第一章 招標(biāo)公告

招標(biāo)編號： QT****G************

1、招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目 牡丹江市保障性租賃住房規(guī)?；\(yùn)營項目 已由相關(guān)文件批準(zhǔn)實施，資金來源為 其他資金 。招標(biāo)人為 牡丹江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 黑龍江省眾源工程管理服務(wù)有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱： 牡丹江市保障性租賃住房規(guī)模化運(yùn)營項目

2.2項目地點(diǎn)：黑龍江省牡丹江市北悅城小區(qū)、鳳凰城小區(qū)、富江南麓小區(qū)。

2.3服務(wù)規(guī)模：本項目所涉存量保障性租賃住房 共涉及北悅城小區(qū)、鳳凰城小區(qū)、富江南麓小區(qū)等**個小區(qū)市場存量房屋，所涉市場存量房面積******.**平方米，其中：住宅****套，******.**平方米；公寓**1套，****6.**平方米；商服用房**1套，******.**平方米。另為便捷入駐居民的出行條件，租賃車位****個 。

2.4服務(wù)期限：特許經(jīng)營權(quán)期限為**年。

2.5招標(biāo)范圍：本項目的特許經(jīng)營社會資本招標(biāo)，運(yùn)作方式為TOT方式，即“移交—運(yùn)營—移交”。

2.6標(biāo)段劃分： 本次招標(biāo)不劃分標(biāo)段 。

2.7招標(biāo)控制價：牡丹江市保障性租賃住房規(guī)?；\(yùn)營特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價款不低于4.**億元。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人需具有有效的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

3.2投標(biāo)人擬派項目管理機(jī)構(gòu)須配備項目管理總負(fù)責(zé)人1人，需有高級職稱證，項目管理專業(yè)人員5人，需有中級（含）以上職稱證，以上人員職稱包括但不限于建筑工程、經(jīng)濟(jì)管理、電氣工程等專業(yè)。

3.3信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人不得被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（提供投標(biāo)人在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的網(wǎng)頁截圖）；

（2）投標(biāo)人不得被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.court.gov.cn）中列入失信被執(zhí)行人名單（提供投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人，在“信用中國”或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單的網(wǎng)頁截圖），否則投標(biāo)將被否決。

（3）投標(biāo)人自行通過《中國裁判文書網(wǎng)》對項目投標(biāo)企業(yè)及其法定代表人近3年的行賄犯罪檔案進(jìn)行查詢（提供網(wǎng)頁截圖），如有行賄犯罪行為記錄的，不得參加本項目投標(biāo)。

3.4與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效。

3.5資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見招標(biāo)文件，只有資格審查合格的投標(biāo)申請人才有可能被授予合同。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、招標(biāo)文件的獲取

潛在投標(biāo)人在“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjyw.hlj.gov.cn ）”進(jìn)行用戶注冊、辦理數(shù)字證書，使用數(shù)字證書登錄“黑龍江省公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”，免費(fèi)下載招標(biāo)文件等資料。下載時間為 ****年 7 月 1 日**時**分至****年7月 8 日 **時**分（北京時間，下同）, 逾期交易平臺將不可下載。

有關(guān)手續(xù)請查看“黑龍江公共資源交易網(wǎng)” 中的《服務(wù)指南》相關(guān)文件。

5、投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交方式為“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”網(wǎng)上遞交，電子投標(biāo)文件遞交的截止時間為****年 7 月 ** 日 0 9 時** 分，投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前通過“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上的“交易平臺”遞交電子投標(biāo)文件。

5.2在投標(biāo)截止時間后遞交的投標(biāo)文件，系統(tǒng)不予接收。

6、開標(biāo)方式

6.1開標(biāo)時間： ****年 7 月 ** 日 0 9 時** 分 。

6.2開標(biāo)方式：線上開標(biāo)，投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，各投標(biāo)人安裝好數(shù)字證書驅(qū)動程序，提前登錄黑龍江省公共資源交易網(wǎng)交易平臺，在招標(biāo)文件規(guī)定的開標(biāo)時間，進(jìn)行遠(yuǎn)程解密、開標(biāo)。

7、踏勘現(xiàn)場和答疑安排

7.1招標(biāo)人不統(tǒng)一組織踏勘現(xiàn)場，由潛在投標(biāo)人自行前往踏勘。

7.2投標(biāo)人對招標(biāo)文件的提問、質(zhì)疑以及招標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清和修改均通過“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”上進(jìn)行。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同在 “ 黑龍江公共資源交易網(wǎng) （https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）”上發(fā)布。

9、聯(lián)系方式

監(jiān)督單位：牡丹江市財政局

聯(lián)系方式：****-******7

招 標(biāo) 人：牡丹江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

地 址：牡丹江市東安區(qū)江南黨政辦公中心

聯(lián) 系 人：劉先生

電 話：**********1

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黑龍江省眾源工程管理服務(wù)有限公司

地址：牡丹江市陽明區(qū)牡丹江市愛民區(qū)西海林街**9號，**號樓**9室

項目聯(lián)系人：張女士

電話： **********9

* 投標(biāo)保證金

電子保函方式：

投標(biāo)人登錄后在招標(biāo)公告中選擇要投標(biāo)的項目，點(diǎn)擊投標(biāo)準(zhǔn)備，填寫相關(guān)信息進(jìn)行確認(rèn)投標(biāo)。然后在我的項目中選擇相應(yīng)的項目選擇項目流程，選擇辦理電子保函按鈕根據(jù)提示進(jìn)行電子保函辦理，并以系統(tǒng)查詢到的電子保函作為保證金鑒收的依據(jù)。

現(xiàn)金方式：

投標(biāo)人在交易平臺中選擇以現(xiàn)金方式提交交易保證金。在線自行選擇提交保證金的銀行，獲取參與本次投標(biāo)的隨機(jī)子賬戶，在招標(biāo)文件規(guī)定的保證金提交截止時間之前，以電匯方式將保證金足額匯入黑龍江省公共資源交易平臺對接的銀行中（須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)出）。

投標(biāo)保證金的退還：

中標(biāo)公示結(jié)束后，如未收到投標(biāo)人或行政主管部門關(guān)于項目存在投訴的書面通知，由招標(biāo)人/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在交易平臺點(diǎn)擊保證金退回申請。如收到書面通知，應(yīng)當(dāng)暫停投標(biāo)保證金退還。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后，應(yīng)于5日內(nèi)將合同的主要內(nèi)容在“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”登記，并及時退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。保證金繳納及退還時發(fā)生的跨行手續(xù)費(fèi)，由投標(biāo)人承擔(dān)。具體操作詳見“黑龍江公共資源交易網(wǎng)''中的《服務(wù)指南》黑龍江省公共資源交易平臺電子保函-操作手冊、黑龍江省公共資源交易平臺工程建設(shè)-工作臺-投標(biāo)人操作手冊及設(shè)投標(biāo)人操作視頻。