中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
****-****年度高端廚房電器（A+檔）集中采購談判采購
答疑及補(bǔ)遺公告
編號(hào)：**1
各申請(qǐng)人：
現(xiàn)對(duì)中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司****-****年度高端廚房電器（A+檔）集中采購談判采購文件（編號(hào)：CRCCRE-JC-****-****）內(nèi)容做如下答疑及補(bǔ)遺：
一、答疑部分
1．談判采購文件“第七章附件3：采購需求，類型及數(shù)里均有一項(xiàng)不滿足的，得0分”，我司常用款產(chǎn)品中：4、蒸箱產(chǎn)品無，其他部分產(chǎn)品無法滿足推薦款式數(shù)量。非常用款產(chǎn)品中：8、下吸式抽煙機(jī) **、電烤灶 **、真空抽屜，3種產(chǎn)品無。其他部分產(chǎn)品無法滿足推薦款式數(shù)量，契合度上無法得分，能否根據(jù)實(shí)際產(chǎn)品推薦？
回復(fù)：可根據(jù)實(shí)際產(chǎn)品推薦。
2．談判采購文件“附件一：集中采購合作協(xié)議-第十條價(jià)格與付款-3.付款方式”?？煞裾{(diào)整為進(jìn)口產(chǎn)品，**%預(yù)付款，到貨**%，驗(yàn)收安裝**0%，質(zhì)保金保函3%？
回復(fù)：以采購文件為準(zhǔn)，可在談判時(shí)提出商務(wù)偏離。
3．談判采購文件“三、推薦產(chǎn)品清單部分-官網(wǎng)鏈接，我司產(chǎn)品無官網(wǎng)鏈接，能否空缺？
回復(fù)：除官網(wǎng)鏈接外，還可以填報(bào)天貓、京東鏈接；不允許空缺。
4．我司可提供銀行保函，但據(jù)公司財(cái)務(wù)反饋銀行出具保函流程需要2周時(shí)間，因此無法在第一輪談判要求的6月**日9：**分前完成，能否申請(qǐng)將第一輪響應(yīng)文件遞交（談判）時(shí)間延至 ****年7月4日9時(shí)**分？
回復(fù)：本次采購?fù)稑?biāo)保證金的繳納形式有銀行保函、商業(yè)保函、保證保險(xiǎn)或現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)投標(biāo)人自行選擇，談判時(shí)間不做改變。
5．根據(jù)我司管理要求，投標(biāo)文件及合作協(xié)議內(nèi)容均需法務(wù)部審核后方可申請(qǐng)蓋章及法人簽字，整套流程需要**個(gè)工作日完成。能否申請(qǐng)將第一輪響應(yīng)文件遞交（談判）時(shí)間延至 ****年7月4日 9時(shí)**分？
回復(fù)：本次談判的第一輪響應(yīng)文件不能蓋章的，可由投標(biāo)人在資格預(yù)審申請(qǐng)時(shí)的授權(quán)委托人簽字；投標(biāo)人需在最終談判確定文件中，按招標(biāo)人要求提供加蓋公章的全套資料。
6．因廚房電器體積大、運(yùn)輸不便，單品價(jià)格高等原因，我司無法滿足落地項(xiàng)目實(shí)物樣品封樣或打樣，因此無法滿足《樣品承諾函》中2、3條款內(nèi)容，可滿足1條款，可否刪除2、3條款內(nèi)容？
回復(fù)：投標(biāo)人在落地階段需配合項(xiàng)目選型，產(chǎn)生的設(shè)備購買費(fèi)用由購買人正常支付。
7．談判采購文件談判函中“第1條：根據(jù)已收到的 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司****-****年度高端廚房電器（A+檔）集中采購 采購文件，經(jīng)研究上述采購文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)文件后，我司愿按采購文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件要求承包上述項(xiàng)目的全部集采工作內(nèi)容?！蹦芊裾{(diào)整為：“第1條：根據(jù)已收到的 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司****-****年度高端廚房電器（A+檔）集中采購 采購文件，經(jīng)研究上述采購文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)文件后，我司愿按采購文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件要求（偏離部分除外）承包上述項(xiàng)目的全部集采工作內(nèi)容?！?
