泉州國際中心項(xiàng)目補(bǔ)充通知（一）

各投標(biāo)人：

我司組織的關(guān)于泉州國際中心項(xiàng)目（招標(biāo)編號：泉建招字〔****〕**4號）招標(biāo)，現(xiàn)就投標(biāo)人關(guān)于招標(biāo)文件的疑問答復(fù)以及有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知如下：

一、投標(biāo)人疑問的答復(fù)

問題1：招標(biāo)文件針對“類似工程業(yè)績”要求：投標(biāo)人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺查詢得到其竣工驗(yàn)收備案信息或竣工驗(yàn)收信息；且查詢到的竣工驗(yàn)收備案信息或竣工驗(yàn)收信息數(shù)據(jù)應(yīng)能滿足本招標(biāo)工程設(shè)置的指標(biāo)要求，否則，其業(yè)績不計(jì)。問：若福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺可以查詢得到其竣工驗(yàn)收備案信息或竣工驗(yàn)收信息，但查詢到的竣工驗(yàn)收備案信息或竣工驗(yàn)收信息內(nèi)容沒有體現(xiàn)“裝配式混凝土建筑”這個(gè)特征，而投標(biāo)人提供的其他資料都完全符合招標(biāo)文件設(shè)置業(yè)績要求，請問投標(biāo)人的業(yè)績是否符合要求？

回復(fù)：若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定證明文件，以及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定規(guī)定或認(rèn)定辦法的文件材料掃描件或官方網(wǎng)頁截圖，否則其業(yè)績不計(jì)。

問題2：若住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺查詢得到其竣工驗(yàn)收備案信息或竣工驗(yàn)收信息，但描述未提及本招標(biāo)工程設(shè)置的指標(biāo)要求即“裝配式混凝土建筑”，而實(shí)際情況滿足，是否可以補(bǔ)充提交能恰當(dāng)說明上述特征的證明材料，如：投標(biāo)人所提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定證明文件，及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定規(guī)定或認(rèn)定辦法的文件材料掃描件等？

回復(fù)：若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域內(nèi)完成的，須提供設(shè)區(qū)市住建主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定證明文件，否則其業(yè)績不計(jì)。若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定證明文件，以及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認(rèn)定規(guī)定或認(rèn)定辦法的文件材料掃描件或官方網(wǎng)頁截圖，否則其業(yè)績不計(jì)。

問題3：商務(wù)文件第五《危大工程清單》是否只要提交打勾項(xiàng)目的安全管理措施？

回復(fù)：《危大工程清單》只需提交打勾項(xiàng)目的安全管理措施。

問題4：施工總承包合同3.3.2相關(guān)崗位任職資格：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的任職資格為一級建造師，中級職稱以上、技術(shù)負(fù)責(zé)人的任職資格為：一級建造師，高級職稱以上，該內(nèi)容與招標(biāo)文件不一致，請明確項(xiàng)目經(jīng)理是否需要具備一級建造師及中級職稱、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人是否需要具備一級建造師及高級職稱？

回復(fù)：本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人滿足招標(biāo)文件資格要求及招標(biāo)文件第三章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表（綜合評估法A類）第6項(xiàng)“擬派出的施工現(xiàn)場管理人員最低資格和人數(shù)要求”即可。

二、補(bǔ)充通知

1.本項(xiàng)目《施工總承包合同》第三節(jié)專用合同條款**.補(bǔ)充條款，增加“**.**.發(fā)包人有權(quán)根據(jù)市場情況及項(xiàng)目建設(shè)需要，調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)安排，若需進(jìn)行分期建設(shè)及驗(yàn)收，承包人應(yīng)無條件接受發(fā)包人提出的建設(shè)要求，并按要求辦理相關(guān)手續(xù)”。

2.本項(xiàng)目《施工總承包合同》第三節(jié)專用合同條款3.3.2人員配備要求中，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任職資格修改為“一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格”（刪除“中級職稱以上”要求），項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人任職資格修改為“高級及以上工程類職稱”（刪除“一級建造師”要求）。

