| 項目編號 | LN****DF****** |
|---|---|
| 項目名稱 | （****年第****號）標的4：莊河市王家鎮(zhèn)東南側海域1宗海域使用權（底播養(yǎng)殖）出租（**.****公頃) |
| 資產類別 | 其他資產 |
| 轉讓方名稱 | 大連融強投資有限公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | 0 |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 拍賣 |
| 轉讓說明事項 | 1、意向承租方應當在公告截止日**:**前，辦理完畢如下事項：(1)在大連產權交易所網站(www.daee.cn)進行注冊并在本項目出租標的中進行報名；(2)持有效證件到大連市甘井子區(qū)東北北路**1號大連市公共行政服務中心五樓大連產權交易所窗口辦理登記手續(xù)；(3)將交易保證金支付至大連產權交易所指定結算賬戶。交納方式為銀行轉賬，以銀行提供的到賬時間為準，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。大連產權交易所指定結算賬戶是意向承租方在大連產權交易所網站完成項目報名后，報名系統(tǒng)為意向承租方自動生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶，該賬戶為該意向承租方在本項目(出租標的)交易過程中唯一指定結算賬戶(包括交納交易保證金、首年租金和交易服務費等相關款項)，請意向承租方務必牢記。對于遺失、泄漏、忘記該結算賬戶或因報名時錯誤報名、在交款時錯誤錄入結算賬戶所造成的一切責任和損失，由意向承租方自行承擔。大連產權交易所不承擔任何責任。交款賬戶中的括號為英文半角。2、本項目交易服務費收費標準、支付方式以及支付期限等信息詳見《大連產權交易所網絡競價須知》，全部由承租方承擔。3、出租標的租賃過程中涉及的相關稅費，除依據(jù)國家法律法規(guī)及相關規(guī)定明確應由出租方承擔的稅費外，其他相關稅費均由承租方承擔。4、意向承租方在提交承租申請時須對以下事項進行書面承諾：(1)已經充分知曉、理解和接受本次出租所披露的公告內容，已經了解出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀，在遞交承租申請后，不以不了解出租標的情況或出租標的有瑕疵為由撤銷承租申請、退還出租標的或拒付租金。(2)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項”中所述的任何一種情況時，同意出租方和大連產權交易所有權全額扣除其交納的交易保證金。(3)同意被確定為承租方后的5個工作日內與出租方簽訂租賃合同，并在租賃合同生效之日起5個工作日內，將除交易保證金外的其余首年租金和交易服務費一次性支付至大連產權交易所指定結算賬戶，將租賃保證金一次性支付至出租方指定銀行賬戶。若承租方逾期支付租金，每逾期1日應按逾期部分租金的5‰向出租方支付違約金，逾期超過**日的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。(4)同意被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將除交易保證金外的其余首年租金和交易服務費一次性支付至大連產權交易所指定結算賬戶、將租賃保證金一次性支付至出租方指定銀行賬戶后**個工作日內，辦理出租標的的交接。交接工作結束后出租方與承租方均在《資產交接單》進行會簽即視為交接完成。(5)同意大連產權交易所在租賃雙方簽訂《資產交接單》后5個工作日內將首年租金劃轉至出租方指定銀行賬戶。(6)知曉掛牌價格為出租標的的年出租底價。(7)知曉出租標的年租金含增值稅（稅率為6%）和海域使用金，但不含經營使用過程中發(fā)生的各種相關費用等。(8)知曉并同意本項目出租期限為5年，自出租標的交接之日起計租，租賃期內租金不遞增，根據(jù)租賃合同約定按年支付。(9)知曉并同意本項目租賃保證金為年租金的**%，由承租方在租賃合同生效之日起5個工作日內一次性支付至出租方指定銀行賬戶。租賃期滿且租賃合同履行完畢，出租方收回出租標的并確認無問題后，向承租方無息退還。(**)知曉部分出租標的存在抵押情形，意向承租方在公告期內自行了解。(**)知曉并同意租賃期內，出租標的證載海域使用權到期后，由出租方負責協(xié)調并辦理海域使用權延續(xù)事宜。如遇政策性調整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設以及重大項目建設等原因導致出租方不能辦理海域使用權的延續(xù)事宜的，租賃雙方應解除租賃合同，出租方向承租方無息返還已交納的剩余租賃期限租金和租賃保證金（租賃保證金未被出租方扣除的），承租方不得以出現(xiàn)該情形為由，要求出租方對承租方進行任何形式的補償，有關風險由承租方自行落實了解并承擔。