| 項目編號 | GR****SC******2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 瀘州市江陽區(qū)酒谷大道一段**號5號樓一單元**4號 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **6,**1.**元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容：一、本次評估報告：不公開也不備查二、其他事項:1、估價對象及范圍本次評估對象為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司擬公開出售資產(chǎn)涉及位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）共**套住宅房地產(chǎn)的市場價值。本次評估范圍為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司于評估基準日申報的位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）共**套住宅房地產(chǎn)。2、委估資產(chǎn)狀況1、評估對象權(quán)屬權(quán)益狀況（1）評估對象權(quán)屬狀況評估對象房屋均未辦理分戶《不動產(chǎn)權(quán)證書》，根據(jù)委托人提供的《首次登記證書》，評估對象房屋權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司。（2）評估對象權(quán)益狀況評估對象房屋權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，根據(jù)委托人提供的資料，評估對象未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，權(quán)利狀況完整，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以委托人提供的《首次登記證書》記載為準。評估對象權(quán)屬明晰，對進入房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓無影響，本次評估未考慮抵押、租賃因素對評估對象價值的影響。2、評估對象實物狀況（1）土地實物狀況坐落：位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號。面積：共有宗地面積為****3.8㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。土地權(quán)利類型：出讓。終止日期：****年**月**日。宗地形狀：宗地形狀規(guī)則，對土地利用無影響。宗地四至：東臨文山路，西臨酒谷大道一段，南臨沙坪路，北臨文山路。地形地勢：宗地地勢平坦，對土地利用無影響。工程地質(zhì)：無影響建筑修建的不良地質(zhì)狀況。土壤狀況：無明顯污染源及其他特殊情況，對房地產(chǎn)開發(fā)利用無不利影響。土地開發(fā)程度：評估對象所在宗地目前為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內(nèi)“六通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整)開發(fā)程度。綜上所述，評估對象宗地狀況良好，地形地勢及地質(zhì)條件均滿足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調(diào)一致，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。對房地產(chǎn)價值有積極影響。（2）住宅房地產(chǎn)實物狀況評估對象系位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）的部分剩余房源；均建于****年，四室二廳一廚兩衛(wèi)（B1、B2）、二室二廳一廚一衛(wèi)（B4、B5）、三室二廳一廚一衛(wèi)（A1、A2、A5）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A4）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A3、A6）十種戶型；1號樓地上共**層，地下共2層，2號樓地上共**層，3-5號樓均為地上共**層，7-8號樓均為地上共**層，地下共2層；1、7、8號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，2、3、5號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；評估對象所在樓棟配備應(yīng)急照明燈、消防栓等設(shè)施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；至價值時點，評估對象外墻刷外墻漆，室內(nèi)未裝修，現(xiàn)為清水房；鋼筋混凝土建筑物的設(shè)計使用年限為**年，至價值時點，已使用9年，剩余使用年限**年，理論成新率=剩余使用年限/設(shè)計使用年限×**0%=**/**×**0%=**%；結(jié)合地基與主體結(jié)構(gòu)、裝飾、配套設(shè)施設(shè)備、維護保養(yǎng)狀況大部分符合完好房標準，與理論成新度相符合，故判斷建筑物的綜合成新度判定為**%。綜上所述，評估對象為拆遷安置住宅小區(qū)，根據(jù)評估人員現(xiàn)場查勘，所在樓棟設(shè)施設(shè)備較齊全，功能較完善，維護較好，估計對象可獨立使用，戶型設(shè)計布局合理，整體物業(yè)管理情況較好，對房地產(chǎn)價值有積極影響。3、評估對象區(qū)位條件區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。（1）區(qū)域位置評估對象位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·臨江苑），地處瀘州茜草半島沙茜片區(qū)，周邊有“沙坪·望月苑”、“沙坪.鷹翔苑”、“匠心·金桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小區(qū)。周邊多為高層住宅小區(qū)，居住聚集度較集中。距水井溝商業(yè)中心約2公里，距瀘州客運中心站約8公里，距瀘州高鐵站約**公里，距云龍機場約**公里；評估對象所在小區(qū)四面臨街，評估對象所在樓棟一面臨街。（2）交通條件評估對象區(qū)域內(nèi)有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通過，通過此道路連接瀘州國窖大橋、瀘州茜草長江大橋；所在小區(qū)**0米內(nèi)有**、**、**1、**1B、**5、**5、**0、**7等多路公交車從此經(jīng)過，出租車亦往來頻繁；臨街道路有隔離護欄，停滯度一般；所在樓盤配有地下停車場及地面停車位,停車較為方便。從整體來看，區(qū)域路網(wǎng)密集度較好,交通便利度較好。（3）外部配套設(shè)施基礎(chǔ)配套設(shè)施：該區(qū)域目前已達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣的設(shè)施條件，保障率好；公共服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)有張壩幼兒園沙茜園區(qū)、瀘州市長江小學(xué)、瀘州市長江中學(xué)等學(xué)校；區(qū)域內(nèi)有江南綜合農(nóng)貿(mào)市場、中國銀行(茜草支行)、綠源超市(沙茜北路店)、金民居美食店(江南新區(qū)店)等生活服務(wù)設(shè)施；區(qū)域內(nèi)有瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))、瀘州長生眾信腎病醫(yī)院等醫(yī)療配套設(shè)施。（4）周圍環(huán)境評估對象臨近張壩桂園林風(fēng)景區(qū)，周圍大氣、水質(zhì)量較好，區(qū)域整體自然環(huán)境較好，位于江南新區(qū)安置小區(qū)，區(qū)域人文環(huán)境一般。綜上所述，評估對象位置較好，區(qū)域內(nèi)居住聚集度較優(yōu)，各類外部基礎(chǔ)配套設(shè)施較完善，周圍環(huán)境整體較好，對房地產(chǎn)價值有積極影響。其它披露事項：一、本次處置資產(chǎn)雙證齊全，資產(chǎn)未設(shè)置抵押等擔(dān)保物權(quán)，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉(zhuǎn)讓標的均未出租。二、本次處置標的以四川金信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》川金信資評（****）第**1號作為參考依據(jù)，每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓標的實際面積與最后取得的權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。三、轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及可能涉及的向有關(guān)部門申請備案或?qū)徟湎嚓P(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。四、轉(zhuǎn)讓方承諾：1、采用一次性支付標的全部價款的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內(nèi)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；2、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉(zhuǎn)讓方收到銀行放款后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方交付標的；五、意向受讓方需自行到實地查驗轉(zhuǎn)讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風(fēng)險及瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的物結(jié)構(gòu)、權(quán)證過戶、轉(zhuǎn)讓標的物接收等方面存在的風(fēng)險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的物可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。六、轉(zhuǎn)讓標的每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉(zhuǎn)讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。七、意向受讓方報名時應(yīng)交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將保證金作為交易價款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交保證金退還申請，辦理相關(guān)手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式：1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內(nèi)將全部交易價款一次性劃入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。2、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關(guān)問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。貸款銀行指定為：（1）瀘州農(nóng)商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號；（2）中國建設(shè)銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀城支行。3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-******8)，涉及貸款相關(guān)問題按公積金管理中心及建設(shè)銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉(zhuǎn)讓方辦理價款結(jié)算事宜。4、受讓方采取商業(yè)按揭貸款和公積金貸款 |
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