| 項目編號 | GR****LN******1 |
|---|---|
| 項目名稱 | (****)****沈陽市渾南區(qū)金帆中路**號院內(nèi)房產(chǎn)出租（租期3年） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 沈陽市精神衛(wèi)生中心（沈陽市精神疾病預防控制中心） |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 5 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1、意向承租方須在掛牌截止日**:**前，辦理承租登記手續(xù)并交納交易保證金至沈交所指定賬戶（以銀行提供的到賬時間為準）。 2、意向承租方應當在競租成交后與出租方簽訂租賃合同，同時按照租賃合同的約定支付各項費用。如承租方以不了解出租標的現(xiàn)狀及瑕疵等為由，發(fā)生或拒絕簽署租賃合同、拒付交易價款及交易費、放棄承租等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經(jīng)濟責任與風險，出租方及沈交所有權(quán)按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金，并將出租標的重新掛牌。 3、超市營業(yè)范圍及要求 （1）承租方應按照相關法律法規(guī)進行合法經(jīng)營，遵守市場監(jiān)督管理監(jiān)管、物價、計量、防火、治安、衛(wèi)生防疫等有關法律法規(guī)，做到守法經(jīng)營、文明經(jīng)商，不得進行違法經(jīng)營活動，貨物不準超越所經(jīng)營的范圍。經(jīng)營所有貨品需向院方管理部門后勤管理科備案后方可經(jīng)營，只允許經(jīng)營日用雜品、衛(wèi)生用品，包裝食品，母嬰用品，不準經(jīng)營煙草產(chǎn)品，酒類，保健品，醫(yī)療器械，藥品、電子產(chǎn)品，不允許租售陪護床，不得銷售假冒偽劣商品，過期食品及易變質(zhì)、易腐食品等，市場監(jiān)督管理局監(jiān)管的特殊產(chǎn)品，將與院方進行協(xié)商，提出書面申請，確認同意后，方可售賣； （2）承租方經(jīng)營期間遵守市場監(jiān)督管理局及院方監(jiān)管，平價銷售（特殊群體公益性為目的），商品價格不得高于渾南域內(nèi)大型超市商品價格，如：家樂福、大潤發(fā)、樂購、華潤萬家等； （3）承租方應嚴格遵守食品安全法，對進貨渠道必須嚴格管控，如因食品問題，造成糾紛投訴應由承租方自行承擔全部責任，如有進口商品需要有真實有效的國家海關及商檢部門的合格證書及檢驗報告； （4）承租方應保持經(jīng)營場所環(huán)境衛(wèi)生，門前及走廊不允許擺設貨架等雜物（包括垃圾桶、包裝、紙殼等）； （5）承租方在經(jīng)營期間，自行整理、保管貨物，貨架貨品總高度距地面≤1.5米，靠近墻體的貨架貨品總高度距地面≤1.8米，貨架密度以不影響疏散為標準，擺放美觀整齊溫馨； （6）超市經(jīng)營所需的經(jīng)營設備（如貨架、冷凍冷藏設備、收款設備、監(jiān)控設備等）均由承租方自行采購安裝，但款式、規(guī)格須經(jīng)院方審核同意，經(jīng)院方同意后方可進行安裝； （7）承租方禁止張貼標識、LED牌匾、廣告宣傳等內(nèi)容，如特殊情況需向院方提出書面申請，經(jīng)院方同意后方可進行； （8）超市需每年**5天，每天**小時不間斷經(jīng)營，為住院患者提供送貨上門服務，不得以任何形式向患者及家屬推銷產(chǎn)品。 4、經(jīng)營人員要求 （1）承租方自行聘用在經(jīng)營超市期間的服務人員；醫(yī)院特殊性質(zhì)，要求嚴格保護患者隱私，上崗人員必須經(jīng)過培訓。 （2）承租方必須統(tǒng)一著裝，服裝樣式需符合院方要求； （3）承租方服務人員年齡結(jié)構(gòu)建議在**歲以下（男員工擬聘1—3人，女員工擬聘3—5人）； （4）承租方需辦理所有服務人員健康證，需在院方備案； （5）承租方按照國家法律要求交納超市服務人員的保險，承擔在工作期間患病、意外受傷、死亡等經(jīng)濟和法律責任，合同期滿后負責安置或補償，如果因此而引起糾紛，承租方自行承擔全部責任，院方對此不承擔任何責任； （6）承租方服務人員要有相關服務經(jīng)驗，服務熱情周到，避免出現(xiàn)糾紛，杜絕患者家屬、本院職工的信訪舉報。由于經(jīng)營所引起的一切糾紛，承租方應按院方要求出面解決糾紛，自行承擔全部責任。如有經(jīng)濟糾紛，應補償全部經(jīng)濟損失。如承租方未按院方要求出面解決糾紛，承租方應無條件接受院方處理結(jié)果，由此而發(fā)生的一切賠償責任，由承租方無條件全部承擔，每年度如發(fā)生有理投訴達到三次的，院方有權(quán)單方面解除本合同。 