江門市JCR****-**1（江海**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**1（江海**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**1（江海**）號(hào)地位于江海區(qū)4號(hào)地連海路和規(guī)劃十路交界東南側(cè)，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****6.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：二類城鎮(zhèn)住宅用地**年，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地**年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：競(jìng)得人必須嚴(yán)格按《江海區(qū)4號(hào)地連海路和規(guī)劃十路交界東南側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資(江海)設(shè)字〔****〕**號(hào)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.0-2.2，計(jì)算容積率建筑面積：****7-****4平方米。其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地計(jì)算容積率建筑面積不大于****2平方米（即商業(yè)服務(wù)業(yè)計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例不超過**%）。容積率的計(jì)算按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施意見〉的通知》（江自然資〔****〕**9號(hào)）實(shí)施。建筑密度≤**%；住宅建筑密度≤**%;塔樓密度≤**%。綠地率≥**%。建筑限高：按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)定，≤**米；高度分級(jí)采用2級(jí)，每級(jí)的建筑高度按**-**%逐級(jí)遞減。按規(guī)劃要求配建的道路、社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施）和環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾收集點(diǎn)）建成后無償移交政府。用地單位負(fù)責(zé)實(shí)施規(guī)劃用地范圍內(nèi)的公共綠化，建成后對(duì)外開放使用。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案符合《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人防辦 省發(fā)展改革委 省財(cái)政廳 省自然資源廳 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》(粵府辦〔****〕**號(hào))第三條第一款“采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于3米（或者不足規(guī)定的地下室空間凈高）的”要求的,可以易地建設(shè)。

二、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****5萬元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**0萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。

三、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次最高限制地價(jià)為****2萬元，最后出價(jià)的競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制住宅地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。競(jìng)拍配建住宅建筑面積每次增幅：**0平方米住宅建筑面積。配建的住宅在建成驗(yàn)收后無償移交給江海區(qū)政府。

配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍**平方米以上。根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》，由競(jìng)得人建成后無償移交并首次登記在江海區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局指定的國有企業(yè)名下。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后5個(gè)工作日內(nèi)與接收單位簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅的位置、戶型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。

根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》，競(jìng)得人本地塊內(nèi)對(duì)外銷售的住宅為帶裝修交付的，則競(jìng)得人移交的配建住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)對(duì)外銷售住宅的標(biāo)準(zhǔn)一致。若本地塊項(xiàng)目對(duì)外銷售的住宅為毛坯交付的競(jìng)得人應(yīng)按照《江門市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（****）》，對(duì)配建住宅進(jìn)行裝修后交付。

根據(jù)《關(guān)于大力推廣建設(shè)銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔****〕7 號(hào)）要求，地塊建設(shè)全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計(jì)算）不低于**%。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。宗地屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地，不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。競(jìng)得人如非江門市區(qū)注冊(cè)的公司的，取得該土地使用權(quán)后，須在江海區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年6月**日至****年7月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年7月**日至****年7月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年7月**日至****年7月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年7月**日至****年7月**日9時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年7月**日9時(shí)起。

七、成交確認(rèn)

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競(jìng)買保證金。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)支付不低于成交價(jià)款的**%（保證金可轉(zhuǎn)作成交價(jià)款），余款在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)繳清。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，須在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，需按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。

（二）移交條件：地塊于競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

（三）移交時(shí)間：地塊于競(jìng)得人簽訂國有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。成交價(jià)款付清后，競(jìng)得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（四）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

（一）地塊自土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自土地交付之日起4年內(nèi)竣工。開、竣工標(biāo)準(zhǔn)按照《江門市自然資源局關(guān)于印發(fā)江門市建設(shè)用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號(hào)）執(zhí)行。競(jìng)得人如未按約定時(shí)間開、竣工建設(shè)的，每延期一日，競(jìng)得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號(hào)）規(guī)定處理。

（二）地下空間作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；

江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；

江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號(hào)。

江門市公共資源交易中心

****年6月**日