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
8．談判采購文件談判函中“第6.2條：在簽訂合同時(shí)不向貴司提出附加條件?！蹦芊裾{(diào)整為：“第6.1條：在簽訂合同時(shí)不向貴司提出附加條件（偏離部分除外）?！?
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
9．談判采購文件談判函中“第6.5條：落地過程中，招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)本清單內(nèi)同款產(chǎn)品價(jià)格高于標(biāo)桿房企集采價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格或電商價(jià)格的，我司同意按最低價(jià)執(zhí)行。同款產(chǎn)品指外觀及參數(shù)一致”。能否調(diào)整為：“第6.5條：落地過程中，招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)本清單內(nèi)同款產(chǎn)品價(jià)格高于標(biāo)桿房企集采價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格或電商價(jià)格的，我司同意按最低價(jià)執(zhí)行。同款產(chǎn)品指外觀及參數(shù)一致，提前溝通的除外。”
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．談判采購文件談判函中“第6.6條：對(duì)于我司經(jīng)營范圍內(nèi)而本協(xié)議中沒有規(guī)定或未確定的價(jià)格的，我司向貴司及所屬項(xiàng)目公司提供最優(yōu)惠的價(jià)格。”“第6.6條：對(duì)于我司經(jīng)營范圍內(nèi)而本協(xié)議中沒有規(guī)定或未確定的價(jià)格的，我司向貴司及所屬項(xiàng)目公司提供同等商務(wù)合作條件下最優(yōu)惠的價(jià)格?！?
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．談判采購文件談判函中“第6.7條：本次投標(biāo)完全響應(yīng)資格預(yù)審文件、采購文件及附件的全部要求，并履行資格預(yù)審申請(qǐng)文件中的各項(xiàng)承諾?！蹦芊裾{(diào)整為：“第6.7條：本次投標(biāo)完全響應(yīng)資格預(yù)審文件、采購文件及附件的全部要求（偏離部分除外），并履行資格預(yù)審申請(qǐng)文件中的各項(xiàng)承諾（偏離部分除外）?！?
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．如按照要求提交投標(biāo)保證金及標(biāo)書審批蓋章等環(huán)節(jié)，第一輪回標(biāo)時(shí)間無法滿足在6月**日，申請(qǐng)延遲到7月**日**:**時(shí)進(jìn)行第一輪響應(yīng)文件遞交，7月**日**:**時(shí)進(jìn)行第二輪響應(yīng)文件遞交，8月5日**:**時(shí)進(jìn)行第三輪響應(yīng)文件遞交。
回復(fù)：以采購文件為準(zhǔn)。
**．招標(biāo)文件中的商務(wù)條款是否允許進(jìn)行偏離，如付款方式等條款。
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．文件中要求每個(gè)品類的電器最低報(bào)價(jià)款式，如燃?xì)庠?款，冰箱8款，蒸箱3款等，我司產(chǎn)品為進(jìn)口品，在國內(nèi)無較多型號(hào)售賣，無法滿足最低款式數(shù)量要求，能否按現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行選報(bào)？
回復(fù)：可根據(jù)實(shí)際產(chǎn)品推薦。
