GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目委托開發(fā)管理服務(wù)及 建筑方 案設(shè)計（含 建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ）招標(biāo)公告
1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目 GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務(wù)及 建筑方案設(shè)計 （含 建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ）項目 已由 揚(yáng)州市 廣陵區(qū)數(shù)據(jù)局 以 揚(yáng) 廣數(shù)備（ **** ） **9號 批準(zhǔn)建設(shè) ， 項目業(yè)主為 揚(yáng)州江盛城市建設(shè)有限公司 ，建設(shè)資金為 自籌 ，項目出資比例為 **0% 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目 GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務(wù)及 建筑方案設(shè)計 （含 建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ） 進(jìn)行公開招標(biāo)，特 邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1建設(shè)地點： GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊位于揚(yáng)州廣陵 新城 ， 東至環(huán)河路，南至規(guī)劃道路，西至濱河綠化帶，北至周莊河濱河綠化帶 。
2.2建設(shè)規(guī)模： GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 總占地****1㎡，規(guī)劃總建筑面積******㎡（計容建筑面積******㎡ 2 ），其中地上建筑面積 ******㎡（主要建設(shè)：住宅面積******m，商業(yè)****m，物業(yè)管理用房****m2，社區(qū)用房**0㎡ 2 ，養(yǎng)老用房**0㎡，廣電機(jī)房及其他配套**0㎡），地下建筑面積****3㎡ ， 配套實施 供水 、供電、供氣、雨污水管網(wǎng)、強(qiáng)弱電、綠化、消防、道路等附屬 工程；
2.3招標(biāo)范圍 GZ**5地塊 委托開發(fā)管 理服務(wù)包含項目前期管理、設(shè)計管理、成本管理、工程管理 、 竣工驗收、資產(chǎn)移交等項目開發(fā)過程的管理。包括但不限于如下服務(wù) 內(nèi)容：項目前期階段,協(xié)助申報各項 報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進(jìn)行設(shè)計管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理 、施工管理、投資控制和 竣工驗收等工作，直到辦理竣工驗收手續(xù)和配合工程竣工結(jié)算審計、資產(chǎn)移交使 用單位等實施過程的建設(shè) 管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。
GZ**5地塊 建筑方案設(shè)計 （ 含建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ）包含 GZ**5地塊 紅線范圍以內(nèi)的 建筑方案設(shè)計 及 建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ， 具體詳見 設(shè)計任務(wù)書 。
2.4合同估算價： GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 委托開發(fā)管理服務(wù)項目約 ****.9 萬元， GZ**5地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目 建筑方案設(shè)計 （ 含建筑單專業(yè)初步設(shè)計 ）項 目約 **5.**** 萬元。
2.5服務(wù)周期：整體管理服務(wù)期限暫定為 ** 個月，總體開發(fā)建設(shè)周期暫定為 ** 個月。
3 .投標(biāo)人資格要求
3 .1投標(biāo)人資質(zhì)要求：
投標(biāo)人應(yīng)為獨(dú)立法人資格，具備工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或 工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計專業(yè)類建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì) ；如為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合 體任一成員滿足以上條件即可 。
3 .2擬委派項目負(fù)責(zé)人要求：
3 .2.1如投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人為開發(fā)管理單位，擬派項目負(fù)責(zé)人必須是投標(biāo)人或其 關(guān)聯(lián)公司（母公 司或其母公司的 關(guān)聯(lián) 公司，須提供關(guān)聯(lián)公司的相 關(guān)證明材料）的正式職工（ 提供投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)公司為其繳 納的 近3個月中任意一個月（ **2 5 年0 3 月至**2 5 年0 5 月 ） 的社保證明）；
如投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人為設(shè)計單位，擬派項目負(fù)責(zé)人須具備一級注冊建筑師資格，且投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位 受聘或者執(zhí)業(yè)，包括：1）同時在兩個及以上單位簽訂勞動 合同或繳納社會保險；2）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。（提供一級注冊建筑 師證書及投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)公司為其繳納的 近3個月中任意一個月 （****年**月至****年**月） 的社保證明 ）；
