廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)負(fù) 2 樓至 ** 樓房地產(chǎn)五年租賃經(jīng)營權(quán)
競租公告
四川聚成拍賣有限公司受廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司委托，將定于****年7月**日上午**:**時在廣漢市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳對以下資產(chǎn)進(jìn)行公開競租，現(xiàn)公告如下：
一、 競租標(biāo)的
廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)-2-** 樓房地產(chǎn)五年租賃經(jīng)營權(quán)，建筑面積約****1.**㎡。首年租金起始價：**0.****萬元，競租保證金：**萬元。
該標(biāo)的廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)負(fù) 2 樓 至 ** 樓，東臨銀川路，南連天津路西一段，西接北區(qū)金雁汽車公園，北抵廣漢市人民法院，周圍店鋪林立，商業(yè)較為繁華，區(qū)域優(yōu)勢較明顯。目前標(biāo)的物為在建工程，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)僅為商業(yè)辦公，限制餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。
二、競租人資格及條件
1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的合法企業(yè)：注冊時間滿4年及以上，參加本次競租活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；未被列入“信用中國”網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站（ www.ccgp.gov.cn ）失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
2.具有依法繳納稅收的良好記錄：提供近三年納稅（每季度的稅務(wù)繳納憑證）；
3.注冊資本****萬（含）以上，提供三年營收****萬元（含）以上
財務(wù)狀況證明；
4.提供至少1份承租國有資產(chǎn)辦公樓或廠房合同；
5.本次競租不接受自然人、個體經(jīng)營戶及聯(lián)合體報名。
三、標(biāo)的物的咨詢、展示
公告之日起至競租日前標(biāo)的物原址現(xiàn)場展示?，F(xiàn)場狀況以實際為準(zhǔn)。競租公告期間對標(biāo)的相關(guān)信息咨詢、踏勘現(xiàn)場等工作敬請與廣漢城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員聯(lián)系，聯(lián)系電話：**********6。
四、報名時間、資格審核、報名方式、地點(diǎn)、及競租保證金的繳納
1、報名時間：公告之日起至****年7月9日**時止
2、資格審核：意向競租人須在規(guī)定的報名時間內(nèi)按競租的資格及條件提供相應(yīng)證明原件（備加蓋公章的復(fù)印件）到拍賣公司現(xiàn)場進(jìn)行資格審核，審核通過后方可進(jìn)行報名。
3、報名方式：本次競租采取線下報名方式，通過資格審核的競租人需持法人身份證明、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證等有效證件、競租保證金繳款憑證及具備競租資格的證明材料前往四川聚成拍賣公司辦理競買登記手續(xù)（以上報名資料須提供證件原件審核、留存復(fù)印件蓋鮮章）。
4、報名地點(diǎn)：成都市錦江區(qū)一環(huán)路東五段**8號1棟1單元****
5、競租人須將競租保證金繳納至以下賬戶：
收款戶名：四川聚成拍賣有限公司；
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司成都牛市口支行；
賬號: ****************6
競租保證金須于****年7月9日**：**以前支付至上述賬戶（不受理現(xiàn)金報名，以到賬為準(zhǔn)，逾期不予受理）。保證金須從競租人本單位的賬戶上劃出。競租未成功且無任何違約行為的，競租會結(jié)束5個工作日內(nèi)由四川聚成拍賣有限公司無息原渠道全額退還競租人。若競租成功，成交人的保證金，在付清全部成交價款并與廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同后，由四川聚成拍賣有限公司無息原渠道退還競租人。
6、 本次競租標(biāo)的我公司均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，所有標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀和法律關(guān)系現(xiàn)狀）進(jìn)行競租。競租文件若有澄清或者修改的，我公司將以信函、電子郵件、短信提示等其中至少一種方式將澄清或者修改的內(nèi)容通知所有報名成功的競租人，并同時在廣漢市公共資源交易網(wǎng)上公布。該澄清或者修改的內(nèi)容為競租文件的組成部分。更多競租信息、規(guī)則詳見附件《競租須知》。
五、 聯(lián)系方式及公司地址
聯(lián)系人：楊先生 **********6
公司地址：成都市錦江區(qū)一環(huán)路東五段**8號1棟1單元****號
廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司
****年6月**日
競租須知
受廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司委托，四川聚成拍賣有限公司將于****年7月**日**：**時在廣漢市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳對位于廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)-2-**樓房地產(chǎn)五年租賃經(jīng)營權(quán)以公開競價拍賣的方式進(jìn)行競租。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《競租須知》事宜告知如下，競租方須仔細(xì)閱讀和遵守本《競租須知》,在充分了解出租標(biāo)的物的物理現(xiàn)狀和法律現(xiàn)狀的情況下，完全理解競租須知各條款的文意及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任后，自愿接受對競租人不利條件和可能承擔(dān)的法律后果，并承諾對自己在招租活動中的行為承擔(dān)責(zé)任。
一、競租報名
1、意向競租人在報名前需按照《競租公告》的要求，提交有效證件、證明材料及競租保證金繳納憑證。
2、意向競租人有下列情形之一的不予報名：
①不具備競租資格的（競租人提供的資料不足以證明具備競租公告的資格要求及條件）；
②未按規(guī)定交納競租保證金的（付款人必須為競租人本企業(yè)賬戶）；
③提供的資料不齊或不符合規(guī)定的；
④法定代表人或委托人參加競租，法定代表人授權(quán)委托書不齊或不符合規(guī)定的；
⑤法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、競租人資格確認(rèn)：經(jīng)審核確認(rèn)符合競租條件的，即成為競租人，競租人須按期繳納競租保證金并簽訂《競租須知》等相關(guān)文件，憑有效身份證件于規(guī)定的時間領(lǐng)取應(yīng)價號牌進(jìn)入競租會現(xiàn)場，無應(yīng)價號牌者不得參與競租，遲到及未到者視為自動放棄競租資格。
二、標(biāo)的物的具體情況
標(biāo)的位于廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)負(fù)2至**樓房地產(chǎn)，建筑面積共約****1.**㎡，該標(biāo)的目前標(biāo)的物為在建工程。經(jīng)營范圍及要求：標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)僅為商業(yè)辦公，限制餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)。不得從事違法犯罪活動。
租賃期限：5年，首年租金起始價：：**0.****萬元，競租保證金：**萬元。
租賃期限為5年，租金一年一繳，第一年租金以最終競得價為準(zhǔn)，后續(xù)按照每3年8%遞增租金。
三、競租規(guī)則
1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十五條之規(guī)定，競租人有權(quán)了解和查驗標(biāo)的物的情況。
本次標(biāo)的物自公告之日起至競租日前在標(biāo)的物實物現(xiàn)場展示，由意向競租人在規(guī)定時間自行前往展示地點(diǎn)對標(biāo)的物的現(xiàn)狀、相關(guān)信息及可能有的瑕疵進(jìn)行實地查驗，未咨詢或?qū)?biāo)的物不作了解參加競租的，責(zé)任自負(fù)。
標(biāo)的物按現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律關(guān)系現(xiàn)狀）進(jìn)行競租。我公司在競租前提供的資料以及對標(biāo)的物的描述僅供競租人參考，不代表對標(biāo)的作任何擔(dān)保和承諾，如與標(biāo)的實際情況描述不一致的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人對發(fā)布的信息有疑問的，可在競租會答疑程序中提出或在展示現(xiàn)場向工作人員咨詢。一旦通過現(xiàn)場出價的形式參與競租，即表示完全知曉、承認(rèn)并接受標(biāo)的物存在已知和未知的瑕疵并愿承擔(dān)一切責(zé)任，故競得人對其競得的標(biāo)的物不享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。
特別提示：競租標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)狀為：在建工程。競租方須充分考慮因無產(chǎn)權(quán)證以及有可能竣工期限延后等給自己今后經(jīng)營可能帶來的不利因素，一旦參與競價，視同已經(jīng)認(rèn)可標(biāo)的物該瑕疵并愿承擔(dān)一切責(zé)任。
2、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在競租會開始前依法撤回競租標(biāo)的或延期、中止、終止競租，或因拍賣人、第三人對標(biāo)的的歸屬、真實性有異議導(dǎo)致競租會不能如期進(jìn)行競租會時，本公司將及時通知競租人，競租人應(yīng)對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。
3、參與現(xiàn)場競價的競租人，至少應(yīng)提前**分鐘憑其交納的保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)競租會場，領(lǐng)取競價號牌，遲到及未到者視為自動放棄競租資格，損失自負(fù)。競租人領(lǐng)取的號牌是你在招租會現(xiàn)場行使舉牌競價、成交確認(rèn)、提疑等權(quán)力和履行義務(wù)的標(biāo)志，敬請妥善保管，不得偽造。拍賣師在競租會現(xiàn)場只認(rèn)號牌不認(rèn)人，若因競租人因號牌保管不善或擅自交予他人而行使的一切行為，均視為報名時注明的競租人本人的行為，導(dǎo)致一切后果均由競租人本人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競租人若發(fā)現(xiàn)號牌丟失或遭他人盜用應(yīng)及時告知拍賣公司和相關(guān)工作人員。
