清掏等管理。 | (1)保證物資庫供水加壓水箱正常運轉(zhuǎn),出現(xiàn)滲漏及時維修或報修。 |
(2)排水系統(tǒng)暢通,庫區(qū)內(nèi)無積水浸泡。 | ||
(3)遇有事故,維修人員在規(guī)定時間進行搶修,無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象。 | ||
(4)保證人防物資庫排水設(shè)備處于正常工作狀態(tài),冬季供暖期負一層二次加壓泵**小時交替使用,堅持每天巡查兩次,并做好檢查記錄。 | ||
(5)保證消防水池、噴淋消火栓處于正常運行狀態(tài)。 | ||
(6)制定系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃,并嚴格按計劃執(zhí)行。 | ||
5 | 電梯系統(tǒng):負責(zé)工程配套電梯設(shè)施的日??醋o養(yǎng)護理。 | (1)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備,及時提醒維保部門申請對電梯進行年檢或監(jiān)督檢測。 |
(2)電梯按規(guī)范運行,安全設(shè)施齊全,通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。 | ||
(3)轎廂、井道、機房保持清潔。 | ||
(4)電梯由專業(yè)技術(shù)人員維修保養(yǎng)。 | ||
(5)運行出現(xiàn)故障,及時通知電梯維保專業(yè)維修人員維修。 | ||
(6)電梯安全管理員證、電梯操作員證齊全。 | ||
6 | 消防系統(tǒng):負責(zé)消防防控主機、煙感探測器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、消防標(biāo)志、防火門、滅火器材、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)維護運行管理 | (1)設(shè)專職消防報警系統(tǒng)監(jiān)控人員,并**小時值班,消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全,運行正常,完好無損,可隨時啟用。 |
(2)制定消防監(jiān)控系統(tǒng)值班制度。 | ||
(3)制定消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計劃,并嚴格實施,保證消防系統(tǒng)的正常運行。 | ||
(4)消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰,宜圖文結(jié)合。 | ||
(5)自動噴水滅火系統(tǒng)啟動正常。 | ||
(6)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運行正常。 | ||
(7)消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好,自動和手動報警設(shè)施啟動正常。 | ||
(8)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運行正常。 | ||
7 | 熱力站 | (1)建立**小時值班監(jiān)控制度。 |
(2)每年至少開展1次供暖設(shè)備檢測,確保各類設(shè)備、儀器儀表、水管線路運行正常。 | ||
8 | 采暖系統(tǒng) | (1)定期檢查供暖管道、閥門運行情況,確保正常無隱患。 |
(2)負責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。 | ||
(3)做好供暖前檢查等相關(guān)準(zhǔn)備工作。 | ||
(4)供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。 | ||
(5)根據(jù)天氣情況適時調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運行工況,節(jié)約能源。 |
3.3保潔服務(wù)
序號 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 總體要求:人防物資庫綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有衛(wèi)生保潔,實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔,要求設(shè)有專人監(jiān)督檢查保潔工作,達到保潔質(zhì)量規(guī)定要求。 | (1)公共區(qū)域地面潔凈處理,一周2-3次機械清潔養(yǎng)護。 |
(2)公共區(qū)域棚面,每季度擦拭除塵一次。 | ||
(3)人防物資庫院內(nèi)及室內(nèi)停車場地面:一周不少于2次清潔養(yǎng)護,特殊氣候天氣視地面衛(wèi)生環(huán)境適時增加機械清潔養(yǎng)護次數(shù)。 | ||
(4)網(wǎng)架、探頭、錄像監(jiān)控頭外殼無灰塵、污漬、水跡。 | ||
(5)各類顯示牌及指標(biāo)牌應(yīng)保持鮮明、醒目,顯示器及指示牌表面無積灰、污漬、印跡。 | ||
(6)消防栓、滅火器、防火門、庫區(qū)玻璃每季度清洗一次。 | ||
