汕頭市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn),汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地 編號(hào) | WG****-5 | 宗地總面積 | ****4.**平方米 | 宗地坐落 | 峽山街道泗聯(lián)居委 峽新公路西側(cè) |
| 出讓 年限 | **年 | 容積率 | **地塊＞1.0、≤4.0 **地塊≤2.0 | 建筑密度（％） | **地塊≤**% **地塊≤**% |
| 綠化率（％） | | 建筑限高（米） | **地塊＜**米 **地塊≤**米 | ||
| 主要用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房 | ****7.**平方米 | ||||
| 幼兒園用地 | ****.**平方米 | ||||
| 城鎮(zhèn)村道路用地 | ****.**平方米 | ||||
| 投資 強(qiáng)度 | | 保證金 | ****萬(wàn)元 | 估價(jià)報(bào)告 備案號(hào) | ******5BA****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬(wàn)元 | 加價(jià)幅度 | **0萬(wàn)元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年7月**日**時(shí) | 掛牌截止 時(shí)間 | ****年8月5日**時(shí) | ||
| 備注 | 1.本次掛牌出讓采用網(wǎng)上掛牌出讓方式。 2.用地性質(zhì)：**地塊為教育科研用地（A3幼兒園用地）、**地塊為二類住宅用地/服務(wù)設(shè)施用地（R**/R**）、道路用地。 3.總用地面積：****4.**平方米（**8.**畝），其中：**地塊實(shí)用地面積****.**平方米（9.**畝）；**地塊實(shí)用地面積****7.**平方米（**.**畝）；道路面積****.**平方米（7.**畝）。 4.規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)： （1）**地塊（幼兒園）：①容積率≤2.0（即地面以上計(jì)容建筑面積≤****9.**平方米）；②建筑密度≤**%；③綠地率≥**%；④建筑高度≤**米；⑤停車配建面積≥地面以上計(jì)容建筑面積的5%。 （2）**地塊：①容積率>1.0、≤4.0（即****7.**平方米<地面以上計(jì)容建筑面積≤******.**平方米）；②建筑密度≤**%（其中塔樓≤**%）；③綠地率≥**%；④建筑限高<**米。⑤可建居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不得超過地塊內(nèi)計(jì)容總建筑面積的**%。⑥停車配建面積≥地面以上計(jì)容建筑面積的**%，停車位按**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口。⑦地下空間作為配建停車和配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施用房使用。 5.該宗用地應(yīng)自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，按基建程序辦理施工報(bào)建相關(guān)手續(xù)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。 6.開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案，逾期開工、竣工的，受讓人應(yīng)繳納違約金，按出讓價(jià)款總額每日萬(wàn)分之一（0.1‰）的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 7.項(xiàng)目應(yīng)按照不低于0.**輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的**%配建。電動(dòng)自行車單個(gè)停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計(jì)算，最高不得超過2.0平方米。電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所和充（換）電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 8.按標(biāo)準(zhǔn)同步配建的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、文體設(shè)施用房、托育服務(wù)設(shè)施，不得銷售，不得擅自改變功能。其中住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的主要出入口應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，建成后無(wú)償移交給峽山街道辦事處管理，產(chǎn)權(quán)歸潮南區(qū)人民政府，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 9.按不少于可建住宅建筑面積5%比例配人才住房。建成后無(wú)償移交給潮南區(qū)人才住房管理機(jī)構(gòu)管理，產(chǎn)權(quán)歸潮南區(qū)人民政府，由潮南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代為登記。與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 **.項(xiàng)目建設(shè)須符合海綿城市建設(shè)要求，**地塊（幼兒園）年徑流總量控制率不小于**%和可透水地面積比例不小于**%，**地塊年徑流總量控制率不小于**%和可透水地面積比例不小于**%。 **.項(xiàng)目裝配式建筑和綠色建筑應(yīng)按汕頭市有關(guān)文件要求實(shí)施。物業(yè)管理用房根據(jù)功能劃區(qū)合理布置，其建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例不少于千分之二，最低不得少于**平方米，最高不超過**0平方米配置。 **.未涉及問題，應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 **.土地出讓年限城鎮(zhèn)住宅用地為**年、幼兒園用地**年、城鎮(zhèn)村道路用地**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件請(qǐng)登錄汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，詳見汕頭市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加 競(jìng)買 ，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。競(jìng)買人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，禁止個(gè)人參與競(jìng)買。屬中華人民共和國(guó)境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年7月2日至****年8月4日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（ https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告” ，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年7月**日至****年8月4日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年8月4日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年8月4日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年7月**日至****年8月5日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）根據(jù)《潮南區(qū)峽山街道泗聯(lián)居委中港南洋商業(yè)綜合體及周邊片區(qū)**、**地塊土地出讓競(jìng)買須知（配套設(shè)施投資建設(shè)部分）》，競(jìng)得人應(yīng)在項(xiàng)目主體工程開工前與潮南區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局簽訂配套道路設(shè)施建設(shè)合同，明確道路設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開竣工日期、交付使用條件等事項(xiàng)，道路建成后無(wú)償移交給潮南區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局管理，產(chǎn)權(quán)歸潮南區(qū)人民政府；與潮南區(qū)教育局簽訂配套幼兒園建設(shè)合同，明確幼兒園的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開竣工日期、交付使用條件等事項(xiàng)，幼兒園建成后無(wú)償移交給潮南區(qū)教育局管理，產(chǎn)權(quán)歸潮南區(qū)人民政府。配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。競(jìng)得人須在本出讓地塊項(xiàng)目主體工程申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)前，完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。
（四）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（具體簽訂工作由潮南區(qū)自然資源分局承辦），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。若因競(jìng)得人原因未按時(shí)簽訂出讓合同的，則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，競(jìng)得人競(jìng)買時(shí)繳納的競(jìng)買保證金不予退還。
（五）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
競(jìng)買申請(qǐng)人擬在競(jìng)得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競(jìng)得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競(jìng)買申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，待新公司按規(guī)定完成注冊(cè)登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱（若出現(xiàn)競(jìng)得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競(jìng)得人繳付清違約金后方能變更土地使用權(quán)人名稱）；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（六）該宗用地出讓價(jià)款分為三期繳交，第一期付款競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第二期付款競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第三期付款競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)一次性繳清余款。第二期和第三期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率計(jì)收利息。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站 http://www.landchina.com 》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>欄目https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、《廣東省公共資源交易平臺(tái)https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index》進(jìn)行公告。
（八）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)v1.3（競(jìng)買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年7月2日
