市井十洲城（三期）答疑紀(jì)要（一）

各投標(biāo)人：

我司組織的關(guān)于市井十洲城（三期）（招標(biāo)編號(hào)：泉建招字〔****〕**2號(hào)）招標(biāo)，現(xiàn)就投標(biāo)人關(guān)于招標(biāo)文件疑問(wèn)的答復(fù)如下：

問(wèn)題1：?jiǎn)雾?xiàng)合同中含有高度**米以上的工業(yè)、民用建筑工程，這是要求工業(yè)建筑或者民用建筑都行？

回復(fù)：是。

問(wèn)題2：招標(biāo)文件第一章招標(biāo)公告工期要求：總工期為**** 個(gè)日歷天，定額工期 ****個(gè)日歷天；工期縮短但未計(jì)取趕工措施費(fèi)，建議修改工期或者增加趕工措施費(fèi)。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目壓縮的工期天數(shù)未超過(guò)定額工期的**%，不另行計(jì)取趕工措施費(fèi)。

問(wèn)題3：施工總承包合同第一部分合同協(xié)議書(shū)二、合同工期，工期約定延誤處罰條款，鑒于合同公平原則，建議增加：如階段工期拖延，但總工期未拖延，且工程質(zhì)量未受影響，則發(fā)包人可酌情返還已扣除階段工期違約金（但因影響發(fā)包人銷售安排而扣除的階段工期違約金除外）。相對(duì)應(yīng)總工期提前，對(duì)等獎(jiǎng)勵(lì)。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行，具體詳見(jiàn)施工總承包合同第三部分專用合同條款“7.5.2因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`”相關(guān)約定。

問(wèn)題4：施工總承包合同3.5分包，關(guān)于分包人及分包項(xiàng)目的約定：除本項(xiàng)目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外。該條款未對(duì)承包人是否能夠申請(qǐng)分包作出明確規(guī)定。對(duì)此，提出以下質(zhì)疑與建議：“除本項(xiàng)目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外，本工程承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程，承包人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施需要，向發(fā)包人申請(qǐng)專業(yè)分包，并應(yīng)提供相關(guān)分包企業(yè)資質(zhì)證明材料給發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意后可進(jìn)行分包。

回復(fù)：本項(xiàng)目施工總承包合同第三部分專用合同條款第3.5.2款中“其他關(guān)于分包的約定：按通用合同條款執(zhí)行”修改為“①承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行分包工作，但不得違反國(guó)家法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；②除本項(xiàng)目主體、關(guān)鍵性工作不允許分包外，本工程承包范圍內(nèi)的專業(yè)工程，承包人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施需要，向發(fā)包人申請(qǐng)分包，并應(yīng)提供相關(guān)分包企業(yè)資質(zhì)證明材料給發(fā)包人、咨詢?nèi)藢彶?，?jīng)發(fā)包人、咨詢?nèi)藭?shū)面同意后方可簽訂分包合同；③建筑起重機(jī)械租賃、安裝、拆卸、維修、保養(yǎng)等“一體化”服務(wù)業(yè)務(wù)；承包人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向發(fā)包人負(fù)責(zé)，接受分包的企業(yè)就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任”。