(7)建立健全衛(wèi)生保潔工作責(zé)任制度,各保潔區(qū)域設(shè)專職保潔人員,制定詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范,嚴格按照保潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作,并建立督查、補潔制度,實行全工作日保潔服務(wù)。 | ||
(8)保持物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,人防物資庫大廳、各通道、各步行梯安全通道、天棚、墻壁、門窗、室內(nèi)外玻璃、電梯及電梯間、辦公室、會議室、公用衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等保持潔凈;場地內(nèi)無紙屑、煙頭等廢棄雜物,內(nèi)墻面無污染。 | ||
(9)垃圾存放嚴格按垃圾分類要求,及時清運,定期進行衛(wèi)生消毒滅殺,滅鼠藥投放,根據(jù)疫情部署做好防疫消殺。 | ||
2 | 防汛、除雪:負責(zé)汛期內(nèi)物資庫防汛保障管理;負責(zé)物資庫冬季園區(qū)除雪管理。 | (1)制定符合本人防工程實際的防汛工作方案。落實防汛值班責(zé)任,根據(jù)不同預(yù)警級別,安排值班人員數(shù)量,配備足夠的防汛物質(zhì)、器材。重點檢查工程排水系統(tǒng)的排水泵、止回閥、閘閥以及排水口,保證排水渠道的通暢,并在出入口、風(fēng)井口等處準(zhǔn)備足夠的沙袋,配備用于機動、應(yīng)急的潛水泵,切實做好雨季的防洪、防倒灌、防滲漏、防倒塌等防汛基礎(chǔ)工作。 |
(2)制度冬季除雪工作方案。冬季除雪要達到市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。下雪即是除雪命令,負責(zé)人防物資庫出入口部、院內(nèi)等部位的除雪工作。達到標(biāo)準(zhǔn):人防物資庫各出入口部及院內(nèi)無雪痕、雪道、雪條。確保應(yīng)急保障車輛進出暢通。 | ||
3 | 垃圾處理:負責(zé)每日垃圾收集、清運。 | (1)在指定位置擺放分類垃圾桶,并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識。 |
(2)桶身表面干凈無污漬,每日開展至少1次清潔作業(yè)。 | ||
(3)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔,無明顯異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
(4)化糞池清掏,無明顯異味,每半年至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
(5)每個工作日內(nèi)要產(chǎn)生的垃圾,進行清理分類,并運至垃圾集中堆放點。 | ||
(6)垃圾裝袋,日產(chǎn)日清。 | ||
5 | 衛(wèi)生消毒:負責(zé)工程范圍內(nèi)衛(wèi)生防疫消殺。 | (1)辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒,消毒后及時通風(fēng),每周至少開展1次作業(yè)。 |
(2)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂,控制室內(nèi)外蚊蟲孳生,達到基本無蠅,每季度至少開展1次作業(yè)。 | ||
(3)發(fā)生公共衛(wèi)生事件時,邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。 |
3.4綠化服務(wù)
序號 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 綠化管理:對物資庫園區(qū)內(nèi)綠植養(yǎng)護管理。 | (1)保持綠化地清潔,草坪、灌木內(nèi)不留雜物、不積水。 |
(2)利用現(xiàn)有條件,合理布置草樹木品種和數(shù)量,美化庫區(qū)環(huán)境。 | ||
(3)做好對庫區(qū)草樹木剪枝、澆水、施肥,及時除去蒿草。 | ||
(4)保持綠地草坪內(nèi)無堆物堆料,無搭棚和人為踐踏、損毀現(xiàn)象。 | ||
(5)樹木草坪達到健壯生長良好狀態(tài),防止病蟲害發(fā)生。 |
3.5工程安全秩序維護
序號 | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 總體要求:負責(zé)人防工程綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)**小時公共秩序維護及安全管理;停車場進出車輛停放、疏導(dǎo),停車場進場車輛安全管理。 | (1)建立健全**小時工程安全秩序維護管理和巡查管理制度,制定合理的巡查線路和巡查制度,巡查以安全保衛(wèi)為主,及時消除安全隱患,及時處置突發(fā)事件。 |
(2)做好庫區(qū)巡更工作。保證庫區(qū)每小時巡更打點一輪,并定期抽查巡更打點情況,出現(xiàn)故意漏巡情況,要對巡更人員進行處罰。 | ||
(3)處理各類突發(fā)事件,制定針對采購人工程特點的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。有針對性制定應(yīng)對火災(zāi)、盜竊、意外、治安事件、防恐事件、自然災(zāi)害的應(yīng)急處理預(yù)案,明確崗位責(zé)任并做必要演練。一旦發(fā)生異情果斷、及時、妥善處置,努力將損失和影響降到最低點。 | ||