5、超市管理要求 （1）承租方不允許場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴建； （2）經(jīng)營期間嚴格服從院方管理，主要管理部門為后勤管理科以及安監(jiān)科、院感科等職能科室，要認真遵守院方的規(guī)章制度，制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、經(jīng)營時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度，院方對應管理部門負責監(jiān)督承租方實施； （3）所有資質(zhì)文件及健康證均需到院方后勤管理科備案； （4）全面配合院方各項工作，防疫工作（按照上級部門及院感科要求自備常態(tài)化的防疫物資）、新開展的各項工作等，日常環(huán)境要符合院感相關要求，如每日物表擦拭消毒三次等，并按照最新變化相應調(diào)整，并做好相應記錄； （5）按院方要求簽訂安全生產(chǎn)及消防安全責任狀，確保安全； （6）院方后勤管理科、審計、物價等部門對承租方經(jīng)營狀況進行抽查，如果發(fā)現(xiàn)假冒偽劣商品，價格高于本區(qū)域內(nèi)大型超市同類商品價格，按違約處理，承租方應按每種違約商品售價的**倍金額向院方支付違約金，承租方必須向院方交納相應金額的違約金，并立即進行整改； （7）院方有權(quán)要求承租方對不服從院方管理、服務態(tài)度不好的服務員予以辭退，承租方必須在3天內(nèi)做好人員辭退調(diào)換。 6、超市安全要求 （1）承租方做好防火防盜和安全生產(chǎn)工作，超市經(jīng)營必備的用水、用電院方提供，但不可私接亂用。發(fā)生一切事故如因火災、盜搶等其他不可抗拒因素造成的損失，應由承租方自行承擔全部責任，院方不承擔任何責任；如對院方造成經(jīng)濟損失，承租方應承擔全部賠償責任；承租方因管理不善，造成遺失、被盜等與院方無關，應自行承擔全部責任； （2）承租方承租院方的場地只能用作超市經(jīng)營使用，未經(jīng)院方同意不得擅自改變場地用途，不可改建，擴建。 7、超市裝修要求 承租方按院方要求進行經(jīng)營區(qū)域裝飾裝修，與醫(yī)院整體風格保持一致。能夠全面升級原有裝修環(huán)境，做到亮化、美觀、溫馨、整潔；院方作為三級醫(yī)院，每日來往病患以孕婦兒童為主，所以在施工方資質(zhì)、裝修時間和裝修材料和店面設計的要求上有其特殊性： （1）裝修時間：施工時間為早6:**-**:**，其余時間禁止施工，避免產(chǎn)生噪聲的建筑施工和室內(nèi)裝修及其他作業(yè)； （2）為避免影響超市日常經(jīng)營，給病患帶來不便，須向院方提交裝修設計方案、符合環(huán)保要求的裝飾裝修材料質(zhì)檢報告和施工企業(yè)資質(zhì)：施工人員具有施工中標企業(yè)繳納的足額人身意外等保險； （3）負責室內(nèi)裝修、裝飾工程施工的企業(yè)必須擁有：設計資質(zhì)、施工資質(zhì)（可承擔各類室內(nèi)裝飾工程）以及企業(yè)承包資質(zhì)（可承擔各類建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程）； （4）裝修材料的選擇：必須選擇防火A級的不燃性建筑材料和環(huán)保材料，并提供證明材料； （5）承租方裝修期間要注意施工安全，在施工期間造成的一切人員傷亡、財產(chǎn)損失，均應由承租方承擔全部責任，院方不承擔任何責任。 8、其他權(quán)利和義務 （1）院方出租的場地僅限于為方便患者開辦超市使用。如因醫(yī)院整體發(fā)展規(guī)劃需調(diào)整經(jīng)營位置，承租方需無條件配合院方進行相應調(diào)整，承租方裝修的費用及搬遷的費用由承租方自行承擔； （2）承租方經(jīng)營期內(nèi)所發(fā)生的一切債權(quán)、債務均與院方無關，由承租方自行承擔； （3）由于承租方經(jīng)營不善或其他原因，承租方如需停止經(jīng)營及終止合同，應提前三月向院方提出書面申請，承租方所交租金、履約保證金等費用不予退還，雙方簽訂書面解除合同； （4）院方為特殊場所，因不可抗拒或國家政策原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行需要解除的，承租方應無條件交回所承租區(qū)域，租金按實際承租時間結(jié)算，院方無需作任何補償（包括裝修投入費用）； （5）合同終止后，合同雙方仍應承擔合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任； （6）合同期滿后，承租方應無條件在合同約定之日內(nèi)清空場地，向院方交還所租場地，自行處理超市貨品及各類設備，妥善安置服務人員，不得向院方及未來承租方要求各種補償。如承租方到期未清空場地，視為承租方放棄場地內(nèi)的所有物品，院方有權(quán)自行處理，由此而導致的一切損失由承租方自行承擔。 9、項目成交后的違約及終止 （1）承租方擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，改建、擴建的； （2）承租方利用承租場地進行非法活動，損害公共利益的，違反法律法規(guī)的； （3）承租方拖欠租金累計達1個月的； （4）**個工作日未交違約抵押金的； （5）不服從院方管理，未按照合同要求執(zhí)行的，達到三次，并拒不整改的； （6）每年度如發(fā)生有理投訴達到三次的； （7）租賃期內(nèi)累計3天不正常經(jīng)營的。 當出現(xiàn)以上任意一種情況，院方有權(quán)單方面解除合作，承租方應在3日內(nèi)清空場地，將場地無條件退還院方，租金等費用不予退還，由此而導致的一切損失承租方自行承擔，院方不承擔任何賠償責任。 |
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