瑞安市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
瑞土告字〔****〕**號
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市北部組團（海安片區(qū)）H6-2-4地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并與瑞安市公共資源交易中心共同組織實施本次掛牌出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊概況：
| 宗地名稱 | 瑞安市北部組團（海安片區(qū)）H6-2-4地塊 | 宗地坐落 | 瑞安市塘下鎮(zhèn)，南門湫瀝以南，豐陽路以北，鳳錦路以西 |
| 土地用途 | 工業(yè)用地 | 出讓年限（年） | **年 |
| 總用地面積（㎡） | ****9.**㎡ | 出讓面積（㎡） | ****9.**㎡ |
| 容積率 | ＞1.5，≤2.6 | 建筑面積（㎡） | ＞****9.**㎡且≤******.9㎡ |
| 建筑密度 | ≤**% | 建筑高度（m） | ≤**M，并符合溫州民航監(jiān)管局溫州機場凈空要求 |
| 綠地率 | 5% | 產(chǎn)業(yè)要求 | 汽車零部件及配件制造 |
| 掛牌起始價（萬元） | **** | 上限價格（萬元） | / |
| 競買保證金（萬元） | **** | 競價增價幅度 （萬元） | **0 |
| 起始畝均稅收 （萬元/畝） | / | 競畝均稅收增加幅度 （萬元/畝） | / |
| 備注： | 本次掛牌出讓地塊的起始價和競得價不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費以及其他需向政府相關(guān)部門繳納的各項稅費，競得人按規(guī)定自行向有關(guān)部門繳納。 | ||
其他相關(guān)要求：
1. 該地塊產(chǎn)業(yè)要求為汽車零部件及配件制造，項目投資強度須達到**0萬元/畝以上，項目建成投產(chǎn)后，新增用地畝均年產(chǎn)值和畝均年稅收要分別達到**0萬元/畝和**萬元/畝以上，單位能耗增加值≥2.9萬元/噸標(biāo)準(zhǔn)煤，單位排放增加值≥****萬元/噸，項目研發(fā)經(jīng)費支出與主營業(yè)務(wù)收入比不低于3.**%，綜合驗收年度次年起連續(xù)5年，每年畝均稅收不低**萬元。
2. 本地塊建成后由市高速公路工程建設(shè)中心進行回購，剩余部分由市國投集團或其指定子公司統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價格按計容建筑面積單價****元/平方米計算，采購合同暫定價****8.****萬元，具體見《房屋采購合同》。競得人不能將本項目的土地、地上建（構(gòu)）筑物以及地下室停車位等不動產(chǎn)用作抵押擔(dān)保。
本地塊建安費用編制依據(jù)根據(jù)現(xiàn)行計價依據(jù)和取費標(biāo)準(zhǔn)、信息價、下浮率**%計算，建安費用暫定為****3.****萬元（單價為****元/平方米），具體見《建設(shè)管理合同》。
競得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購單位（瑞安市高速公路工程建設(shè)中心）簽訂《房屋采購合同》及《項目建設(shè)管理合同》。
3. 根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項目如需要單獨進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進行建設(shè)項目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施。該地塊在后續(xù)施工設(shè)計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報考古部門。
4. 本地塊采用“一證多地”方式辦理不動產(chǎn)登記，受讓企業(yè)名下本園區(qū)內(nèi)的廠房與非生產(chǎn)性用房作為一個整體登記在一本不動產(chǎn)證書，不得分割轉(zhuǎn)讓。剩余的廠房可按幢、按單元、按層分割辦理不動產(chǎn)權(quán)證，生產(chǎn)性用房最小分割單元不小于**0平方米，非生產(chǎn)性用房產(chǎn)權(quán)按戶（套）為最小單元進行分割，向入?yún)^(qū)企業(yè)銷售。原則上非生產(chǎn)性用房不超過宗地建筑面積的**%進行銷售登記。
環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：1、空間準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：符合瑞安市環(huán)境功能區(qū)劃及相關(guān)生態(tài)空間清單及環(huán)境準(zhǔn)入條件清單管控要求；2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方排放標(biāo)準(zhǔn)；3、環(huán)境質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)：開工前取得總量平衡意見；4、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：最新國家或地方相關(guān)行業(yè)環(huán)境準(zhǔn)入要求和環(huán)境準(zhǔn)入指導(dǎo)意見等。5、其他事項：根據(jù)相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，建議競得人在項目開工建設(shè)前完成項目環(huán)評審批或備案。
注：上述宗地具體情況以《掛牌出讓文件》為準(zhǔn)。
二、掛牌地點：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進行。
三、競買對象：
（一）中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人、其他組織，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。
（二）競得人如非企業(yè)法人或不具備本地塊所要求準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)條件對應(yīng)的經(jīng)營范圍的，需設(shè)立企業(yè)法人或增設(shè)經(jīng)營范圍。
（三）申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，聯(lián)合申請的應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合競買協(xié)議書。
（四）競買人競得土地后成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后連續(xù)5年的年畝均稅收按新公司達產(chǎn)后實際繳納的年畝均稅收值認(rèn)定；競買人競得土地后不成立新公司的，達產(chǎn)驗收時及今后若干年的年畝均稅收按競買人在瑞安市范圍內(nèi)實際繳納的年稅收減去競買人在竟得本地塊之前三年平均年稅收額再除以本地塊畝數(shù)認(rèn)定。
四、競買申請：競買申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。
地塊掛牌時間：****年7月**日**時至****年8月1日**時**分。
網(wǎng)上報名時間：****年7月**日**時至****年7月**日**時。
競買保證金到賬截止時間：****年7月**日**時。
五、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見《掛牌出讓文件》，可登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺瀏覽或下載。
六、其他需要公告的事項：
1、本次掛牌不設(shè)出讓底價。
2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項目如需要單獨進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進行建設(shè)項目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施。
3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。
4、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報考古部門。
七、聯(lián)系方式
現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽街道陽光路**5號國投大廈北首**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲備出讓中心（瑞安市安陽街道萬松東路**6號**6辦公室）
聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。
瑞安市自然資源和規(guī)劃局
瑞安市公共資源交易中心
****年7月2日