問(wèn)題5：施工總承包合同六、投資合作要求，投資款返還未明確返還期限，鑒于合同公平原則，建議增加：項(xiàng)目建設(shè)資金支持的期限為期滿 2 年...發(fā)包人將在**日內(nèi)一次性償還承包人提供的全部項(xiàng)目建設(shè)支持資金本金。每逾期一日，發(fā)包人應(yīng)按項(xiàng)目建設(shè)支持金額的萬(wàn)分之五向承包人支付利息。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題6：施工總承包合同**.4.4 進(jìn)度款審核和支付，鑒于《建筑法》第十八條及合同公平原則，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付工程款，禁止要求承包方墊資。建議增加：發(fā)包人逾期支付進(jìn)度款的違約金的計(jì)算方式：每逾期一日，發(fā)包人應(yīng)按應(yīng)付未付的萬(wàn)分之五向承包人支付違約金。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題7：招標(biāo)文件“八、投資合作相關(guān)要求”中規(guī)定：若中標(biāo)人未按約定及時(shí)足額向招標(biāo)人提供第二期的項(xiàng)目建設(shè)資金支持的，每逾期一日，中標(biāo)人應(yīng)按應(yīng)付未付的項(xiàng)目建設(shè)支持金額的萬(wàn)分之五向招標(biāo)人支付違約金。而對(duì)于招標(biāo)人未及時(shí)償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金在招標(biāo)文件及合同中并沒(méi)有相關(guān)的違約責(zé)任規(guī)定，出于合同對(duì)等原則，在資金支持期限屆滿、中標(biāo)人完成經(jīng)營(yíng)合作要求的銷售去化任務(wù)且銷售款全部到賬情況下，招標(biāo)人應(yīng)一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金，若逾期償還，每逾期一日，招標(biāo)人應(yīng)按應(yīng)付未付剩余的項(xiàng)目建設(shè)支持金額的萬(wàn)分之五向中標(biāo)人支付違約金。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題8：投標(biāo)須知前附表中“八、投資合作相關(guān)要求”提到資金支持的期限為期滿2年........在資金支持期限屆滿、中標(biāo)人完成經(jīng)營(yíng)合作要求的銷售去化任務(wù)且銷售款全部到賬情況下，招標(biāo)人將一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金。而“九、運(yùn)營(yíng)合作相關(guān)要求”提到“購(gòu)房款分四期提供....經(jīng)招標(biāo)人同意情況下，中標(biāo)人可以用項(xiàng)目建設(shè)支持資金作為購(gòu)房款向招標(biāo)人支付?！苯Y(jié)合可知，從第一期（預(yù)售合同簽訂）至第四期（交付前）提供購(gòu)房款的周期暫以3年計(jì)算（本項(xiàng)目建設(shè)工期為****日歷天），若招標(biāo)人不同意中標(biāo)人用項(xiàng)目建設(shè)支持資金作為購(gòu)房款向招標(biāo)人支付，則等同于中標(biāo)人需在提供簽約合同價(jià)（暫以招標(biāo)控制價(jià)下浮**%計(jì)算）的（含稅） **%的項(xiàng)目建設(shè)支持資金的基礎(chǔ)下，額外提供購(gòu)房款的資金支持（以T**樓棟及車位為例，購(gòu)房款約3.**億），實(shí)際中標(biāo)人提供的建設(shè)支持資金約5.3億，且資金支持期限已超2年，著實(shí)不合理。建議修改為：“購(gòu)房款分四期提供.....無(wú)需招標(biāo)人同意，中標(biāo)人可以用項(xiàng)目建設(shè)支持資金作為購(gòu)房款向招標(biāo)人支付?！被颉百Y金支持的期限為期滿 2年，待期滿后（無(wú)需完成運(yùn)營(yíng)合作要求的銷售去化任務(wù)，無(wú)需銷售款全部到賬）招標(biāo)人將一次性償還中標(biāo)人提供的全部支持資金本金用于中標(biāo)人按周期支付購(gòu)房款”。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題9：投標(biāo)須知前附表中“九、運(yùn)營(yíng)合作相關(guān)要求”提到：“中標(biāo)人應(yīng)按整層進(jìn)行銷售去化，且擬銷售去化樓層不得跳層，具體以招標(biāo)人確定的銷售范圍為準(zhǔn)”。因不同樓層的資產(chǎn)價(jià)值及銷售去化周期不一，請(qǐng)招標(biāo)人明確具體的銷售范圍或修改為“中標(biāo)人在T**樓棟及車位或T**樓棟及車位的銷售去化中具有優(yōu)先選擇權(quán)，由中標(biāo)人優(yōu)先選擇后剩余的招標(biāo)人才能做對(duì)外銷售”。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題**：投標(biāo)須知前附表中“九、運(yùn)營(yíng)合作相關(guān)要求”提到：“銷售單價(jià)按①T** 樓棟酒店物業(yè)銷售均價(jià) ****4 元/㎡、②地下室酒店配套用房銷售均價(jià) **** 元/㎡、③T** 樓棟辦公物業(yè)銷售均價(jià)為 ****0 元/㎡、④產(chǎn)權(quán)車位銷售單價(jià)為 **萬(wàn)元/個(gè)執(zhí)行，若泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)的銷售備案價(jià)高于前述銷售單價(jià)，則實(shí)際銷售單價(jià)不低于泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)的銷售備案價(jià)?！币蛘袠?biāo)文件約定的銷售單價(jià)為暫定價(jià)，而最終泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)的銷售備案價(jià)可能因市場(chǎng)調(diào)節(jié)等因素產(chǎn)生較大價(jià)差，請(qǐng)招標(biāo)人明確本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作范圍內(nèi)最終銷售單價(jià)的上調(diào)限值，若最終泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)的銷售備案價(jià)高于上調(diào)限值可由中標(biāo)人自主選擇是否按泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)的銷售備案價(jià)進(jìn)行銷售去化。