4、競租人及其陪同人員應(yīng)在招租會場指定的席位就座。
5、拍賣師簡介本次競租規(guī)則及注意事項、競價方式等有關(guān)注意事項。
6、廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司相關(guān)人員介紹標(biāo)的的有關(guān)情況并進(jìn)行答疑，答疑結(jié)束后不再就競租人的疑問進(jìn)行解答。
7、競租活動開始后，拍賣師宣布本次競租標(biāo)的的起始價、加價幅度，在競價過程中拍賣師有權(quán)視情況隨時調(diào)整競價階梯，競租人應(yīng)價可采取舉牌或口頭報價兩種方式，舉牌一次（舉牌應(yīng)高于頭部）即表示增加一個競價階梯，競租人口頭報價須報出明確的競價金額并舉牌示意，且不能低于拍賣師調(diào)整的加價幅度，否則無效。競租人舉牌應(yīng)價行為受國家法律保護(hù)和約束。競租人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，當(dāng)其他競租人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。
8、本次招租采取有保留價增價方式競租。當(dāng)拍賣師報出起始價后，若三次報價仍無人應(yīng)價或競租人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價，競租流標(biāo)。若競租人的最高應(yīng)價達(dá)到或超過保留價，經(jīng)拍賣師三次宣布同一應(yīng)價且無其他競租人有更高應(yīng)價時，則拍賣師以落槌形式當(dāng)場宣布競租成交。
9、競租一經(jīng)成交，出價最高的競租人即為競得人（承租人），競得人須按照約定支付競租傭金，支付方式為在競租保證金中扣除，成交人的剩余保證金在付清全部成交價款并與廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同后，由廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司通知四川聚成拍賣有限公司退還剩余保證金。
**、 競租一經(jīng)成交，競得人（承租人）若需對競得標(biāo)的進(jìn)行裝飾裝修改建的，須先拿出具體方案報經(jīng)廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司審批，審核批準(zhǔn)后，在不改變和損壞主體結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝飾裝修等施工作業(yè)，租賃期滿，所有裝飾裝修（含安裝的水電等配套設(shè)施）無償歸委托方所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結(jié)構(gòu)。裝修施工涉及需向相關(guān)職能部門申報的，由競得人（承租人）自行申報，得到職能部門許可后方可施工。
競得人（承租人）在承租經(jīng)營期間為租賃房屋的第一安全責(zé)任人，需按照有關(guān)部門及出租人的安全要求做好安全防范工作，確保租賃資產(chǎn)備有國家規(guī)定的安全、消防及環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施，積極主動參與人身、財產(chǎn)意外商業(yè)保險，及時消除安全隱患。若發(fā)生安全責(zé)任事故，概由承租人（競得人）自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
**、標(biāo)的租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，除由國家稅務(wù)、房產(chǎn)管理部門依法收取的房屋租賃稅費(fèi)及房產(chǎn)稅、土地使用稅由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)外，其余所有稅費(fèi)均由競得人（承租人）負(fù)責(zé)承擔(dān)。
**、全部競租程序結(jié)束后，競租人須交回應(yīng)價號牌方可離場。
四、競租成交確認(rèn)
1、經(jīng)拍賣師現(xiàn)場確認(rèn)競租成功后，競得人須當(dāng)場簽署《競租成交確認(rèn)書》、《競租會筆錄》。
2、競得人與廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司、四川聚成拍賣有限公司三方簽訂的《競租成交確認(rèn)書》是合同的一種形式，受我國法律保護(hù)?！陡傋獬山淮_認(rèn)書》一式三份，三方共同簽章后生效，具有同等法律效力，任何人無權(quán)更改或悔約。競得人拒絕簽訂《競租成交確認(rèn)書》也不能對抗競租成交結(jié)果的法律效力。
五、房屋租賃合同、成交價款、競租傭金、租賃保證金
1、競租一經(jīng)成交，競得人須競租結(jié)果公示5個工作日后的2個工作日內(nèi)與廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》。合同簽訂不得增加和變更競得人。競得人在租賃合同期限內(nèi)，只能自行單獨(dú)使用出租房屋，不得轉(zhuǎn)租、合租、分租或以任何方式名義改變使用性質(zhì)。
2、競得人需現(xiàn)場繳納競租第一年成交價款及三個月的租賃保證金，（戶名：廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣漢市支行；賬號：**********************1），并于競租結(jié)果公示5個工作日后的2個工作日內(nèi)與廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《租賃合同》。承租人逾期不簽合同或不付清租金，廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司將再行競租，競租保證金不予退還。
