1.根據(jù)深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《東莞市長凱新悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長凱東悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長凱沙悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)擬轉讓不良資產(chǎn)項目涉及的武漢新長江東沙地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權資產(chǎn)價值分析報告》（國策評字ZDG[****]******CK3號）顯示：

（1）截至分析基準日****年7月**日，債權資產(chǎn)合計1,**7,**2,**0.**元，其中:本金1,**8,**3,**3.**元，資金占用費用為**6,**8,**1.**元(因該債權屬于不良債權,轉讓方已于****年5月**日申請執(zhí)行且法院于****年6月受理執(zhí)行，故本次債權評估利息、資金占用費等暫計算至****年5月**日)，延遲利息律師費、公證費、保險費等費用合計2,**0,**5.**元。

（2）質押物情況：質押物為武漢新長江地產(chǎn)開發(fā)有限公司與武漢永通源商貿有限公司的**0%股權，轉讓方對上述質押享有優(yōu)先受償權。

（3）抵押物情況：抵押合同所涉及抵押物為武漢新長江香榭東沙項目7號樓與8號住宅物業(yè)**5套、面積****0.**平方米，商業(yè)5套、面積****.**平方米，轉讓方對上述抵押物享有優(yōu)先受償權。

（4）項目存在應付未付工程款和欠繳稅款，該部分法定優(yōu)先受償優(yōu)先于債權，分析報告未獲取具體法定優(yōu)先受償金額。具體詳見分析報告（國策評字ZDG[****]******CK3號）。

2.本次債權轉讓將按照現(xiàn)狀進行公開轉讓，債權現(xiàn)狀包括但不限于標的債權的債權本金、權屬狀態(tài)、法律狀態(tài)、實際使用狀況、債權文件的狀態(tài)以及標的債權及其從權利可能或實際存在的瑕疵和風險等。

3.意向受讓方應當對債權進行充分的盡職調查，了解債權的具體現(xiàn)狀、存有瑕疵和實際價值，并對標的資產(chǎn)的價值以及受讓后可能存在的風險進行評估后方可參加受讓。轉讓方及廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心不對標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵作任何擔保。

4.意向受讓方的應價、報價以及成交即表明意向受讓方認可并響應轉讓方設定的項目交易條件，已知曉交易標的歷史情況，認同交易標的現(xiàn)狀，意向受讓方被確認為受讓方后，不能就交易標的現(xiàn)狀和存在的瑕疵及已告知的事項向轉讓方和廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心主張任何抗辯，不能以此為由拒付成交價款、調整成交價格、退款和要求轉讓方補償或拒絕履行任何義務。

5.受讓方付清交易價款后，轉讓方按項目現(xiàn)狀移交相關債權文件，受讓方不得以轉讓標的存在轉讓方已披露或未披露的瑕疵為由拒絕接收相關債權文件。轉讓方按現(xiàn)狀整體移交相關債權文件視為轉讓標的的交付，受讓方因債權項下資產(chǎn)存在瑕疵問題與第三方產(chǎn)生爭議的，由受讓方自行處理。轉讓標的的風險自移交之日起轉移給受讓方。

6.其他披露事項詳見《債權轉讓協(xié)議》（范本）、《東莞市長凱新悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長凱東悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、東莞市長凱沙悅企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)擬轉讓不良資產(chǎn)項目涉及的武漢新長江東沙地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權資產(chǎn)價值分析報告》（國策評字ZDG[****]******CK3號）、《廣東省東莞市中級人民法院民事裁定書》（（****）粵 ** 民初 **4 號之二民事裁定書）、《廣東省高級人民法院民事裁定書》（（****）粵民終****號 ）等文件。

特別提示：轉讓方根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調查，對標的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。產(chǎn)權交易機構僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。