(4)建立健全及落實人防工程消防安全各項管理制度。 | ||
2 | 值班巡查:負責(zé)綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)**小時安全巡查,糾正違規(guī)行為,及時排除不安全隱患。 | (1)建立**小時值班巡查制度。 |
(2)制定巡查路線,按照指定時間和路線執(zhí)行,加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。 | ||
(3)巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通,遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。 | ||
(4)收到監(jiān)控室指令后,巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應(yīng)措施。 | ||
3 | 消防安全管理:工程消防監(jiān)控系統(tǒng)**小時運行管理及緊急事件處置報告;負責(zé)人防工程區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的管理維護,負責(zé)滅火器日常管理,包括使用管理、時效管理、配置管理。 | (1)維護和管理好工程消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施齊全、完好無損,隨時處于正常工作狀態(tài)。 |
(2)消防管理人員應(yīng)掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法,并能及時妥善處理各種突發(fā)異情。 | ||
(3)健全各項消防安全制度,建立并落實消防安全責(zé)任制度,明確中標(biāo)物業(yè)公司法定代表人為消防安全第一責(zé)任人, 明確各區(qū)域防火責(zé)任人,明確每名員工的崗位安全職責(zé),明確預(yù)案中的角色職責(zé),責(zé)任落實到人。 | ||
(4)制定切合實際的消防應(yīng)急預(yù)案。 | ||
(5)根據(jù)庫區(qū)安全管理特點,制定針對強的消防應(yīng)急預(yù)案;每年至少組織一次全員參加的消防演練;每季度組織一次白班人員、夜班人員演練。 | ||
(6)保證安全疏散出入口暢通,通道內(nèi)、消火栓、配電箱下禁止堆放物品;工程內(nèi)部設(shè)立醒目的疏散引導(dǎo)標(biāo)志和應(yīng)急燈,配備供電不少于**分鐘的應(yīng)急電源。 | ||
(7)落實值班值宿巡視檢查制度,消防監(jiān)控室值班人員嚴守操作規(guī)程,收到報警信號要及時確認火警點(或故障點)位置,根據(jù)預(yù)案要求及時處置;要與消防維保人員一起,經(jīng)常對消防報警監(jiān)控系統(tǒng)進行測試,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 | ||
(8)按規(guī)范配置滅火器(以ABC干粉為主)數(shù)量,擺放位置合理,根據(jù)消防部門規(guī)定的使用期限,定期維修或更新,避免滅火器失效或爆裂。嚴禁車輛在室內(nèi)停車場地加排油,維修保養(yǎng)車輛。預(yù)先準(zhǔn)備好沙袋和滅火器,一旦發(fā)現(xiàn)車輛漏油,及時處置。 | ||
(5)設(shè)立消防疏散示意圖,照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道暢通。 | ||
4 | 車輛停放:負責(zé)物資庫室內(nèi)及院內(nèi)停放車輛日常安全管理。 | (1)在日常管理中應(yīng)當(dāng)認真檢查、登記并按規(guī)定停放車輛。 |
(2)保障停放場內(nèi)車輛安全,嚴防車輛物品丟失及損壞。 | ||
(3)嚴禁載有易燃、易爆、有毒、放射性或者有污染物品的車輛進入庫區(qū)停放。 | ||
(4)加強庫區(qū)內(nèi)安全管理,建立停車場消防、治安、車輛故障、丟失(被盜)等應(yīng)急預(yù)案。如發(fā)生火災(zāi)、破壞、偷盜、事故等事件,應(yīng)及時采取應(yīng)急措施,啟動應(yīng)急預(yù)案,并向公安機關(guān)報案。。 | ||
5 | 庫區(qū)物品存取服務(wù) | (1)建立庫區(qū)物品入庫登記、出庫登記制度,實行電腦出入庫軟件系統(tǒng)管理。 |
(2)做好入庫物品的安全擺放,物品擺放遠離燈具和墻壁插座1米以上,物品擺放穩(wěn)定、規(guī)整、安全可靠,避免安全隱患。 | ||
(3)做好庫存物品安全檢測,嚴禁將易燃易爆、腐蝕性、放射性、化學(xué)品及其他危及庫區(qū)安全的危險品存入庫區(qū)。 | ||
(4)定期查驗、盤點庫區(qū)存放物品,核對出入庫清單,確保庫區(qū)物品數(shù)量準(zhǔn)確無誤。 | ||
6 | 突發(fā)事件處理 | 處理各類突發(fā)事件,制定針對采購人工程特點的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。有針對性制定應(yīng)對火災(zāi)、盜竊、防恐、治安事件、自然災(zāi)害的應(yīng)急處理預(yù)案,明確崗位責(zé)任并組織培訓(xùn)演練,一旦發(fā)生應(yīng)急突發(fā)事件要果斷、及時、妥善處置,努力將損失和影響降到最低點。 |
4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求