在租賃合同期限內(nèi)，競得人每年均需提前一個月足額向廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司支付次年房租款，不得拖延。逾期未足額繳納房租款的，廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司有權(quán)單方面解除合同，租賃保證金按違約處理，不予退還。
3、 競租一經(jīng)成交，競得人應(yīng)當(dāng)向拍賣公司支付競租傭金，支付金額為：****元/年，支付方式為在競租保證金中扣除。
六、標(biāo)的物的移交方式、移交時間
由廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司相關(guān)人員辦理房屋移交手續(xù)，具體移交時間以實際交付時間為準(zhǔn)，交付時間逾期的不構(gòu)成違約。
七、違約責(zé)任
1、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，競租人有下列行為之一的，一經(jīng)核實，均視為違約，取消競租人的競租資格，競租人所繳納的保證金不予退還，成交的，成交結(jié)果無效。拍賣人有權(quán)視情況對競租人作出勸其離場并追究其法律責(zé)任的決定：
⑴以提供虛假資料、隱瞞事實的方式騙取工作人員辦理報名手續(xù)的；
⑵采取私下惡意串通、買通其他競租人的方式以損害招租人及國家利益、社會利益或他人合法利益的非法手段參與競買的；
⑶在招租會現(xiàn)場不遵守會場紀(jì)律，妨礙拍賣師正常的主持工作，經(jīng)拍賣師提醒勸告無效的；
⑷在招租會現(xiàn)場以恐嚇或其他方式阻擾、限制其他競租人的正常競價的；
2、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，競得人有下列行為之一的，均視為違約，取消競得人的競得資格，繳納的保證金不予退還，無權(quán)獲得該標(biāo)的，且拍賣人可以重新組織招租。該標(biāo)的再行招租時，再行招租的價款低于成交價款的，差額由原競得人補(bǔ)足，拒不補(bǔ)足的，將通過司法程序解決：
⑴競得人未按照本《競租須知》的相關(guān)約定及時、全面履行義務(wù)的；
⑵競得人未按規(guī)定繳納成交價款的；
⑶競得人逾期或拒絕簽訂《競租會現(xiàn)場競價筆錄》、《競租成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》等。
3、競得人違約行為給廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司、四川聚成拍賣有限公司造成損失的，競得人應(yīng)按《中華人民共和國拍賣法》和招租文件的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
八、其他事宜
1、本競租須知所涉及金額幣種均為人民幣，所稱時間“日”若非特別指明為“工作日”外，均指“日歷日”。
2、本競租須知若有修改或補(bǔ)充，將以《補(bǔ)充須知》的形式提前告知。
3、廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司、四川聚成拍賣有限公司對競租須知具有最終解釋權(quán)。
4、競租人若對競租須知、公告及有關(guān)資料等有異議或疑問的，以現(xiàn)場解釋和答復(fù)為準(zhǔn)。
5、競租人報名參加本次競租，即視為認(rèn)可并同意遵守履行本《競租須知》，其他未盡事宜按國家有關(guān)?法律法規(guī)辦理。
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競租成交確認(rèn)書
拍?????賣人于****年7月**日**:**在廣漢市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心拍賣大廳舉行公開招租會，通過公開競價，根據(jù)現(xiàn)場記錄，下列標(biāo)的由競得人競得，依照《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認(rèn)書如下：
| 資產(chǎn)單位 | 廣漢市城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司 | ||||
| 拍 賣 人 | 四川聚成拍賣有限公司 | 地 址 | 成都市錦江區(qū)一環(huán)路東五段**8號 | ||
| 競 得 人 | | 電 話 號 碼 | | ||
| 地 址 | | 有效證件號碼 | 證件類型（ ） | ||
| | |||||
| 競 租 標(biāo) 的 | 廣漢市城北西區(qū)天津路與銀川路交匯處西北側(cè)-2-**樓房地產(chǎn) | 租賃面積 | 共約****1.**㎡ | ||
| 成 交 金 額 | 首年：佰拾萬仟佰拾元整（小寫：￥元） | ||||
| 一、成交價款、付款方式、標(biāo)的物的移交、違約責(zé)任：按照《競租須知》及租房合同的相關(guān)約定執(zhí)行。 二、其他約定：1、標(biāo)的均按現(xiàn)狀（物理現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）競租。競得人在約定的期限內(nèi)不辦理相關(guān)手續(xù)，造成的后果請自負(fù)。 3、買受人須按期繳清所有款項，買受人不按期繳款、不簽訂《競租成交確認(rèn)書》或簽訂后不履行的，作違約處理；競得人違約后，取消競得資格，違約責(zé)任按《競租須知》中的相關(guān)約定執(zhí)行。 三、《競租須知》及競租人辦理的報名手續(xù)為本確認(rèn)書的有效組成部分。 四、本確認(rèn)書一式三份，經(jīng)資產(chǎn)單位、拍賣人和競得人簽字蓋章后生效。 | |||||
| 資產(chǎn)單位（代表）簽字蓋章 | | ||||
| 拍賣公司（代表）簽字蓋章： | | 拍賣師簽字： | | ||
| 競得人（法人代表或受托人）簽章 ： | | 現(xiàn)場監(jiān)督人員（簽字）： | |||
