泉州國際中心項目補充通知（一）

各投標人：

我司組織的關(guān)于泉州國際中心項目（招標編號：泉建招字〔****〕**4號）招標，現(xiàn)就投標人關(guān)于招標文件的疑問答復以及有關(guān)事項的補充通知如下：

一、投標人疑問的答復

問題1：招標文件針對“類似工程業(yè)績”要求：投標人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺查詢得到其竣工驗收備案信息或竣工驗收信息；且查詢到的竣工驗收備案信息或竣工驗收信息數(shù)據(jù)應能滿足本招標工程設(shè)置的指標要求，否則，其業(yè)績不計。問：若福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺可以查詢得到其竣工驗收備案信息或竣工驗收信息，但查詢到的竣工驗收備案信息或竣工驗收信息內(nèi)容沒有體現(xiàn)“裝配式混凝土建筑”這個特征，而投標人提供的其他資料都完全符合招標文件設(shè)置業(yè)績要求，請問投標人的業(yè)績是否符合要求？

回復：若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定證明文件，以及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定規(guī)定或認定辦法的文件材料掃描件或官方網(wǎng)頁截圖，否則其業(yè)績不計。

問題2：若住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺查詢得到其竣工驗收備案信息或竣工驗收信息，但描述未提及本招標工程設(shè)置的指標要求即“裝配式混凝土建筑”，而實際情況滿足，是否可以補充提交能恰當說明上述特征的證明材料，如：投標人所提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定證明文件，及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定規(guī)定或認定辦法的文件材料掃描件等？

回復：若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域內(nèi)完成的，須提供設(shè)區(qū)市住建主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定證明文件，否則其業(yè)績不計。若提供的類似工程業(yè)績?yōu)楦＝ㄊ⌒姓^(qū)域外完成的，須提供設(shè)區(qū)市行政主管部門出具的施工階段工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定證明文件，以及該地行政主管部門出具的工業(yè)化建筑或裝配式建筑認定規(guī)定或認定辦法的文件材料掃描件或官方網(wǎng)頁截圖，否則其業(yè)績不計。

問題3：商務文件第五《危大工程清單》是否只要提交打勾項目的安全管理措施？

回復：《危大工程清單》只需提交打勾項目的安全管理措施。

問題4：施工總承包合同3.3.2相關(guān)崗位任職資格：項目負責人的任職資格為一級建造師，中級職稱以上、技術(shù)負責人的任職資格為：一級建造師，高級職稱以上，該內(nèi)容與招標文件不一致，請明確項目經(jīng)理是否需要具備一級建造師及中級職稱、項目技術(shù)負責人是否需要具備一級建造師及高級職稱？

回復：本項目的項目負責人及項目技術(shù)負責人滿足招標文件資格要求及招標文件第三章評標辦法和標準數(shù)據(jù)表（綜合評估法A類）第6項“擬派出的施工現(xiàn)場管理人員最低資格和人數(shù)要求”即可。

二、補充通知

1.本項目《施工總承包合同》第三節(jié)專用合同條款**.補充條款，增加“**.**.發(fā)包人有權(quán)根據(jù)市場情況及項目建設(shè)需要，調(diào)整項目建設(shè)安排，若需進行分期建設(shè)及驗收，承包人應無條件接受發(fā)包人提出的建設(shè)要求，并按要求辦理相關(guān)手續(xù)”。

2.本項目《施工總承包合同》第三節(jié)專用合同條款3.3.2人員配備要求中，項目負責人任職資格修改為“一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格”（刪除“中級職稱以上”要求），項目技術(shù)負責人任職資格修改為“高級及以上工程類職稱”（刪除“一級建造師”要求）。

3.招標文件第2章第1節(jié)投標須知前附表第**項“八、投資合作相關(guān)約定”第2點修改為“中標人向招標人提供全部項目建設(shè)資金后，招標人授予中標人指定寫字樓**年的經(jīng)營權(quán)，具體寫字樓樓棟以招標人指定為準（中標人不得有異議），授權(quán)經(jīng)營寫字樓建筑面積最高不超過****8.4㎡。招標人不對中標人的投資收益提供任何擔?；蚨档棕熑?，也無需償還中標人此前提供的施工總承包合同簽約合同價（含稅）**%的項目建設(shè)資金”。

4.招標文件第2章第1節(jié)投標須知前附表第**項“八、投資合作相關(guān)約定”第4點修改為“其余相關(guān)約定詳見隨附投資經(jīng)營合作協(xié)議相關(guān)約定”。

5.招標文件第2章第1節(jié)投標須知前附表第**項“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”增加“中標人應在中標通知書發(fā)出后的**個日歷日內(nèi)且在《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》簽訂前，向招標人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函，對中標人的經(jīng)營履約進行擔保，保函金額為人民幣****0萬元，擔保期限至寫字樓經(jīng)營期滿且中標人完成全部銷售去化任務之日止。若中標人未能按要求及時足額遞交經(jīng)營履約保函，則招標人有權(quán)取消承包人的中標資格，同時招標人還有權(quán)沒收投標保證金及要求中標人賠償因此給發(fā)包人造成的一切損失（包括但不限于重新確定承包人產(chǎn)生的中標差價損失、本次招標和重新招標所發(fā)生的全部費用、工期延誤損失、工期延誤等）”。