3.招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)“八、投資合作相關(guān)約定”第2點(diǎn)修改為“中標(biāo)人向招標(biāo)人提供全部項(xiàng)目建設(shè)資金后，招標(biāo)人授予中標(biāo)人指定寫字樓**年的經(jīng)營權(quán)，具體寫字樓樓棟以招標(biāo)人指定為準(zhǔn)（中標(biāo)人不得有異議），授權(quán)經(jīng)營寫字樓建筑面積最高不超過****8.4㎡。招標(biāo)人不對中標(biāo)人的投資收益提供任何擔(dān)?；蚨档棕?zé)任，也無需償還中標(biāo)人此前提供的施工總承包合同簽約合同價(jià)（含稅）**%的項(xiàng)目建設(shè)資金”。

4.招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)“八、投資合作相關(guān)約定”第4點(diǎn)修改為“其余相關(guān)約定詳見隨附投資經(jīng)營合作協(xié)議相關(guān)約定”。

5.招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”增加“中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后的**個(gè)日歷日內(nèi)且在《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》簽訂前，向招標(biāo)人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函，對中標(biāo)人的經(jīng)營履約進(jìn)行擔(dān)保，保函金額為人民幣****0萬元，擔(dān)保期限至寫字樓經(jīng)營期滿且中標(biāo)人完成全部銷售去化任務(wù)之日止。若中標(biāo)人未能按要求及時(shí)足額遞交經(jīng)營履約保函，則招標(biāo)人有權(quán)取消承包人的中標(biāo)資格，同時(shí)招標(biāo)人還有權(quán)沒收投標(biāo)保證金及要求中標(biāo)人賠償因此給發(fā)包人造成的一切損失（包括但不限于重新確定承包人產(chǎn)生的中標(biāo)差價(jià)損失、本次招標(biāo)和重新招標(biāo)所發(fā)生的全部費(fèi)用、工期延誤損失、工期延誤等）”。

6.招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”第2點(diǎn)修改為“在**年經(jīng)營期屆滿后1年內(nèi)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)不低于2萬平的寫字樓商業(yè)辦公可售物業(yè)的銷售去化,銷售單價(jià)按去化時(shí)點(diǎn)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)的最新銷售備案價(jià)執(zhí)行（未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得以高于或低于上述銷售單價(jià)銷售商業(yè)辦公物業(yè)，且不得私自收取任何購房款，所有的購房款都需支付至發(fā)包人指定的賬戶）”。

7.招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”第3點(diǎn)修改為“其余相關(guān)約定詳見隨附投資經(jīng)營合作協(xié)議相關(guān)約定”。

8.招標(biāo)文件投標(biāo)函第7條款修改為“我方承諾將按招標(biāo)文件規(guī)定及投資經(jīng)營合作協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)為招標(biāo)人提供簽約合同價(jià)（含稅）**%的項(xiàng)目建設(shè)資金與招標(biāo)人共同參與項(xiàng)目投資，我方確認(rèn)該筆款項(xiàng)為共同投資款項(xiàng)非借款資金，后續(xù)招標(biāo)人無需償還該筆資金且無需向我方兜底投資收益，我方將通過經(jīng)營獲得經(jīng)營權(quán)的指定寫字樓收回建設(shè)投資，具體寫字樓樓棟以招標(biāo)人指定為準(zhǔn)，我方完全知悉本項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)并對此無異議，若未能完全履約，招標(biāo)人有權(quán)取消我方中標(biāo)資格或解除合同，且招標(biāo)人無需退還我方此前已提供的全部建設(shè)投資資金或向我們支付任何補(bǔ)償，且有權(quán)按我方違約追究我方責(zé)任”。

9.招標(biāo)文件投標(biāo)函第8條款修改為“我方同意在本項(xiàng)目中標(biāo)通知書發(fā)出后**個(gè)日歷日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人提供人民幣壹仟萬元整（￥**,**0,**0.**）的投資合作履約保證金、在中標(biāo)通知書發(fā)出后的**個(gè)日歷日內(nèi)且在《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》簽訂前向招標(biāo)人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函（保函金額為人民幣****0萬元），否則招標(biāo)人有權(quán)取消我方中標(biāo)資格并按招標(biāo)文件規(guī)定追究我方責(zé)任，我方對此無異議”。

