中國電建西北院北山門辦公西樓招租項目招標公告

中國電建集團西北勘測設計研究院有限公司（以下簡稱“招標人”，或西北院）現(xiàn)有陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路**號約****7.**平方米的北山門辦公西樓（簡稱“西樓”）擬對外招租建設為寫字樓、酒店及其他。本項目已具備招標條件，招標方式為公開招標，凡有意向的法人組織均可參與投標。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

1、招標范圍

1.1地址：

陜西省西安市雁塔區(qū)丈八東路**號。

1.2基本情況：

辦公西樓為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上**層，地下2層，證載建筑面積****7.**平方米，****年**月建成投用，規(guī)劃用途為辦公。土地使用權(quán)類型為科教用地，用途為辦公。標的物及位置如《示意圖》所示。注：具體房屋現(xiàn)狀及相關(guān)配套投標人可自行踏勘了解。

1.3標的物權(quán)屬：

標的物《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的證載權(quán)利人均為招標人。

2、標的物用途及要求

2.1用途：

用途為寫字樓、酒店及其他（底層允許為配套底商,經(jīng)營業(yè)態(tài)布置需作為投標文件附件）。除雙方另有書面約定外，投標人不得擅自改變房屋用途。

2.2要求：

2.2.1用途必須符合《 中華人民共和國 民法典》、《 中華人民共和國土地管理法 》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》、《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》及《中華人民共和國消防法》等要求和標準。

2.2.2房屋不得從事娛樂等可能擾民經(jīng)營項目。

2.2.3房屋不得用于違法經(jīng)營，不得違規(guī)存放易燃易爆危險化學品。

2.2.4不得利用租賃標的物從事非法生產(chǎn)、加工、儲存等違法犯罪活動。

2.2.5 轉(zhuǎn)租：

（1）酒店業(yè)態(tài)：不允許轉(zhuǎn)租，允許同一承租單位運營2個品牌酒店。

（2）寫字樓業(yè)態(tài)：允許投標人通過招商運營等方式轉(zhuǎn)租，不允許轉(zhuǎn)租人二次轉(zhuǎn)租。

3、租期及租金要求

3.1租期：

3.1.1租期：**年（含裝修期）。**年租期期滿后履約良好，在雙方協(xié)商同意的情況下可續(xù)租3年。

3.1.2裝修期為**個月，用于改造與裝修，裝修期免租金。

3.2租金報價：

3.2.1租金報價不含物業(yè)管理費（不提供物業(yè)管理服務），以人民幣計算，本項目采取整體出租，投標人應對招租項目全部標的物總體報價，不接受分拆報價。

3.2.2投標人按招標文件中的“投標報價單”自行報價（報價中不應包含物業(yè)管理費、水電暖氣費等其他費用），稅率執(zhí)行當前國家稅率政策增值稅稅率5%。不含稅價格不因國家稅率變化而變化，若在租賃期間，國家出臺新的稅收政策，按新政策執(zhí)行，則增值稅相應調(diào)整，從而價稅合計應調(diào)整，以開具發(fā)票時間為準。

3.2.3租賃期內(nèi)的配套設施設備使用、維護、年檢、門前三包、物業(yè)費等費用均由中標人另行承擔。

3.2.4投標人因使用需要對租賃房屋的裝修及改造等均為投標人自愿投入，不包括在租金報價之中。

3.3租金支付：

按季度或三個月支付，每個支付周期滿前一個月內(nèi)支付下個支付周期房屋租金。其中首次租金應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日（自然日下同）內(nèi)一次性支付，支付節(jié)點詳見合同。

3.4租金遞增：

租賃期限內(nèi)租金遞增率：每三年（自合同生效起）在前一年房屋租金基礎上遞增3%。

3.5裝修及改造保證金

裝修及改造保證金為：3個月（首年）房租或等額保函。該項保證金作為承租人完全履行租賃房屋整體裝修及配套設施改造的擔保。若因承租人裝修或改造過程中違約或不當行為導致招標人遭受損失或涉訴的，招標人有權(quán)從該保證金中扣除因此而遭受的全部損失，若裝修及改造保證金不足以彌補招標人損失，承租人仍應予賠償。承租人應于房屋租賃合同簽訂生效之日起5日內(nèi)一次性足額支付招標人裝修及改造保證金或提供保函。招標人將根據(jù)承租人具體改造完成情況，分階段無息退還承租人交納的裝修改造保證金或一次性退還保函。

3.6履約保證

3.6.1承租人應于房屋租賃合同簽訂后5日內(nèi)向招標人提供金額為半年房租（首年）的履約保函或履約保證金，作為正式《房屋租賃合同》項下租賃期限內(nèi)投標人完全履行合同義務的保證。履約保函必須連續(xù)，每期履約保函不得低于2年。