3 .2.2如為聯(lián)合體投標(biāo)，項目負(fù)責(zé)人由聯(lián)合體牽頭人委 派。
3 .3其它要求：
3 .3.1投標(biāo)人 近3個月中任意一個月 為項目負(fù)責(zé)人、授權(quán)委托人正常繳納養(yǎng)老保險。（應(yīng)提供由社 保部門出具的養(yǎng)老保險證明；如當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與招標(biāo) 文件規(guī)定的月份不一致時，須 提 供社保管理部門的文件規(guī)定；已退休人員提供退休證明）。
3 .3.2根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機(jī) 制的實施意見》的通知（蘇信用辦（****）**號）”的 要求：
①在評標(biāo)階段，投標(biāo)人正被列為失信被執(zhí)行人的，評標(biāo)委員會不得薦該投標(biāo) 人為中標(biāo)候選人；②在中 標(biāo)候選人公示至發(fā)出中標(biāo)通知書的期間，公示的中標(biāo)候選人正被列為失信被 執(zhí)行人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)取消其 中標(biāo)資格，并重新確定中標(biāo)人。招標(biāo)人確定正被列為失 信被執(zhí)行人的投標(biāo)人為中標(biāo)人的，中標(biāo)結(jié)果無效； 失信名單在“信用中國”和“信用江蘇”網(wǎng)站予以公示。
3 .3.3 投標(biāo)人及擬派項目負(fù)責(zé)人、授權(quán)委托人未被《關(guān)于公布****年元日春節(jié)期間拖欠農(nóng)民工工資引發(fā)群體性事件限制市場準(zhǔn)人及批評提醒企業(yè)和人員名單的通知》（蘇建函建管【****】**3號）列入全省范圍內(nèi)限制建筑市場準(zhǔn)入名單，或在投標(biāo)文件遞交截止時間前已被 “ 江蘇省城鄉(xiāng)與住房建設(shè)廳 ” 解除限制市場準(zhǔn)入。
3 .4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項規(guī)定的情 形。
3 .5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1. 4.2項的規(guī) 定。
4 .招標(biāo)文件的獲取
4 .1招標(biāo)文件獲取時間為： **2 5 年 6 月 ** 日至**2 5 年 7 月 4 日 ；
4 .2招標(biāo)文件獲取方式： 投標(biāo)人使用“ CA 數(shù)字證書” 登錄 “電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲?。? 本招標(biāo)公 告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是 指： 揚(yáng)州市公共資源交易平臺7.0版本；
5 .投標(biāo)截止時間及其他
5 .1投標(biāo)截止時間為： **2 5 年 7 月 ** 日 ** 時 0 0 分 。
5 .2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
電子投標(biāo)文件制作工具：由投標(biāo)人自行選擇與交易系統(tǒng)對接成功的供應(yīng)商產(chǎn)品（即揚(yáng)州市公共資源交 易平臺向社會公開征集發(fā)布并在響應(yīng)方端提供下載的市場化“投標(biāo)文件制作工具 ” ）， 并自行支付相應(yīng)費(fèi) 用。
6 .資格審查
本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。
7 .評標(biāo)方法
本工程采用綜合評估法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。
8 .發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在 江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、江蘇省公共資源交易平臺、 揚(yáng)州市公共資源交易中心 上發(fā) 布。
9 .聯(lián)系方式
招標(biāo)人：揚(yáng)州江盛城市建設(shè)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 江蘇蘇中興工程造價咨詢有限公司
地址： 地址： 揚(yáng)州文昌中路**號1-**2
郵編： 郵編： ******
聯(lián) 系 人： 丁 佳偉 聯(lián) 系 人： 徐敦芳
電話： 電話： ****-******** ， **********4
電子郵箱： 電子郵箱： ********7@qq.com
**、備注
潛在投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人有在法定時限內(nèi)行使異議或者投訴的權(quán)利,本項目異議、投訴處理執(zhí)行《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動異議與投訴處理實施辦法》（蘇建規(guī)字〔****〕4號）文件。異議受理聯(lián)系人：徐敦芳 聯(lián)系方式：****-********；通訊地址：揚(yáng)州文昌中路**號文昌國際大廈5樓；工程建設(shè)項目異議、投訴實行全流程網(wǎng)上辦理，投標(biāo)人須登錄“揚(yáng)州市公共資源電子交易平臺(投標(biāo)人)”界面，點擊異議、投訴事項，按系統(tǒng)提示要求填寫相關(guān)信息，并上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。本項目采用“揚(yáng)州市公共資源交易平臺7.0版本 ”進(jìn)行招投標(biāo)活動。投標(biāo)人應(yīng)完成 CA 認(rèn)證、電子簽章和網(wǎng)上注冊，并通過“揚(yáng)州市公共資源交易平臺7.0版本”完成網(wǎng)上投標(biāo)登記，網(wǎng)上支付，招標(biāo)文件下載，網(wǎng)上提問，答疑文件下載，最高投標(biāo)限價文件下載，電子標(biāo)書制作、上傳，網(wǎng)上投標(biāo)等一系列環(huán)節(jié)的操作流程。相關(guān)操作指南可在“揚(yáng)州市公共資源交易平臺—交易向?qū)螺d。技術(shù)人員聯(lián)系方式：**********。因招標(biāo)文件制作工具發(fā)布的招標(biāo)公告模板設(shè)置原因，相關(guān)內(nèi)容及說法與招標(biāo)文件中說法不一致的，以招標(biāo)文件中內(nèi)容為準(zhǔn)。
