| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、轉(zhuǎn)讓價格包含增值稅；2、其他詳見交易所備查文件。1、同一宗土地證載用途不一致：經(jīng)過現(xiàn)場勘察，已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的兩棟房屋，房屋用途分別為工業(yè)、商業(yè)服務(wù)，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證載登記為共有宗地，合計宗地面積**,**7.**㎡，土地用途分別為工業(yè)用地、其他商服用地。根據(jù)委托人向松原市登記機關(guān)進行查詢，工業(yè)用地面積為 **,**1.**㎡，其他商服用地面積為2,**5.**㎡；本次評估，對于上述兩宗土地，按照證載用途結(jié)合產(chǎn)權(quán)持有人向資產(chǎn)所在地登記機關(guān)查詢的土地面積，分別進行評估；2、商業(yè)用地規(guī)劃及相關(guān)問題：位于松原市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)興原街華北車廂**幢**2的土地為商業(yè)用地，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察資產(chǎn)與周邊業(yè)態(tài)類似或相同，地上修建的房屋建筑物并非與土地用途相同的商業(yè)或商業(yè)體，就其營業(yè)性質(zhì)、周邊業(yè)態(tài)、房屋建筑物結(jié)構(gòu)、建筑面積規(guī)模等方面與工業(yè)用途房屋更為貼近，其實體與通常意義的商業(yè)體存在本質(zhì)差別，且周邊并不具有同類型的轉(zhuǎn)讓、出租案例。基于評估核查手段的局限性，對上述已發(fā)現(xiàn)的問題保持了審慎的關(guān)注，也與委托人就上述事項進行了充分的溝通。本次評估，未考慮因上述問題可能帶來的土地規(guī)劃限制、不滿足原始規(guī)劃要求、歷史遺留問題、剩余容積率可能帶來的增值、違法違規(guī)等風險以及其他任何不利的情況對評估值產(chǎn)生的影響。 |