部門職能 | 崗位 | 同時在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注 |
服務(wù)中心 | 項目經(jīng)理 | 1 | 1 | 人員要求:大專以上學(xué)歷(上崗前核驗相關(guān)證明材料),政治可靠,作風(fēng)正派,身體健康,工作負責(zé),從事物業(yè)服務(wù)管理3年以上。 |
內(nèi)勤庫管 | 1 | 1 | 人員要求:女性,**周歲以下,高中以上文化(上崗前核驗相關(guān)證明材料),2年以上物業(yè)內(nèi)勤經(jīng)驗,責(zé)任心強,溝通能力強,能熟練操作電腦,能對出入庫物資進行統(tǒng)計、盤點。 | |
工程維護 | 工程維護員 | 1 | 3 | 人員要求:男性,**周歲以下,身體健康,工作認真負責(zé)。具有電氣設(shè)備運行維護工作經(jīng)驗,能兼顧一般水暖維修。其中1人熟悉電梯看護養(yǎng)護專業(yè)技術(shù),具備特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯)或特種設(shè)備安全管理人員證(電梯)(上崗前核驗相關(guān)證明材料)。 |
保潔服務(wù) | 保潔員 | 3 | 3 | 人員要求:**周歲以下,身體健康,工作負責(zé),具有保潔工作經(jīng)驗,負責(zé)庫區(qū)保潔工作,兼顧庫區(qū)綠化工作。 |
安全秩序維護 | 秩序維護員 | 2 | 2 | 人員要求:男性,**周歲以下,身體健康,工作負責(zé),具有秩序維護工作經(jīng)驗,具備安全檢查方面的知識和經(jīng)驗,負責(zé)庫區(qū)安全巡查、秩序維護工作。 |
消防監(jiān)控人員 | 1 | 2 | 人員要求:男性,**周歲以下,身體健康,工作負責(zé),具有消防安全監(jiān)控管理工作經(jīng)驗,具有建(構(gòu))筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證(上崗前核驗相關(guān)證明材料),能熟練操作消防監(jiān)控設(shè)施,同時兼顧庫區(qū)安全巡查、秩序維護工作。 |
5.需要說明的其他事項
(1)物業(yè)管理費實行包干制。預(yù)算中的價格為含稅價(以人民幣為結(jié)算單位),包括員工工資及社會全額“五險”、每年實際發(fā)生的保潔物料費、掃保工具費、服裝費、辦公費、保潔設(shè)備維修費、工會經(jīng)費、稅金及企業(yè)利潤等各項費用,服務(wù)期內(nèi)采購人不再額外支付其他費用。
(2)妥善使用、保養(yǎng)和維護采購人的各種設(shè)備、工具、辦公用具,在合同終止時,必須全部移交采購人,保證設(shè)備、工具、辦公用具完好,在扣除自然磨損因素后完好率達**0%。
(3)合理使用和管理各類物品,加強物耗成本管理,建立物資出入庫保管和消耗登記制度,及時編制月度物業(yè)運行成本分析報表提交采購人。
(4)對采購人的辦公設(shè)施,各類設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能,如需使用須經(jīng)采購人同意。在工作過程中如損壞采購人物品,中標(biāo)單位負責(zé)全部賠償。
(5)維護采購人利益和形象,遵守人防工程維護管理各項規(guī)章制度。
(6)物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)一著裝佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴謹,文明服務(wù),嚴格考勤。
(7)中標(biāo)單位保證全年安全工作無責(zé)任事故,無治安、火災(zāi)等事故發(fā)生。工程及設(shè)備設(shè)施完好率達到**%以上。并承擔(dān)服務(wù)期間發(fā)生的一切安全責(zé)任。
(8)遵守采購人的各項規(guī)章制度和保密規(guī)定,維護采購人的合法權(quán)益和形象,不得借采購人名義做虛假和不實的宣傳。
(9)中標(biāo)單位不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;對需由其它專業(yè)公司承擔(dān)的服務(wù)事項,必須經(jīng)采購人同意方可轉(zhuǎn)委托(以書面報告批復(fù)為準(zhǔn))。
(**)保持同采購人管理部門的密切聯(lián)系,遇有重大事項要及時報告和反饋信息,充分尊重采購人意見,接受采購人的提議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
(**)中標(biāo)單位應(yīng)嚴格審核錄用本物業(yè)項目服務(wù)人員,如調(diào)整管理人員及重點技能崗位人員,應(yīng)事先與采購人協(xié)商,并將調(diào)整原因及新錄用人員的自然情況書面向采購方通報,經(jīng)采購方同意后方可實施。
(**)物業(yè)保潔機械設(shè)備由中標(biāo)單位提供,且不少于1臺;掃保工具由中標(biāo)單位自備;一般維修常用工具如鉗子、搬子、萬用電表、電鉆、電錘、綠化所需物資等由中標(biāo)單位提供;日常維護易耗材料等費用由中標(biāo)單位承擔(dān);垃圾清運費用由中標(biāo)單位承擔(dān)。
(**)大型的工程設(shè)備維修費用由采購人負責(zé)。
(**)物業(yè)員工平時飲用水、飲水機由物業(yè)配置。
(**)采購人承擔(dān)物資庫運行所產(chǎn)生的水、電、采暖等能耗費用。