瑞安市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瑞土告字〔****〕**號

經(jīng)瑞安市人民政府批準(zhǔn)，瑞安市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B-6-4-9地塊公開出讓部分國有建設(shè)用地使用權(quán)，瑞安市公共資源交易中心受瑞安市自然資源和規(guī)劃局委托組織公開出讓活動。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

備注：1.具體各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和要求詳見瑞安市自然資源和規(guī)劃局《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃條件》（瑞規(guī)條字﹝****﹞**號）。

2.本宗地?cái)M實(shí)行帶方案出讓，瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B-6-4-9地塊總用地面積****0㎡（**畝），****0㎡＜總建筑面積≤****4㎡。其中：瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B-6-4-9地塊公開出讓部分（************GB****8W********）：用地面積****.**㎡（約**.**畝），其中出讓建筑面積≤****6.**平方米（住宅建筑面積（含配套）≤****3.**平方米，出讓商業(yè)建筑面積（含配套）≤****.**平方米），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地**年，商業(yè)用地**年，該用地以掛牌方式公開出讓。瑞安市北部組團(tuán)（鮑田片區(qū)）B-6-4-9地塊劃撥部分（************GB****9W********）：劃撥用地面積根據(jù)地塊容積率分?jǐn)偟綖?***0.**㎡（約**.**畝），安置代建總建筑面積≤****7.**平方米(其中住宅建筑面積≤****5.**㎡，住宅配套建筑面積≤**1.**㎡）。以劃撥方式供地給瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司，并由項(xiàng)目競得人需代建。

3.代建位置：戶數(shù)為**0戶，安置于1#西邊套**5㎡1套(3F)及中間套(西)**㎡**套(3-**F)、2#、3#、5#西邊套**5㎡整棟及中間套(西)**5㎡整棟及中間套(東)**5㎡**套(2-**F)及東邊套**5㎡**套(2-**F)，詳見《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（瑞規(guī)條字﹝****﹞**號）。

代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一管理，代建合同價(jià)暫定為****4.****萬元，最終支付價(jià)格按本項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書》中的劃撥部分地上計(jì)容面積乘以單價(jià)****元/平方米結(jié)算，安置房代建有關(guān)具體要求，包括其中的代建成本和有關(guān)規(guī)費(fèi)負(fù)擔(dān)和具體結(jié)算方式等，由受讓人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《項(xiàng)目代建合同》，按簽訂協(xié)議執(zhí)行?！俄?xiàng)目代建合同》由瑞安市塘下鎮(zhèn)人民政府、瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)把關(guān)。

公開出讓部分競買申請人在提交競買申請之前須全面閱讀和充分了解安置房代建具體要求和代建協(xié)議內(nèi)容，一旦提交申請即視為對代建協(xié)議沒有異議并全部接受，一旦競得本宗地，受讓人要全面履行安置房代建協(xié)議的條款要求與義務(wù)，對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。在本宗地掛牌成交后**天內(nèi)，競得人與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司在不違反法律法規(guī)及《土地出讓合同》的前提下，簽訂《項(xiàng)目代建合同》，并由雙方法律顧問進(jìn)行現(xiàn)場鑒定。

4.根據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于印發(fā)溫州市人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革實(shí)施方案的通知》（溫政辦〔****〕**號）文件，該地塊規(guī)劃條件中規(guī)定的結(jié)建義務(wù)的人防工程建成后無償移交市國發(fā)集團(tuán)，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，其他人防要求參照《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。

5.按照《溫州市新建住宅小區(qū)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法（試行）》設(shè)置居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施套內(nèi)面積不少于住宅總建筑面積的0.2%，且每百戶不少于**平方米的標(biāo)準(zhǔn),每處≥**0平方米并集中布置，竣工驗(yàn)收合格后無償移交塘下鎮(zhèn)人民政府。按住宅設(shè)施用地供地，出讓年限**年。

6.回購要求：本地塊建成后由政府統(tǒng)一采購，采購的房地產(chǎn)價(jià)格按計(jì)容建筑面積（須扣除居家養(yǎng)老服務(wù)用房計(jì)容面積），單價(jià)****0元/平方米計(jì)算，具體見《房屋采購合同》。