**．針對(duì)《附件1：集中采購合作協(xié)議》與《附件2：項(xiàng)目高端廚房電器落地合同范本》兩份文件中付款方式，可否調(diào)整為：“預(yù)付款：買方向賣方支付相當(dāng)于當(dāng)批產(chǎn)品合同價(jià)款之百分之三十 （**%）的預(yù)付作為排產(chǎn)款；發(fā)貨款：貨到賣方倉庫后，買方可到賣方倉庫進(jìn)行數(shù)量查驗(yàn)，查驗(yàn)確認(rèn)無誤后并在發(fā)貨前支付相當(dāng)于當(dāng)批產(chǎn)品合同價(jià)款之百分之五十五（**%）的貨款作為發(fā)貨款；安裝驗(yàn)收款：每批次貨物安裝完畢且經(jīng)采購方、監(jiān)理驗(yàn)收合格，且采購方收到收齊的付款資料后**天內(nèi)，累計(jì)支付至該批次核定產(chǎn)值的**％；結(jié)算款：供貨方完成本合同范圍的全部貨品的供應(yīng)和安裝，經(jīng)采購方、監(jiān)理及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)主管部門（若有）驗(yàn)收合格，供貨方向采購方提交與結(jié)算有關(guān)的所有文件并辦理結(jié)算手續(xù)后**個(gè)工作日內(nèi)付至應(yīng)結(jié)算款的**0%”。
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．《附件2：項(xiàng)目高端廚房電器落地合同范本》中5.2工程質(zhì)量保修響應(yīng)“5.2.1一般情況：供貨方必須**分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，于4小時(shí)內(nèi)書面簽收保修指令，并于**小時(shí)內(nèi)安排相關(guān)保修人員進(jìn)入業(yè)主戶內(nèi)開展維修工作，維修人員入戶后請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行書面確認(rèn)入戶時(shí)間”，根據(jù)進(jìn)口家電產(chǎn)業(yè)的常規(guī)情況，是1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，**小時(shí)內(nèi)上門，后續(xù)與業(yè)主確認(rèn)具體維修時(shí)間。
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．《附件2：項(xiàng)目高端廚房電器落地合同范本》中5.2工程質(zhì)量保修響應(yīng)“5.2.2緊急情況：包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等情況，供貨方必須**分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，4小時(shí)內(nèi)完成維修工程項(xiàng)目，并需業(yè)主和采購方或采購方委托的第三方的管理人員確認(rèn)”，**分鐘可否調(diào)整為4小時(shí)？
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．《附件1：集中采購合作協(xié)議》中 第十一條 貨物的質(zhì)量保證期“3.在質(zhì)量保證期內(nèi)，凡屬乙方貨物質(zhì)量缺陷的，乙方必須進(jìn)行更換且承擔(dān)一切費(fèi)用（包括貨物已使用在工程上所需的更換人工及材料等費(fèi)用）；如屬使用不當(dāng)造成的問題，乙方仍應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)”，建議將更換改為免費(fèi)維修。
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
**．《附件1：集中采購合作協(xié)議》中 第十一條 貨物的質(zhì)量保證期“4.乙方接到甲方或采購方書面通知后，2天內(nèi)更換。否則視為同意甲方或采購方另行安排更換（乙方拒絕更換的也視為同意甲方或采購方另行安排更換）”，建議將更換改為上門維修。
回復(fù)：涉及各項(xiàng)偏離的條款，投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中全部提出，招標(biāo)人與投標(biāo)人在談判時(shí)予以商討。
二、補(bǔ)遺部分
1.投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人需在“鐵建云鏈平臺(tái)上傳投標(biāo)文件處”上傳電子版投標(biāo)文件，未上傳電子版投標(biāo)文件的將按廢標(biāo)處理。
本答疑及補(bǔ)遺文件以本次談判采購文件為基礎(chǔ)，結(jié)合本次談判采購實(shí)際情況進(jìn)一步予以完善與補(bǔ)充，作為談判采購申請(qǐng)的共同基礎(chǔ)和本次集中采購實(shí)施過程中合同執(zhí)行的依據(jù)，若談判采購文件與本答疑及補(bǔ)遺文件不一致，以本答疑及補(bǔ)遺文件為準(zhǔn)。
招 標(biāo) 人：中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
二〇二五年六月二十二日