3.6.2履約保函開立金融機構(gòu)需為國有銀行（工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲銀行等）、大型股份制銀行（招商、興業(yè)、浦發(fā)、中信銀行等）或直轄市、省會城市市級銀行（上海銀行、西安銀行等）,不得接收以上銀行以外的金融機構(gòu)開立的保函，其格式采用合同文件提供的格式或其他出租方認可的格式（但保函須為無條件、不可撤消的和見索即付的）。

4、投標人資格要求

4.1在中華人民共和國正式注冊三年以上，具有獨立法人資格的公司。

4.2不接受聯(lián)合體投標。

4.3具備完善的質(zhì)量及安全管理體系、良好的財務狀況、銀行資信和商業(yè)信譽。

（1）投標人的法定代表人或負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得同時參加投標；

（2）具有獨立的法人資格的公司；

（3）具有相關(guān)業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗和持有相關(guān)的經(jīng)營范圍許可，且已通過年檢合格有效的營業(yè)執(zhí)照；

（4）近兩年無實質(zhì)性影響經(jīng)營的重大法律訴訟糾紛和重大經(jīng)營風險；

（5）信譽良好，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）在最近兩年內(nèi)沒有騙取中標或嚴重違約問題的；

（7）按時交納投標保證金。

（8）串標或其他違法行為廢標的不允許再次參與投標；

（9）不被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.cerditchina,gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；財務賬戶以及主要資產(chǎn)未被凍結(jié)、未被查封的(查詢網(wǎng)址：http://wenshu.court.gov.cn/)；

（**）未被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），且不能提供已經(jīng)履行完畢相應生效判決確定的義務的；（被法院列為被執(zhí)行人（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhixing/），招標人認為可能影響本招標項目執(zhí)行且不能提供已經(jīng)履行完畢相應生效判決確定的義務的。）

4.4投標人不得以任何形式或采用任何商業(yè)模式變更合同主體。

5、租賃房屋整體裝修改造管理

5.1本項目裝修改造費用由投標人承擔。

5.2投標時需報本項目裝修改造計劃及相關(guān)費用預算，并作為項目履約的重要組成部分。

5.3投標人需對租賃房屋進行一次性整體裝修改造設計，整體裝修改造設計包含但不限于整體結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)、水、暖、電及配套設施等的改造設計，對租賃房屋的整體裝修改造設計應符合相關(guān)行業(yè)設計標準，科學合理，整體提升租賃房屋價值。相關(guān)設計圖紙需向招標人留檔備案，裝修改造設計和施工需由專業(yè)設計單位、施工單位承擔，建設管理符合當?shù)亟ㄔO主管部門的管控要求。

5.4投標人裝修、改造形成的建筑物、構(gòu)筑物、配套設施、不可移動的設施、設備、裝修裝飾物等于租賃合同終止歸還房屋時，均無償歸招標人所有。裝修、改造、運營期間的水、電等及與裝修改造有關(guān)的費用均由投標人承擔。

5.5投標人不得擅自拆除房屋。

5.6承租方投標提供的房屋裝修改造方案（含預算）是中標后真實計劃，招標人將按照投標人提供的改造方案進行驗收評估，根據(jù)實際情況無息返還改造保證金。

其他要求詳見后附合同條款。

6、招標文件的獲取

凡符合上述資質(zhì)條件要求的，請于 ****年6月**日至 ****年7月2日，每日上午 8:** 時至 **:** 時，下午 **:** 時至 **:** 時（北京時間，不含法定公休日），將以下材料掃描后發(fā)至招標公告聯(lián)系郵箱，在郵件中標明獲取項目及標段名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

（1）單位營業(yè)執(zhí)照原件副本；

（2）法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)人身份證原件；

（3）填寫完成獲取招標文件登記表https://docs.qq.com/form/page/DRUdFVHdTVUZaUW**；

7、投標文件的遞交

7.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)為****年7月**日

9時**分（北京時間，下同），地點為西安市城南大道**號中國電建西北院。

7.2逾期送達、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。

8、開標時間、地點

8.1 開標時間為****年7月**日9時**分

8.2 開標地點為西安市城南大道**號中國電建西北院。

9、踏勘現(xiàn)場

招標人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘,投標人自行前往踏勘，遞交投標文件視為投標人已完成踏勘，并認可標的物現(xiàn)有情況。踏勘相關(guān)費用由投標人自理。

**、中標人數(shù)量：1人。

**、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在 中國招標投標公共服務平 臺 （http://www.cebpubservice.com） 、 中國電建招標與采購網(wǎng)(https://bid.powerchina.cn) 、 中國電建集團西北勘測設計研究院有限公司網(wǎng)站（ http：//www.nwh.cn） 。

**、聯(lián)系方式

招 標 人：中國電建集團西北勘測設計研究院有限公司

地 址：西安市城南大道**號中國電建西北院

聯(lián) 系 人：劉工

電 話：**********3

郵 箱： zbcgzx****@nwh.cn

**、監(jiān)督機構(gòu)

監(jiān)督機構(gòu)：中國電建集團西北勘測設計研究院有限公司

監(jiān)督電話：**9-********

中國電建集團西北勘測設計研究院有限公司

****年6月**日