| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.意向方競買報名時應(yīng)按照其報名項目信息披露的要求交納競買保證金至“浙交匯”平臺浙交所的存管銀行，操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認(rèn)付款。意向方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應(yīng)交交易服務(wù)費后的余額轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的組成部分。2.在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關(guān)職能部門要求提供合同文本的，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定簽訂合同文本（以下簡稱“上述文本”），但雙方簽訂的上述文本僅作為辦理登記手續(xù)之用，上述文本未盡事宜或與成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為項目成交后，轉(zhuǎn)、受讓雙方基于“浙交匯”平臺披露的《交易合同（樣稿）》而簽訂的交易合同，受讓方不得變更受讓主體，交易合同中除受讓方相關(guān)信息及“價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定不得修改。）不一致的，均以成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。3.受讓方自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的包括組織人服務(wù)費、所涉及的相關(guān)稅費等在內(nèi)的所有費用，由轉(zhuǎn)、受讓雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。另有約定的，從其約定。5.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具購房增值稅發(fā)票，稅率為5%，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準(zhǔn)。6.標(biāo)的按實際現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應(yīng)以登記機關(guān)發(fā)證為準(zhǔn)，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關(guān)系，不多退少補。7.在轉(zhuǎn)讓方收到全部轉(zhuǎn)讓價款后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)、受讓雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.標(biāo)的房屋已出租，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對受讓方仍然有效。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方須協(xié)助受讓方與承租人簽訂新的租賃合同（或出租方變更協(xié)議），并辦理房屋交接手續(xù)，查驗并在《房屋交接單》簽字或蓋章（視為房屋交付完畢）。簽訂新的租賃合同（或出租方變更協(xié)議）、《房屋交接單》后，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的風(fēng)險由受讓方承擔(dān)。9.受讓方自新的租賃合同（或出租方變更協(xié)議）生效之日起享有轉(zhuǎn)讓方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。簽訂新的租賃合同（或出租方變更協(xié)議）、《房屋交接單》后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將已收取的原《房屋租賃合同》項下履約保證金及新的租賃合同（或出租方變更協(xié)議）生效之日起歸屬受讓方的已收取的租金轉(zhuǎn)付給受讓方。與承租方的銜接、穩(wěn)定工作由受讓方負(fù)責(zé)。租約到期后是否續(xù)租由受讓方與承租人自行協(xié)商。租約到期后如涉及騰空事項，也由受讓方與承租人自行協(xié)商，與轉(zhuǎn)讓方和“浙交匯”平臺無涉。**.交付日前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等依照原《房屋租賃合同》執(zhí)行；如原《房屋租賃合同》沒有約定的，標(biāo)的交付日（含）前的水費、電費及相應(yīng)的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，標(biāo)的交付時，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)結(jié)清相應(yīng)費用。交付日后的上述相關(guān)費用依照新的租賃合同執(zhí)行，如新的租賃合同沒有約定的，則由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述費用。其他未明確繳費義務(wù)人的費用由受讓方自行解決。**.受讓方可委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，因代辦產(chǎn)生的所有費用均由受讓方承擔(dān)。**.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋設(shè)有加裝電梯，轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方需按照《東埔海景花園4棟一單元電梯委托維護(hù)特約服務(wù)合同》約定的條款承擔(dān)加裝電梯的運行維護(hù)等相關(guān)費用。 |