**2 5 年 6 月 ** 日
評標(biāo)辦法（綜合評估法）
評標(biāo)辦法前附表
| 初步評審 | |||
| 條款號 | 評審因素 | 評審標(biāo)準(zhǔn) | |
| 1.1.1 | 形式性評審標(biāo)準(zhǔn) | ||
| 1.1.2 | 資格評審標(biāo)準(zhǔn) | ||
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 1.4.1 項規(guī)定 | |||
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 1.4.1 項規(guī)定 | |||
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第1.4.1 項規(guī)定的其他 要求 | |||
| 1.1.3 | 響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn) | 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 1.3.1 項規(guī)定 | |
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 1.3.2 項規(guī)定 | |||
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 1.3.3 項規(guī)定 | |||
| 投標(biāo)函附錄中承諾的投標(biāo)有效期符合第二章“投標(biāo) 人須知”第 3.3.1項規(guī)定 | |||
| 符合第二章“投標(biāo)人須知 ”第 3.4.1 項規(guī)定 | |||
評標(biāo)方案
| 分值構(gòu)成 （總分**0分） | 1、投標(biāo)報價：**分 2、開發(fā)管理方案：**分 3、設(shè)計方案：**分 4、企業(yè)業(yè)績：**分 5、企業(yè)實力：**分 “開發(fā)管理方案 ”和“設(shè)計方案 ”得分應(yīng)取所有評委評分中分別去掉一個最高和 最低評分后的平均值為最終得分。 |
| 序號 | 評審因素 | 評審標(biāo)準(zhǔn) |
| 一 | 報價 （**分） | 1、投標(biāo)報價等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分1 0分，投標(biāo)報價相對評標(biāo)基準(zhǔn)價每低1%扣 0.1分，每高1%扣0.**分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分（計算出的分值保留2位小數(shù)） 2、評標(biāo)基準(zhǔn)值計算具體細(xì)則如下: 以有效投標(biāo)文件（有效投標(biāo)文件是指初步評審合格的投標(biāo)文件）的評標(biāo)價（評標(biāo) 價是指經(jīng)澄清、補(bǔ)正和修正算術(shù)計算錯誤的投標(biāo)報價）算術(shù)平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)價。 注：評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價， 有可能影響項目質(zhì)量或者不能誠信履約的，且投標(biāo)人不能在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間 內(nèi)證明其報價合理性的，評標(biāo)委員會有權(quán)將其作為無效投標(biāo)處理。 |
| 二 | 開發(fā)管理方案 （**分） | 1、 項目全周期開發(fā)方案 （【包括單不限于（1）全周期建設(shè)的總體安排；（2） 項目現(xiàn)狀及管理中難點、特點的分析；（3） 目標(biāo)總體分析：關(guān)于設(shè)計要求、質(zhì) 量、進(jìn)度、安全、技術(shù)管理的目標(biāo)分析；（4）地塊條件：板塊格局、交通分析、綜合配套；（5）項目啟動性：土地現(xiàn)狀、土地平整性及項目啟動性；開發(fā) 方案和經(jīng)濟(jì)測算全成本測算】 項目全周期開發(fā)方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得 5-8 分； 項目全周期開發(fā)方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得 2-5 分； 項目全周期開發(fā)方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得 0-2 分； 2、 項目市場及客戶定位方案 【包括但不限于（1）市場政策梳理：限價、限購、限售、限貸、預(yù)售等政策說明；（2）市場容量：根據(jù)近 5 年土地成交量，住宅供需關(guān)系、量價走勢，說明市場走勢及容量；（3）區(qū)域集中度：根據(jù)區(qū)域近 2年銷售額 TOP** 情況，同時說明本案擬開盤時間及年銷額峰值；（4）庫存去 化：根據(jù)城市、區(qū)域和板塊的庫存量以及去化周期，說明市場健康程度。（5） 競品詳情：詳細(xì)闡述區(qū)域/板塊競品的競爭格局與競爭強(qiáng)度，與競品進(jìn)行定位及 產(chǎn)品對比，明確項目產(chǎn)品策略。（6）項目定位：結(jié)合競品成交客戶復(fù)盤及客研 調(diào)研結(jié)果修正，確定本案客戶定位，輸出產(chǎn)品組合及戶配結(jié)論；（7）定價策 略：基于市場情況梳理，對不同類型產(chǎn)品進(jìn)行市場比較打分，輸出定價】項目市場及客戶定位方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得 4-7 分； 項目市場及客戶定位方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得 2-4 分； |