(**)知曉并同意出租標的成交后，在交易雙方未辦理資產交接的情況下，承租方不得以任何形式進場用海（包括投苗），否則出租方有權扣罰全部租賃保證金，并解除租賃合同。(**)知曉并同意承租方必須嚴格按照出租方規(guī)定的面積、位置、用途（或用海類型）、養(yǎng)殖方式開展用海活動，必須遵守國家相關規(guī)定及出租方提出的對出租標的的限制性要求，不得破壞當?shù)睾Ｑ筚Y源和環(huán)境，不得擅自改變海域用途、面積等。如有違反，出租方有權解除租賃合同，扣除全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金總額的**%比例支付違約金。(**)知曉并同意租賃期內，未經出租方同意，承租方不得隨意變更租賃關系，不得擅自整體或部分轉讓、轉租所承租海域。若有上述行為，出租方有權解除租賃合同，扣罰全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還。承租方所投入的全部設施、養(yǎng)殖物等須在出租方要求的時限內騰退，超期未騰退的，出租方具有占有、使用、處分等權力，因騰退、處置上述設施、養(yǎng)殖物所產生的全部費用由承租方承擔。(**)知曉并同意租賃期內，如遇政策性調整、海域規(guī)劃、公共利益、國家安全、國家建設以及重大項目建設等，需征用、收回出租標的，征用、收回部分所獲補償全部歸出租方所有。(**)知曉并同意出租方有權要求承租方在租賃期限屆滿后1個月內騰退海域內所有的設施、養(yǎng)殖物等，若承租方未按出租方的要求進行騰退，承租方放棄相關權益，出租方具有占有、使用、處分等權力，因騰退、處置上述設施、養(yǎng)殖物所產生的全部費用由承租方承擔。(**)知曉并同意當出租標的海域使用權人后續(xù)申請辦理開放式海面養(yǎng)殖立體確權時，底播承租方應當無條件同意。在此基礎上，出租標的海域使用權人后續(xù)開展海面養(yǎng)殖活動（包括但不限于出租、合作經營等行為），底播承租方須予以配合，不得以任何形式阻撓。(**)知曉出租標的離陸地較遠，可能受海上風力影響較大，強風可能導致養(yǎng)殖區(qū)域內的海水流動，改變養(yǎng)殖對象的生存環(huán)境。對于魚類、蝦蟹類、貝類、藻類以及海參等其他經濟動物來說，環(huán)境的突然變化可能會引起生長狀態(tài)波動，甚至導致養(yǎng)殖對象的死亡。海上大風可能破壞海產品養(yǎng)殖設施，如網箱、池塘、筏式、吊籠和底播養(yǎng)殖等，這些設施的損壞可能導致養(yǎng)殖對象逃逸或死亡，從而影響?zhàn)B殖效果。大風天氣可能會增加海水養(yǎng)殖的管理難度。例如，大風可能將殘餌、排泄物等污染物質從養(yǎng)殖區(qū)域吹向其他海域，從而增加了海水養(yǎng)殖過程中的污染風險。為了應對大風天氣的影響，可能需要增加養(yǎng)殖設施的加固和維護工作，這可能會增加生產成本?？傮w來說，海風對海產品養(yǎng)殖的影響較大直接影響到海產品的產量和質量，同時也影響該海域本身價值。(**)知曉并同意在租賃期間，如需根據(jù)環(huán)保或相關主管部門的要求，在用海前對海域開展環(huán)評工作，由承租方自行落實了解并辦理，以及承擔相應的海域環(huán)評費用。若承租方違反規(guī)定導致出租方受到處罰，承租方須對出租方因此產生的損失進行賠償。同時，出租方有權解除租賃合同，扣除全部租賃保證金，剩余租賃期限的租金不予返還，并視違約情況要求承租方按照租金總額的**%比例支付違約金。(**)承諾所提交的承租申請材料真實、準確、完整、有效。5、本次出租標的以現(xiàn)狀進行出租，大連產權交易所對出租標的瑕疵等情況不承擔保證責任。為使意向承租方充分了解出租標的情況，請意向承租方在辦理承租登記前對出租標的進行充分的盡職調查。6、本項目信息公告期為盡職調查期，意向承租方在此期間有權利和義務自行對出租標的進行全面了解。意向承租方一經交納交易保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息公告內容，已充分了解并自愿完全接受本項目信息公告之內容及出租標的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項目的全部盡職調查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付租金、拒付交易服務費、放棄承租或退還出租標的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應承擔相關的全部經濟責任與風險，出租方和大連產權交易所有權按照本項目交易條件的有關約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標的重新公告。 |
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