6.招標文件第2章第1節(jié)投標須知前附表第**項“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”第2點修改為“在**年經(jīng)營期屆滿后1年內(nèi)，承包人應負責不低于2萬平的寫字樓商業(yè)辦公可售物業(yè)的銷售去化,銷售單價按去化時點泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認的最新銷售備案價執(zhí)行（未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得以高于或低于上述銷售單價銷售商業(yè)辦公物業(yè)，且不得私自收取任何購房款，所有的購房款都需支付至發(fā)包人指定的賬戶）”。

7.招標文件第2章第1節(jié)投標須知前附表第**項“九、經(jīng)營合作相關(guān)約定”第3點修改為“其余相關(guān)約定詳見隨附投資經(jīng)營合作協(xié)議相關(guān)約定”。

8.招標文件投標函第7條款修改為“我方承諾將按招標文件規(guī)定及投資經(jīng)營合作協(xié)議約定的時間內(nèi)為招標人提供簽約合同價（含稅）**%的項目建設(shè)資金與招標人共同參與項目投資，我方確認該筆款項為共同投資款項非借款資金，后續(xù)招標人無需償還該筆資金且無需向我方兜底投資收益，我方將通過經(jīng)營獲得經(jīng)營權(quán)的指定寫字樓收回建設(shè)投資，具體寫字樓樓棟以招標人指定為準，我方完全知悉本項目的投資風險并對此無異議，若未能完全履約，招標人有權(quán)取消我方中標資格或解除合同，且招標人無需退還我方此前已提供的全部建設(shè)投資資金或向我們支付任何補償，且有權(quán)按我方違約追究我方責任”。

9.招標文件投標函第8條款修改為“我方同意在本項目中標通知書發(fā)出后**個日歷日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向招標人提供人民幣壹仟萬元整（￥**,**0,**0.**）的投資合作履約保證金、在中標通知書發(fā)出后的**個日歷日內(nèi)且在《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》簽訂前向招標人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函（保函金額為人民幣****0萬元），否則招標人有權(quán)取消我方中標資格并按招標文件規(guī)定追究我方責任，我方對此無異議”。

**.本項目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書“六、投資合作要求”第2條中“承包人向發(fā)包人提供全部項目建設(shè)資金后，發(fā)包人授予承包人指定寫字樓**年的經(jīng)營權(quán)，具體寫字樓樓棟以發(fā)包人指定為準（承包人不得有異議），授權(quán)經(jīng)營寫字樓建筑面積最高不超過****8.4㎡。發(fā)包人不對承包人的投資收益提供任何擔?；蚨档棕熑?，也無需償還承包人此前提供的施工總承包合同簽約合同價（含稅）**%的項目建設(shè)資金”。

**.本項目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書“七、經(jīng)營合作要求”第3點中“在**年經(jīng)營期屆滿后1年內(nèi)，承包人應負責不低于2萬平的寫字樓商業(yè)辦公可售物業(yè)的銷售去化，銷售單價按去化時點泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認的最新銷售備案價執(zhí)行（未經(jīng)發(fā)包人書面同意，承包人不得以高于或低于上述銷售單價銷售商業(yè)辦公物業(yè)，且不得私自收取任何購房款，所有的購房款都需支付至發(fā)包人指定的賬戶）。承包人應自行承擔銷售經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的全部費用（即發(fā)包人無需向承包人支付任何經(jīng)營費或銷售服務費）；若承包人未能在約定期限內(nèi)完全履約，發(fā)包人有權(quán)要求承包人自行購買商業(yè)辦公物業(yè)直至完成銷售去化目標，否則發(fā)包人有權(quán)全額提取承包人遞交的經(jīng)營履約保函。承包人有權(quán)指定第三方簽署相應的銷售合同，購買實物資產(chǎn)。承包人應按招標文件規(guī)定在本協(xié)議簽訂前，向發(fā)包人遞交一份見索即付的商業(yè)銀行出具的經(jīng)營履約保函，對承包人的經(jīng)營履約進行擔保，保函金額為人民幣****0萬元，擔保期限至經(jīng)營期滿且承包人完成全部銷售去化任務之日止，承包人應確保經(jīng)營履約保函在擔保期內(nèi)持續(xù)保持有效；履約保函到期前承包人應提交一份新的滿足協(xié)議要求的有效履約保函，否則發(fā)包人有權(quán)提前終止承包人的經(jīng)營權(quán)，承包人須無條件接受并退出經(jīng)營活動并向發(fā)包人無償移交項目資產(chǎn)經(jīng)營管理等各項權(quán)利及所有內(nèi)業(yè)管理等資料，且承包人無權(quán)向發(fā)包人主張償還此前提供的項目建設(shè)資金”。

**.本項目合同協(xié)議包含《施工總承包合同》及《投資經(jīng)營合作協(xié)議》，其中《投資經(jīng)營合作協(xié)議》詳見本補充通知（一）隨附協(xié)議文本，是對本項目《施工總承包合同》第一部分合同協(xié)議書中“六、投資合作要求”、“七、經(jīng)營合作要求”條款內(nèi)容的具體要求及補充。

**.本項目投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）和開標時間變更為“****年**月**日**時**分**秒”。

本補充通知（一）作為招標文件的組成部分，與《招標文件》有不同之處的以本補充通知（一）為準。投標人應在開標前隨時登錄發(fā)布本項目招標公告的相關(guān)網(wǎng)站查看項目招標的相關(guān)信息，若因投標人的原因未及時發(fā)現(xiàn)本項目招標相關(guān)信息而造成的遺漏或損失均由投標人自行承擔。

特此通知！

招標人：泉州弘潤置業(yè)有限公司

招標代理：中國投資咨詢有限責任公司

****年**月**日