| 項(xiàng)目編號 | GR****GD******1-2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 佛山市市區(qū)石灣建國路**號二層等4處房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 佛山市盈安物業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **7.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中：佛山市石灣鎮(zhèn)建國路**號后座證載土地使用者為廣東省佛山市陶瓷工貿(mào)集團(tuán)公司石灣運(yùn)輸公司；佛山市市區(qū)石灣建國路**號二層、佛山市市區(qū)石灣建國路 **號首層、佛山市市區(qū)建國路**號內(nèi)第2幢等3處房地產(chǎn)證載權(quán)屬人為廣東佛陶集團(tuán)股份有限公司石灣運(yùn)輸公司。廣東佛陶集團(tuán)股份有限公司石灣運(yùn)輸公司名稱已變更為佛山市陶瓷工貿(mào)集團(tuán)公司石灣運(yùn)輸公司，佛山市陶瓷工貿(mào)集團(tuán)公司石灣運(yùn)輸公司名稱又變更為佛山市盈安物業(yè)管理有限公司。 2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中：標(biāo)的地址為建國路**號內(nèi)第2幢為已建成建筑物，房屋用途為非住宅，房屋建筑物位于標(biāo)的建國路**號后座宗地上，僅辦理了《房屋所有權(quán)證》，證載規(guī)劃用途為非住宅，無相關(guān)土地權(quán)屬證明；且根據(jù)廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（編號為鴻正資評字(****)第**2號）顯示：“4、根據(jù)現(xiàn)場勘察及委托人介紹，評估對象4的房屋建筑物位于評估對象5宗地上，且評估對象4僅辦理了《房屋所有權(quán)證》,并未取得土地權(quán)屬相關(guān)證載資料且《房屋所有權(quán)證》上亦無相關(guān)土地情況說明，本次評估對象4評估范圍僅為地上建筑物成本。另評估對象5宗地上除評估對象4外，還有其他已建成但未辦理權(quán)證或未發(fā)分戶證的建筑物，因委托人未能提供其他已建成但未發(fā)分戶證建筑物的相關(guān)資料，本次評估范圍并不包含上述其他已建成但未發(fā)分戶證的建筑物，敬請報(bào)告使用人注意?！?。 3.根據(jù)廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（編號為鴻正資評字(****)第**2號）顯示：“5、根據(jù)現(xiàn)場勘察，評估對象3、評估對象4、評估對象5現(xiàn)狀為倉庫在用狀態(tài)，評估對象8現(xiàn)狀為辦公在用狀態(tài)，與委托人提供的《資產(chǎn)明細(xì)表》上載物業(yè)現(xiàn)狀閑置不一致，且委托人未能提供相關(guān)租賃合同，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》記載，評估對象于評估基準(zhǔn)日不存在抵押、查封及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不考慮存在租賃對評估結(jié)論的影響。故本次評估假設(shè)評估對象于評估基準(zhǔn)日不存在抵押、查封及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，同時(shí)也未考慮是否存在租賃對評估結(jié)論的影響?！? 4.轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、查封或已披露事項(xiàng)外干擾受讓方享有合同權(quán)利、實(shí)現(xiàn)合同目的的情況。 5.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方與交易機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的使用性能、外觀不作保證，意向受讓方須自行做盡職調(diào)查。本次標(biāo)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)根據(jù)資產(chǎn)評估報(bào)告(編號為鴻正資評字（****)第**2號)中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實(shí)際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 6.意向受讓方應(yīng)自行對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本狀況、土地使用來源、土地使用權(quán)性質(zhì)、權(quán)利狀態(tài)、可能存在的瑕疵、交易要求、交易風(fēng)險(xiǎn)以及標(biāo)的現(xiàn)狀權(quán)屬變更登記等其他有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的問題進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的可能存在的瑕疵，參加本次交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。 7.轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。 8.意向受讓方辦理意向受讓登記前，須自行對受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的行為是否符合不動(dòng)產(chǎn)所在地限購政策及過戶的條件進(jìn)行了解和查詢。因意向受讓方不滿足現(xiàn)行政策規(guī)定的受讓條件或其所提供的文件資料不能滿足現(xiàn)行政策要求而導(dǎo)致交易標(biāo)的成交后，交易標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬不能過戶至受讓方名下，使受讓方不能全部或完全實(shí)現(xiàn)受讓交易標(biāo)的權(quán)益和權(quán)利的，受讓方應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，非轉(zhuǎn)讓方原因（包括不限于自身購房資格原因等）導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬過戶手續(xù)不能履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除合同，收回標(biāo)的，再次進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓。保證金、交易價(jià)款及產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)不予退還，轉(zhuǎn)讓方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。 9.交易公告所披露的信息僅供參考，在信息公告期間意向受讓方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)、用途、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、供水、供電、消防系統(tǒng)、使用現(xiàn)狀（包括房屋內(nèi)部間隔現(xiàn)狀、裝修裝飾現(xiàn)狀；建筑物和構(gòu)筑物附屬設(shè)施及物業(yè)管理）等進(jìn)行現(xiàn)場勘察和謹(jǐn)慎詳盡必要的了解。在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下，充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動(dòng)，并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。 **.根據(jù)廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢有限公司出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（編號為鴻正資評字(****)第**2號）顯示：“3、評估對象預(yù)計(jì)應(yīng)補(bǔ)繳出讓金根據(jù)《佛山市人民政府關(guān)于印發(fā)佛山市國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(佛府〔****)**號〕及《佛山市人民政府關(guān)于延長部分市政府規(guī)范性文件有效期的決定》(佛府〔****〕5號)規(guī)定，取得的劃撥土地未建成建筑物或建成后未發(fā)分戶證(含單家獨(dú)戶的住宅用地),經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓按土地市場價(jià)格的**%計(jì)收地價(jià)款。已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地，住宅用地(包括房改房)經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓按所在片區(qū)基準(zhǔn)樓面價(jià)(無片區(qū)基準(zhǔn)價(jià)的可用級別基準(zhǔn)樓面價(jià))的**%再進(jìn)行年限修正后計(jì)收地價(jià)款。除住宅用地外，已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓，按所在片區(qū)基準(zhǔn)樓面價(jià)(無片區(qū)基準(zhǔn)價(jià)的可用級別基準(zhǔn)樓面價(jià)，工業(yè)用地按基準(zhǔn)地面地價(jià))的**%再進(jìn)行年限修正后計(jì)收地價(jià)款。即評估對象預(yù)計(jì)應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金共為******0元，最終應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)，敬請報(bào)告使用者注意。”，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需繳納的國有土地使用權(quán)出讓金（具體數(shù)額以產(chǎn)權(quán)登記過戶期間國土部門核定為準(zhǔn)）全部由受讓方負(fù)責(zé)繳納，最終補(bǔ)繳土地出讓金以相關(guān)部門為準(zhǔn)。 **.其他披露事項(xiàng)詳見廣東鴻正土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)咨詢有限公司以****年7月**日為基準(zhǔn)日出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（編號為鴻正資評字(****)第**2號），及其他未盡事宜詳見《資產(chǎn)交易合同》范本。 特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 |
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