7.建設(shè)管理要求：本地塊建安費(fèi)用編制根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、信息價(jià)計(jì)算。競得人按審查合格并經(jīng)管理法確認(rèn)的施工圖，根據(jù)上述建安費(fèi)用編制依據(jù)進(jìn)行預(yù)算編制，并由管理方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，以審核結(jié)果為準(zhǔn)。本地塊合計(jì)計(jì)容建筑面積建安費(fèi)不低于****元/㎡，具體見《建設(shè)管理合同》。

競得人在土地摘牌后，與瑞安市資規(guī)局簽訂土地出讓合同前，須與采購單位（瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司）簽訂《房屋采購合同》及與瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司、瑞安市塘下建設(shè)投資有限公司簽訂《項(xiàng)目建設(shè)管理合同》。

8. 該項(xiàng)目人防停車位所有權(quán)按規(guī)定移交瑞安市國有建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，考慮到該項(xiàng)目安置停車位還存在缺口，同意將人防停車位委托瑞安市工業(yè)發(fā)展有限公司或塘下鎮(zhèn)指定的單位管理，并將停車位使用權(quán)長期無償交由塘下鎮(zhèn)優(yōu)先用于安置。

9. 本項(xiàng)目按照一星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，不作裝配式建筑要求。

**. 該地塊劃撥安置房和回購安置房按《關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理的通知》（瑞財(cái)綜〔****〕**1號）規(guī)定予以免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

**. 本地塊商業(yè)部分允許按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》（溫市規(guī)劃〔****〕**號）文件相關(guān)條款，按征地房屋安置建筑面積總量（不含獎(jiǎng)勵(lì)面積）3%的建筑面積作為村集體三產(chǎn)用房，由村集體回購自持，辦理不動產(chǎn)登記。

二、參加競買對象：1.中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣掛牌出讓活動（聯(lián)合競買的競買各方均應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）。2.競得人如需成立新公司的，應(yīng)當(dāng)在競得后按規(guī)定設(shè)立由競買人全額出資的獨(dú)立法人資格公司并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，出讓人可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按要求辦理完新公司注冊登記手續(xù)并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，提供由市場監(jiān)管行政主管部門確認(rèn)的《公司登記基本情況》、由建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，再與取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂后**日內(nèi)簽訂；出讓人也可根據(jù)拍賣掛牌出讓結(jié)果，直接與已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得入選人（有其他特殊約定的按特殊要求確定競得入選人）。競得入選人通過資格審核后，即為本地塊的競得人，簽訂《成交確認(rèn)書》。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓須知，可登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。申請人須按照掛牌須知要求提前辦妥數(shù)字證書（帶簽章），符合競買要求，并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動。

六、本次掛牌報(bào)名時(shí)間：****年7月**日**時(shí)**分至****年7月**日**時(shí)。

七、本次掛牌時(shí)間：****年7月**日**時(shí)**分至****年7月**日**時(shí)**分。

八、本次掛牌競買保證金到賬截止時(shí)間：****年7月**日**時(shí)。

九、掛牌申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀，提交掛牌申請視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀無異議并全面接受。

十、其他需要公告的事項(xiàng)：

1、本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。

2、根據(jù)《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治條例》的規(guī)定，競得人承擔(dān)地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)。項(xiàng)目如需要單獨(dú)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估的，競得人應(yīng)委托具有災(zāi)評資質(zhì)的單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目災(zāi)評，并應(yīng)自覺落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

3、該地塊在后續(xù)施工設(shè)計(jì)階段，如涉及礦產(chǎn)資源開采的，需按照相關(guān)規(guī)定另行公開處置。

4、該地塊可設(shè)置聯(lián)排、合院等建筑布局形式，嚴(yán)禁建設(shè)別墅和私人莊園。

5、該地塊競得人在施工階段，若開挖地下室涉及考古遺存及文物，需按照相關(guān)規(guī)定報(bào)考古部門。

十一、聯(lián)系方式

現(xiàn)場咨詢：瑞安市公共資源交易中心土地產(chǎn)權(quán)交易科（瑞安市安陽街道陽光路**5號國投大廈北首4樓**1室）、瑞安市自然資源和規(guī)劃局自然資源儲備出讓中心（瑞安市安陽街道萬松東路**6號**6辦公室）。

聯(lián)系電話：****-********（公共資源交易中心），****-********（自然資源和規(guī)劃局）。

瑞安市自然資源和規(guī)劃局

瑞安市公共資源交易中心

****年6月**日