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題**：因項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中通過(guò)該項(xiàng)目地塊或者在建工程進(jìn)行融資的，若在融資償還完成前，可能存在國(guó)有土地使用權(quán)或在建工程抵押登記情況，若未能償還完畢相關(guān)融資，可能導(dǎo)致最終銷售房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理，或者拖延銷售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度。請(qǐng)招標(biāo)人（或甲方）明確本項(xiàng)目是否會(huì)存在國(guó)有土地使用權(quán)或在建工程抵押登記情況？若因招標(biāo)人將本項(xiàng)目的土地使用權(quán)、在建工程進(jìn)行融資抵押登記導(dǎo)致中標(biāo)人（或乙方）銷售去化的房產(chǎn)無(wú)法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或者其他相關(guān)許可的，是否應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（每逾期一個(gè)日歷天，招標(biāo)人（或甲方）應(yīng)按銷售去化房產(chǎn)價(jià)值金額的萬(wàn)分之五向中標(biāo)人（或乙方）支付違約金）且若逾期超過(guò)**個(gè)日歷天的，中標(biāo)人（或乙方）有權(quán)提前終止本合同，并要求招標(biāo)人（或甲方）退還所有建設(shè)支持資金、銷售去化購(gòu)房款以及賠償因此給中標(biāo)人（乙方）造成的一切損失？

回復(fù)：T**樓棟和T**樓棟相關(guān)地塊國(guó)有土地使用權(quán)或在建工程不存在抵押融資情況。

問(wèn)題**：本項(xiàng)目對(duì)銷售去化任務(wù)的房產(chǎn)包括了可能的寫(xiě)字樓和酒店，但對(duì)于銷售去化任務(wù)中房產(chǎn)銷售后涉及的物業(yè)未作出明確規(guī)定，請(qǐng)招標(biāo)人明確銷售去化任務(wù)的房產(chǎn)是否為自持物業(yè)，不需要由招標(biāo)人或其他統(tǒng)一管理物業(yè)？

回復(fù)：后續(xù)物業(yè)管理單位統(tǒng)一由招標(biāo)人依法確定。

問(wèn)題**：《定標(biāo)要素響應(yīng)情況表》招標(biāo)文件未提供，格式是否自擬？

回復(fù)：《定標(biāo)要素響應(yīng)情況表》格式詳見(jiàn)本補(bǔ)充通知（一）附件1。

問(wèn)題**：定標(biāo)辦法中的“投標(biāo)人負(fù)責(zé)銷售去化承諾”，格式是否自擬，并提供在“六、其它資料”中？

回復(fù)：投標(biāo)人在制作本項(xiàng)目投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定在投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄中填寫(xiě)承諾銷售去化的具體面積數(shù)額，否則其投標(biāo)將被否決。

問(wèn)題**：定標(biāo)辦法中的“省、市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)包括省、市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、建筑業(yè)協(xié)會(huì)、工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的省、市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。”，請(qǐng)問(wèn)工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)是否涵蓋“泉州市建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)會(huì)”、“廈門(mén)市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)”？

回復(fù)：工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會(huì)包含“泉州市建設(shè)工程質(zhì)量安全協(xié)會(huì)”和“廈門(mén)市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)”等。

問(wèn)題**：若為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員單位是否僅需在聯(lián)合體協(xié)議上蓋實(shí)體公章或電子章，其它由聯(lián)合體牽頭人蓋單位公章即可？

回復(fù)：按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

問(wèn)題**：若為聯(lián)合體投標(biāo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人是否由聯(lián)合體牽頭人提供即可？

回復(fù)：投標(biāo)人擬派出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須為獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員，投標(biāo)人擬派出項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須為獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人的本企業(yè)在崗人員。

特此通知！

招標(biāo)人：泉州市弘錦投資發(fā)展有限公司

招標(biāo)代理：中國(guó)投資咨詢有限責(zé)任公司

****年**月**日

附件1：定標(biāo)要素響應(yīng)情況表

定標(biāo)要素響應(yīng)情況表

備注：

①投標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的定標(biāo)要素要求結(jié)合自身實(shí)際情況填寫(xiě)上表。

②投標(biāo)人可將各類證書(shū)等裝訂編列章節(jié)，并編制頁(yè)碼索引，并在投標(biāo)文件的應(yīng)答部分明確說(shuō)明各文件所在頁(yè)碼，以方便定標(biāo)委員會(huì)逐項(xiàng)翻閱查詢。上表填報(bào)內(nèi)容僅作為定標(biāo)委員會(huì)評(píng)審參考依據(jù)，定標(biāo)委員會(huì)最終以投標(biāo)人所附的相關(guān)材料作為評(píng)審依據(jù)。

投標(biāo)人：（加蓋單位公章）