| 項(xiàng)目編號(hào) | N****FCZZ******-2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 新疆文旅投酒店集團(tuán)有限公司租賃位于伊犁州伊寧市新華西路**號(hào)雪嶺賓館部分房產(chǎn)（資產(chǎn)包四）(二次掛牌) |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 新疆文旅投酒店集團(tuán)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **.1萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 共同披露： 1.本次評(píng)估租金為滿足《資產(chǎn)移交協(xié)議》及租賃方案下的市場(chǎng)租金價(jià)值，評(píng)估面積依據(jù)租賃方案，若后期部分房產(chǎn)出租方辦理證屬證書或變更登記或分證過戶等以實(shí)際測(cè)繪或建筑圖紙面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整，標(biāo)的坐落位置以產(chǎn)證證載為準(zhǔn)。 2.本次租賃資產(chǎn)須承租方拆除舊裝修后重新改造裝修，改造完成后酒店客房區(qū)域須交由出租方委托管理，具體事宜雙方可另簽訂委托管理合同。 3.本次承租方需解決或承擔(dān)該標(biāo)的歷史遺留問題。 4.本次租賃房產(chǎn)若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。 5.本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，不代表交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。 6.意向承租方應(yīng)充分了解本次租賃資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況后再進(jìn)行報(bào)名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量安全糾紛等，相關(guān)責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。相關(guān)合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進(jìn)行約定。 7.意向承租方在報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》及報(bào)名資料前往交易所報(bào)名登記并繳納保證金。 8.其他詳見《評(píng)估報(bào)告》《租賃方案》等備查資料。 資產(chǎn)包一披露： 1. 本次租賃標(biāo)的系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)文件要求和《新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局富蘊(yùn)分局經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)移交協(xié)議》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；根據(jù)通知新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司（新文旅投司政[****]**0號(hào)）授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有人（新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局富蘊(yùn)分局）與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記及過戶分割手續(xù)，出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 3.本次原綠海大酒店承租方需改造（簡(jiǎn)單粉刷維修）新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局富蘊(yùn)分局（以下簡(jiǎn)稱富蘊(yùn)林管分局）庫(kù)房一間，作為富蘊(yùn)林管分局職工活動(dòng)室使用，粉刷維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；原綠海大酒店南部靠近富蘊(yùn)林管分局辦公樓一側(cè)的** 間客房（**0 、**2 、**3 、**5 、**2 、**3 、**5 、**6 、**3 、**5 、**8、 **9、**0、**5、**6、**8、**9 ）為富蘊(yùn)林管分局用于職工宿舍、應(yīng)急分隊(duì)辦公室使用，承租方須承擔(dān) ** 間房屋的消防設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)管理工作。 4.原綠海大酒店客房更換的熱水器、馬桶、洗臉池等設(shè)施設(shè)備由富蘊(yùn)林管分局自行拆除處置。 5.本次綠海大酒店4間門面房原租賃合同已到期，原租戶尚未搬離，承租方轉(zhuǎn)租時(shí)須同意在同等條件下，原租戶有優(yōu)先承租權(quán)。 資產(chǎn)包二披露： 1.本次租賃資產(chǎn)系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)文件要求和《新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局哈巴河分局資產(chǎn)移交協(xié)議》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；根據(jù)通知新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司（新文旅投司政[****]**0號(hào)）授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日（碧樹春一期）產(chǎn)權(quán)持有人與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記過戶手續(xù)；碧樹春二期及**間門面房尚未辦理房屋權(quán)屬證書，未提供建設(shè)工程施工規(guī)劃等許可證，未提供竣工、消防驗(yàn)收等其他相關(guān)手續(xù)，租賃房產(chǎn)所占土地為大證未分割，性質(zhì)為劃撥，對(duì)于上述問題出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 3.本次租賃過程中以及租賃后任何時(shí)間，因租賃不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵及因規(guī)劃、消防等驗(yàn)收不合格、不確定規(guī)劃手續(xù)對(duì)承租方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的影響、租賃合同效力等原因?qū)е碌姆韶?zé)任及安全責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。 4.本次碧樹春賓館（二期）二樓（**1號(hào)-**2號(hào)）**間房間改造用于新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局哈巴河分局職工宿舍，承租方須承擔(dān)**間房間維修改造等相關(guān)費(fèi)用。 5.本次租賃資產(chǎn)**間門面房原租賃合同已到期，原租戶尚未搬離，承租方轉(zhuǎn)租時(shí)須同意在同等條件下，原租戶有優(yōu)先承租權(quán)。 資產(chǎn)包三披露： 1.本次租賃資產(chǎn)系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)文件要求和《新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局布爾津分局資產(chǎn)移交協(xié)議》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；根據(jù)通知新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司（新文旅投司政[****]**0號(hào)），授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有人（新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局布爾津分局）與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記及過戶手續(xù)，出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 資產(chǎn)包四披露： 1.本次租賃資產(chǎn)系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)文件要求和《新疆天山西部國(guó)有林管理局資產(chǎn)移交協(xié)議（3家）》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；出租方根據(jù)（新文旅投司政[****]**0號(hào)），由新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次租賃資產(chǎn)須承租方重新改造酒店入口，不含副樓。 3.本次租賃賓館副樓一層、二層需由承租方改造為職工食堂、職工宿舍以及職工活動(dòng)室，交由新疆維吾爾自治區(qū)天山西部國(guó)有林管理局伊寧分局使用，裝修改造等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 4.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有人與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記及過戶分割手續(xù)，出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 資產(chǎn)包五披露： 1.本次租賃資產(chǎn)系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)）文件要求和《新疆天山西部國(guó)有林管理局察布查爾分局資產(chǎn)移交協(xié)議》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；根據(jù)通知新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司（新文旅投司政[****]**0號(hào)），授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有人新疆天山西部國(guó)有林管理局察布查爾分局與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記過戶手續(xù)，本次租賃第5層面積為****.**㎡，層高僅2.5m，不通電梯及上下水，為購(gòu)買第4層贈(zèng)送第5層，無權(quán)屬證書；出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 3.本次租賃過程中以及租賃后任何時(shí)間，因租賃不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵及因規(guī)劃、消防等驗(yàn)收不合格、不確定規(guī)劃手續(xù)對(duì)承租方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的影響、租賃合同無效等原因?qū)е碌姆韶?zé)任及安全責(zé)任，均由承租方承擔(dān)。 資產(chǎn)包六披露： 1.本次租賃資產(chǎn)系根據(jù)（新國(guó)資產(chǎn)權(quán)[****]**0號(hào)）通知文件及新疆維吾爾自治區(qū)林業(yè)和草原局（新林規(guī)定[****]**號(hào)）文件要求和《新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局布爾津分局經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)移交協(xié)議》無償劃轉(zhuǎn)并移交至新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司；根據(jù)通知新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司（新文旅投司政[****]**0號(hào)）授權(quán)委托出租方經(jīng)營(yíng)管理并對(duì)外租賃。 2.本次截止評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有人新疆阿爾泰山國(guó)有林管理局布爾津分局與新疆文化旅游投資集團(tuán)有限公司尚未辦理權(quán)屬變更登記及分割過戶手續(xù)，出租方已出具承諾租賃資產(chǎn)歸其經(jīng)營(yíng)管理，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。 3.本次承租方須承擔(dān)酒店供電、供水、供暖、排污線路日常維修改造并承擔(dān)所有費(fèi)用； 4.本次承租方須對(duì)電梯、消防設(shè)施日常管理、維護(hù)維修等承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和電梯費(fèi)用，按租賃面積承擔(dān)消防相應(yīng)費(fèi)用。 |
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