| | | 項目市場及客戶定位方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得 0-2 分。 3、 項目營銷策劃方案 【包括但不限于（1）板塊屬性：根據(jù)城市研究工作成果， 明確項目所在板塊在城市版圖中的地位和價值屬性；（2）市場調(diào)研，競品近期 銷售量價表現(xiàn)分析；（3）項目價值體系梳理和置業(yè)邏輯分析；（4）營銷動作和 計劃鋪排；（5）項目定位及推售計劃：根據(jù)項目的產(chǎn)品定位，推導(dǎo)各類產(chǎn)品的 銷售價格和銷售速度，推導(dǎo)過程符合邏輯】 項目營銷策劃方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得 2-3 分； 項目營銷策劃方案案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得 1-2 分； 項目營銷策劃方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得0-1分； 4、 項目質(zhì)量控制方案 【包括但不限于（1）總體質(zhì)量管理目標(biāo)；（2）質(zhì)量目標(biāo)控制的主要措施；（3）工程質(zhì)量控制重點分析；（4）各單位工程、分部分項工 程的質(zhì)量控制、施工技術(shù)應(yīng)用控制及各種材料的質(zhì)量保證措施】項目質(zhì)量控制方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得2-3分； 項目質(zhì)量控制方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得1-2分； 項目質(zhì)量控制方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得0-1分； 5、 項目進(jìn)度控制方案 【包括但不限于（1）整體進(jìn)度目標(biāo)及階段目標(biāo)；（2）前 期實施階段的管理；（3）進(jìn)度目標(biāo)控制的主要措施；（4）各階段施工實施計 劃；（5）進(jìn)度控制的重點、難點分析及臨時補(bǔ)救措施】 項目進(jìn)度控制方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得2-3分； 項目進(jìn)度控制方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得1-2分； 項目進(jìn)度控制方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得0-1分； 6、 項目成本控制方案 【包括但不限于（1）成本控制目標(biāo)及計劃；（2）施工現(xiàn) 場的聯(lián)系單控制；（3）竣工決算的控制】 項目成本控制方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得2-3分； 項目成本控制方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得1-2分；項目成本控制方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得0-1分； 7、 項目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案 【包括但不限于（1）安全、文明保證計 劃及控制手段；（2）重點部位安全措施；（3）安全管理落實措施、環(huán)境保護(hù)控 制措施】 項目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案透徹、全面、準(zhǔn)確、合理的得2-3分； 項目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案基本透徹、較全面、較準(zhǔn)確、較合理的得1 |
| | | -2 分； 項目安全、文明及環(huán)境保護(hù)控制方案不透徹、不全面、不準(zhǔn)確的得 0-1 分； 管理方案得分應(yīng)當(dāng)取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 | |
| 三 | （**分） | GZ**5地塊 地塊項目初步規(guī)劃方案包括但不限于（1）土地出讓條件及規(guī)劃條件分析；（2）場地現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)用地價值分析；（3）結(jié)合市場定位形成的概念方案；（4）項目強(qiáng)排方案要求：包含CAD總圖、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、意向方案戶型、日照分析；外立面選型； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容全面、理念先進(jìn)、覆蓋全部要點、與產(chǎn)品定位契合度高的得**-**分； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容較全面、理念較先進(jìn)的，符合產(chǎn)品定位的得**-**分；項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容一般、理念一般的，基本符合產(chǎn)品定位的得5-**分； 項目初步規(guī)劃方案內(nèi)容不全面、理念較落后的，與產(chǎn)品定位有偏離的得0-5分； 設(shè)計方案得分應(yīng)當(dāng)取所有評委評分中分別去掉一個最高和最低評分后的平均值為最終得分。 | |
| 四 | 企業(yè) 業(yè)績 （**分） | ||
| 五 | 企業(yè)實力 （**分） | （3分） | 1.投標(biāo)人具有質(zhì)量管理體系認(rèn)證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； 2.投標(biāo)人具有環(huán)境管理體系認(rèn)證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； 3.投標(biāo)人具有職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證體系證書且在有效期內(nèi)，得1分； （須提供證書原件復(fù)印件加蓋單位公章）。 |
| （7分） | 1、 項目負(fù)責(zé)人同時具備工程類高級及以上職稱證書的得2分； 2、其他配備人員（項目負(fù)責(zé)人除外）同時具備工程類中級及以上職稱，每人得1分，最多得5分。 (提供相關(guān)證明材料加蓋投標(biāo)人公章。所有擬派人員須提供****年3月-****年5月任意一個月的社保繳納證明) | ||
