江門市JCR****-**0（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**0（新會**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**0（新會**）號地位于新會區(qū)樞紐新城文華路東側(cè)、鈞明城歡樂世界廣場項目西南角地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****6.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地**年，住宅用地**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設(shè)字〔****〕2號文要求執(zhí)行，其中：容積率：2.0-2.5，計算容積率總建筑面積：****3-****1平方米,其中商業(yè)建筑計算容積率總建筑面積≤****平方米；容積率的計算按《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見>的通知》（江自然資〔****〕**9號）的“一、實施辦法”第（一）至（六）所有條款執(zhí)行；其中“一、實施辦法”的第（七）和第（八）條款不適用本地塊。建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；建筑限高：≤**米。關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見>
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項目。2.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備施工設(shè)備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。3.用地建設(shè)單位按規(guī)劃條件要求建設(shè)臨地塊城市道路側(cè)的規(guī)劃建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套設(shè)施等工程，與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)與樓盤同步建設(shè)、同步竣工驗收。如現(xiàn)狀部分道路及設(shè)施等已建成，則須與現(xiàn)狀城市道路銜接處理并按規(guī)劃要求完成相應(yīng)工程建設(shè)，竣工驗收后需無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。4.按規(guī)劃條件要求設(shè)置環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾收集點、再生資源回收點），與地塊首期住宅同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付住宅小區(qū)使用。5.按規(guī)劃條件要求配建健身體育設(shè)施。6.按規(guī)劃條件要求本地塊須與北側(cè)相鄰地塊統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，兩地塊間不得設(shè)置圍墻與分割圍欄（含地上地下），確保互通；車庫保持互通、公共設(shè)施互享公用，各出入口共同使用。7.該建設(shè)項目須采用北側(cè)相鄰住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一物業(yè)管理。8.應(yīng)按照《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔****〕7 號）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于**%。9.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強建設(shè)項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****8.**5萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年6月**日至****年7月**日；
（二）競買申請時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年7月**日至****年7月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年7月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的**%（以實際到賬為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶；于****年**月**日前繳納余下土地出讓價款（以實際到賬為準(zhǔn)），并應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率支付利息。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負責(zé)。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；
新會區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會區(qū)自然資源局地址：江門市新會區(qū)中心南路**號。
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****年6月**日
