| 轉讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容:1.項目背景按照《瀘州市江陽區(qū)茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目》通知，茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設是市委、市政府實施的重大民生工程，是全市最大的棚戶區(qū)改造項目，拆遷總面積近4平方公里，涉及“三長廠”及其配套企業(yè)、事業(yè)單位**1家；征收城市國有土地****畝，搬遷居民****9戶近3萬人，拆遷房屋面積約**0萬平方米；征收農村集體土地****畝，搬遷**個社****戶****人，依法回收國有河灘地**0畝。依據(jù)估價委托人提供的《瀘州市人民政府關于解決茜草工礦棚改項目還本付息資金緊缺問題的批復》（瀘市府函[****]**9號）及委托書，擬對茜草棚改安置項目的剩余房源進行公開出售，需對安置后的剩余房源進行評估。2.估價對象評估范圍估價對象為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司單獨所有的位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共**3套住宅，均建于****年，根據(jù)委托人提供的《首次登記證書》記載：估價對象用途均為住宅，建筑總面積為****0.**㎡，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，共有宗地面積為****1.**㎡，土地使用權性質均為出讓，使用期限均至****年**月**日止。估價范圍為估價對象的房屋所有權及其分攤土地使用權。3.估價對象權屬權益狀況①估價對象權屬狀況估價對象房屋均未辦理分戶《不動產權證書》。②估價對象權益狀況估價對象房屋權利人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司，根據(jù)估價委托人提供的資料，估價對象未設定抵押權、租賃權等他項權利限制，產權關系清晰，權利狀況完整，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以估價委托人提供的《首次登記證書》記載為準。估價對象權屬明晰，對進入房地產市場轉讓無影響，本次評估未考慮抵押、租賃因素對估價對象價值的影響。⒋估價對象實物狀況①土地實物狀況項 目具體內容坐落位于江陽區(qū)沙茜北路**號面 積共有宗地面積為****1.**㎡用 途城鎮(zhèn)住宅用地土地權利類型出讓使用期限****年**月**日起****年**月**日止形 狀宗地形狀規(guī)則，對土地利用無影響四 至東臨沙茜北路，西臨酒谷大道一段，南臨楨楠路，北臨沙坪路地勢條件宗地地勢平坦，對土地利用無影響地質條件地質條件良好，滿足建筑設計要求土壤狀況無明顯污染源及其他特殊情況，對房地產開發(fā)利用無不利影響土地開發(fā)程度宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內“六通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整）剩余使用年限**.7年土地利用狀況作為估價對象分攤土地使用綜上所述，估價對象宗地狀況良好，地形地勢及地質條件均滿足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調一致，城市基礎設施配套齊全。對房地產價值有積極影響。②住宅房地產實物狀況坐落江陽區(qū)沙茜北路**號樓盤名稱沙坪·望月苑建成年份****年建筑物總樓層1、5號樓：地上共**層，地下共2層；2、4號樓：地上共**層；3、6號樓：地上共**層；7、8號樓：地上共**層。戶型A1、A2、A3、A4、A5、A6、B3、B4、B5、B6、D3、D6面積（㎡））1號樓：B3為**.**㎡，B3、B6為**.**、**.**㎡，B4、B5為**.**㎡；2號樓：D3為**6.**㎡；4號樓：D6為**7.**㎡；5號樓：B3、B6為**.7㎡、B4、B5為**.**㎡；7號樓：A1、A2為**.**㎡，A3為**9.**㎡，A4為**7.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**9.**、**9.**㎡；8號樓：A1、A2為**.**㎡、A3為**8.**㎡、A4為**6.**㎡，A5為**.**㎡，A6為**8.**㎡。建筑結構鋼筋混凝土結構設備設施通水、電、氣、視、訊、網(wǎng)絡等垂直升降電梯三部、步行樓梯，1、5號樓配備電梯均能直通地下車庫，2、4、7、8號樓配備電梯，但不能直通地下車庫，需出樓棟后從小區(qū)專門出入口到地下車庫。 |
