經泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)2宗地塊國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、宗地概況及相關要求

（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求

（二）相關要求說明

1.上述地塊競買申請人須具有房地產開發(fā)資質。

2.豐****-**-1號地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)綜合服務用房、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園及托育用房等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于下達****-2號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

3.豐****-**號地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關于下達****-**號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔****〕**6號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產權、使用權移交給政府指定的有權機構。

4.豐****-**號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5個工作日內，與泉州市豐澤豐泉商務區(qū)開發(fā)建設有限公司簽訂安置型商品房回購協(xié)議。住宅、商業(yè)由泉州市豐澤豐泉商務區(qū)開發(fā)建設有限公司全部回購，住宅回購價為****元/平方米，商業(yè)回購價為****元/平方米；地下室停車位回購**0個，車位回購價為**萬元/個，并待完成全部安置回購后方可對外銷售。

5.豐****-**號地塊配套商業(yè)建筑不可分割銷售、不可分割轉讓。

6.豐****-**-1號地塊相鄰北側**0米內規(guī)劃有一所區(qū)級初中學校，北側**0米內已規(guī)劃建設有泉州師范學院第二附屬小學。關于學區(qū)劃分事宜，需待當年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結合新建學校投用情況后確定，具體以當年度的招生政策為準。

7.豐****-**-1號地塊配建幼兒園裝修標準按室內不低于****元/平方米、室外不低于****元/平方米標準進行建設，且具體裝修方案應與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經驗收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。

8.豐****-**-1號地塊在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排**%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，**%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策的配套房源。

9.豐****-**-1號地塊不設住宅最高銷售限價，由競得企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導、監(jiān)督。

**.豐****-**-1號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產權等方式逃避銷售，否則住建部門不予辦理合同網簽備案，產權登記部門不予辦理產權。

**.上述地塊競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉貸、擔?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機構各類融資資金，不是使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，則《國有建設用地使用權出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。

**.上述地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

**.按照《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)泉州市****年促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于**%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門關于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設施建設管理的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，嚴格落實新建住宅小區(qū)固定車位**0%建設充電設施或預留安裝條件，預留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設施建設到車位，以滿足直接裝表接電需求。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關于印發(fā)泉州市電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案的通知》（泉政辦〔****〕**號）要求，嚴格新建居住項目規(guī)劃審批管理，將電動自行車停放充電設施納入項目配套。

**.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積**%以上。

**.按照《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（****—****年）的通知》（泉政文〔****〕**號）要求，上述地塊的建筑單體質量要求達到泉州市優(yōu)質工程及以上。

**.按照《泉州市人民政府辦公室轉發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔****〕**號）要求，上述地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質提升事項》。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。

三、 本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價。

四、報名與實地踏勘

（一）拍賣地塊的有關文件，可于****年6月**日至****年7月**日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務服務中心4樓**0室購買索取，電話：****-********。

（二）競買人須在****年7月**日**時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號東海大廈A幢市政務服務中心4樓**0室辦理報名手續(xù)。電話：****-********。交納競買保證金的截止時間為****年7月**日**時前（以泉州市產權交易中心有限公司收到款項的時間為準）。

經審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產權交易中心有限公司將在報名結束后確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

（三）拍賣地塊踏勘時間為****年6月**日至6月**日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：****－********。

五、拍賣時間與地點

拍賣時間：****年7月**日9：**。

拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢**2室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號）。

六、付款方式及期限

上述地塊競得人自競得之日起**日內應繳交成交價總額**%的成交價款（競買保證金轉作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），其中豐****-**-1號地塊余款自競得之日起5個月內交清，豐****-**號地塊余款自競得之日起3個月內交清。

競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過**日，經出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權解除合同并可請求違約賠償，競得人無權要求退還定金。

七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確公司的出資構成、成立時間等內容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起**日內辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。

八、開工、竣工時間

上述地塊競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內開工，并在開工后3年內竣工。

競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。

競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

十、注意事項

競買人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產權交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：****-********、****-********，傳真：****-********，網址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。

十一、我局對本《公告》有解釋權。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

****年6月**日