| 項目編號 | GR****SC******0 |
|---|---|
| 項目名稱 | 瀘州市江陽區(qū)酒谷大道一段**號3號樓二單元**3號 |
| 資產類別 | 其他資產 |
| 轉讓方名稱 | 瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **1,**2.7元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網絡競價 |
| 轉讓說明事項 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容：一、本次評估報告：不公開也不備查二、其他事項:1、估價對象及范圍本次評估對象為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司擬公開出售資產涉及位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）共**套住宅房地產的市場價值。本次評估范圍為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司于評估基準日申報的位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）共**套住宅房地產。2、委估資產狀況1、評估對象權屬權益狀況（1）評估對象權屬狀況評估對象房屋均未辦理分戶《不動產權證書》，根據委托人提供的《首次登記證書》，評估對象房屋權利人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司。（2）評估對象權益狀況評估對象房屋權利人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司，根據委托人提供的資料，評估對象未設定抵押權、租賃權等他項權利限制，產權關系清晰，權利狀況完整，本報告所采用的面積、樓層等數據，均以委托人提供的《首次登記證書》記載為準。評估對象權屬明晰，對進入房地產市場轉讓無影響，本次評估未考慮抵押、租賃因素對評估對象價值的影響。2、評估對象實物狀況（1）土地實物狀況坐落：位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號。面積：共有宗地面積為****3.8㎡；用途：城鎮(zhèn)住宅用地。土地權利類型：出讓。終止日期：****年**月**日。宗地形狀：宗地形狀規(guī)則，對土地利用無影響。宗地四至：東臨文山路，西臨酒谷大道一段，南臨沙坪路，北臨文山路。地形地勢：宗地地勢平坦，對土地利用無影響。工程地質：無影響建筑修建的不良地質狀況。土壤狀況：無明顯污染源及其他特殊情況，對房地產開發(fā)利用無不利影響。土地開發(fā)程度：評估對象所在宗地目前為宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內“六通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整)開發(fā)程度。綜上所述，評估對象宗地狀況良好，地形地勢及地質條件均滿足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調一致，城市基礎設施配套齊全。對房地產價值有積極影響。（2）住宅房地產實物狀況評估對象系位于江陽區(qū)酒谷大道一段**號（沙坪·臨江苑）的部分剩余房源；均建于****年，四室二廳一廚兩衛(wèi)（B1、B2）、二室二廳一廚一衛(wèi)（B4、B5）、三室二廳一廚一衛(wèi)（A1、A2、A5）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A4）、三室二廳一廚二衛(wèi)（A3、A6）十種戶型；1號樓地上共**層，地下共2層，2號樓地上共**層，3-5號樓均為地上共**層，7-8號樓均為地上共**層，地下共2層；1、7、8號樓樓棟配備電梯均能直通地下車庫，2、3、5號樓樓棟配備電梯不能直通地下車庫；評估對象所在樓棟配備應急照明燈、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構；至價值時點，評估對象外墻刷外墻漆，室內未裝修，現(xiàn)為清水房；鋼筋混凝土建筑物的設計使用年限為**年，至價值時點，已使用9年，剩余使用年限**年，理論成新率=剩余使用年限/設計使用年限×**0%=**/**×**0%=**%；結合地基與主體結構、裝飾、配套設施設備、維護保養(yǎng)狀況大部分符合完好房標準，與理論成新度相符合，故判斷建筑物的綜合成新度判定為**%。綜上所述，評估對象為拆遷安置住宅小區(qū)，根據評估人員現(xiàn)場查勘，所在樓棟設施設備較齊全，功能較完善，維護較好，估計對象可獨立使用，戶型設計布局合理，整體物業(yè)管理情況較好，對房地產價值有積極影響。3、評估對象區(qū)位條件區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通條件、外部配套設施、周圍環(huán)境等。（1）區(qū)域位置評估對象位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·臨江苑），地處瀘州茜草半島沙茜片區(qū)，周邊有“沙坪·望月苑”、“沙坪.鷹翔苑”、“匠心·金桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小區(qū)。周邊多為高層住宅小區(qū)，居住聚集度較集中。距水井溝商業(yè)中心約2公里，距瀘州客運中心站約8公里，距瀘州高鐵站約**公里，距云龍機場約**公里；評估對象所在小區(qū)四面臨街，評估對象所在樓棟一面臨街。（2）交通條件評估對象區(qū)域內有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通過，通過此道路連接瀘州國窖大橋、瀘州茜草長江大橋；所在小區(qū)**0米內有**、**、**1、**1B、**5、**5、**0、**7等多路公交車從此經過，出租車亦往來頻繁；臨街道路有隔離護欄，停滯度一般；所在樓盤配有地下停車場及地面停車位,停車較為方便。從整體來看，區(qū)域路網密集度較好,交通便利度較好。（3）外部配套設施基礎配套設施：該區(qū)域目前已達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣的設施條件，保障率好；公共服務設施：區(qū)域內有張壩幼兒園沙茜園區(qū)、瀘州市長江小學、瀘州市長江中學等學校；區(qū)域內有江南綜合農貿市場、中國銀行(茜草支行)、綠源超市(沙茜北路店)、金民居美食店(江南新區(qū)店)等生活服務設施；區(qū)域內有瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))、瀘州長生眾信腎病醫(yī)院等醫(yī)療配套設施。（4）周圍環(huán)境評估對象臨近張壩桂園林風景區(qū)，周圍大氣、水質量較好，區(qū)域整體自然環(huán)境較好，位于江南新區(qū)安置小區(qū)，區(qū)域人文環(huán)境一般。綜上所述，評估對象位置較好，區(qū)域內居住聚集度較優(yōu)，各類外部基礎配套設施較完善，周圍環(huán)境整體較好，對房地產價值有積極影響。其它披露事項：一、本次處置資產雙證齊全，資產未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉讓標的均未出租。二、本次處置標的以四川金信房地產土地資產評估有限公司出具的《資產評估報告》川金信資評（****）第**1號作為參考依據，每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。三、轉讓方協(xié)助受讓方辦理產權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。四、轉讓方承諾：1、采用一次性支付標的全部價款的，轉讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內，轉讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內領取不動產權證；2、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉讓方收到銀行放款后5個工作日內，轉讓方交付標的；五、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。六、轉讓標的每套房產按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。七、意向受讓方報名時應交納保證金3萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產權交易所將保證金作為交易價款轉至轉讓方賬戶。八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯(lián)合產權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式：1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后5個工作日內將全部交易價款一次性劃入轉讓方指定賬戶。2、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。貸款銀行指定為：（1）瀘州農商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號；（2）中國建設銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀城支行。3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-******8)，涉及貸款相關問題按公積金管理中心及建設銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。4、受讓方采取商業(yè)按揭貸款和公積金貸款 |
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