**.本項(xiàng)目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書“六、投資合作要求”第2條中“承包人向發(fā)包人提供全部項(xiàng)目建設(shè)資金后，發(fā)包人授予承包人指定寫字樓**年的經(jīng)營權(quán)，具體寫字樓樓棟以發(fā)包人指定為準(zhǔn)（承包人不得有異議），授權(quán)經(jīng)營寫字樓建筑面積最高不超過****8.4㎡。發(fā)包人不對承包人的投資收益提供任何擔(dān)?；蚨档棕?zé)任，也無需償還承包人此前提供的施工總承包合同簽約合同價(jià)（含稅）**%的項(xiàng)目建設(shè)資金”。

**.本項(xiàng)目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書“七、經(jīng)營合作要求”第3點(diǎn)中“在**年經(jīng)營期屆滿后1年內(nèi)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)不低于2萬平的寫字樓商業(yè)辦公可售物業(yè)的銷售去化，銷售單價(jià)按去化時(shí)點(diǎn)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)的最新銷售備案價(jià)執(zhí)行（未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得以高于或低于上述銷售單價(jià)銷售商業(yè)辦公物業(yè)，且不得私自收取任何購房款，所有的購房款都需支付至發(fā)包人指定的賬戶）。承包人應(yīng)自行承擔(dān)銷售經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（即發(fā)包人無需向承包人支付任何經(jīng)營費(fèi)或銷售服務(wù)費(fèi)）；若承包人未能在約定期限內(nèi)完全履約，發(fā)包人有權(quán)要求承包人自行購買商業(yè)辦公物業(yè)直至完成銷售去化目標(biāo)，否則發(fā)包人有權(quán)全額提取承包人遞交的經(jīng)營履約保函。承包人有權(quán)指定第三方簽署相應(yīng)的銷售合同，購買實(shí)物資產(chǎn)。承包人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定在本協(xié)議簽訂前，向發(fā)包人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函，對承包人的經(jīng)營履約進(jìn)行擔(dān)保，保函金額為人民幣****0萬元，擔(dān)保期限至經(jīng)營期滿且承包人完成全部銷售去化任務(wù)之日止，承包人應(yīng)確保經(jīng)營履約保函在擔(dān)保期內(nèi)持續(xù)保持有效；履約保函到期前承包人應(yīng)提交一份新的滿足協(xié)議要求的有效履約保函，否則發(fā)包人有權(quán)提前終止承包人的經(jīng)營權(quán)，承包人須無條件接受并退出經(jīng)營活動并向發(fā)包人無償移交項(xiàng)目資產(chǎn)經(jīng)營管理等各項(xiàng)權(quán)利及所有內(nèi)業(yè)管理等資料，且承包人無權(quán)向發(fā)包人主張償還此前提供的項(xiàng)目建設(shè)資金”。

**.本項(xiàng)目合同協(xié)議包含《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》，其中《投資經(jīng)營合作協(xié)議》詳見本補(bǔ)充通知（一）隨附協(xié)議文本，是對本項(xiàng)目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書中“六、投資合作要求”、“七、經(jīng)營合作要求”條款內(nèi)容的具體要求及補(bǔ)充。

**.本項(xiàng)目投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）和開標(biāo)時(shí)間變更為“****年**月**日**時(shí)**分**秒”。

本補(bǔ)充通知（一）作為招標(biāo)文件的組成部分，與《招標(biāo)文件》有不同之處的以本補(bǔ)充通知（一）為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時(shí)登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的原因未及時(shí)發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)信息而造成的遺漏或損失均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

特此通知！

招標(biāo)人：泉州弘潤置業(yè)有限公司

招標(biāo)代理：中國投資咨詢有限責(zé)任公司

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