大招標(biāo)(http://www.gopure.com.cn)
| 項(xiàng)目編號(hào) | S**************JP |
| 項(xiàng)目名稱 | 貴州省黔西南州興義市萬(wàn)屯鎮(zhèn)盤興村工業(yè)用地（黔(****)義龍新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)第******4號(hào))及地面附著物轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目 |
| 資產(chǎn)類別 | 土地使用權(quán) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 貴州祥耘農(nóng)牧發(fā)展有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **,**3,**9元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 一、轉(zhuǎn)讓背景與目的為貫徹落實(shí)國(guó)家深化國(guó)有企業(yè)改革政策，優(yōu)化國(guó)有資本布局，提升國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及上級(jí)主管部門文件精神，擬對(duì)本國(guó)有企業(yè)部分或全部產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。本次轉(zhuǎn)讓旨在盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)國(guó)有資本向關(guān)鍵領(lǐng)域和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中，增強(qiáng)國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。二、轉(zhuǎn)讓遵循原則合法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》等國(guó)家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓全過(guò)程依法依規(guī)進(jìn)行。公開、公平、公正原則：通過(guò)合法合規(guī)的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，以公開掛牌等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，廣泛征集意向受讓方，保障所有潛在受讓方享有平等參與機(jī)會(huì)，杜絕暗箱操作。價(jià)值最大化原則：科學(xué)評(píng)估轉(zhuǎn)讓標(biāo)的價(jià)值，合理設(shè)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，充分挖掘轉(zhuǎn)讓標(biāo)的市場(chǎng)潛力，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值最大化。職工權(quán)益保障原則：高度重視轉(zhuǎn)讓過(guò)程中職工的合法權(quán)益，妥善安置職工，做好職工勞動(dòng)關(guān)系處理、社會(huì)保險(xiǎn)接續(xù)等工作，確保職工隊(duì)伍穩(wěn)定。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的說(shuō)明轉(zhuǎn)讓范圍：本次擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有企業(yè)資產(chǎn) / 產(chǎn)權(quán)范圍包括但不限于企業(yè)名下的固定資產(chǎn)（如土地、房產(chǎn)、設(shè)備等）、流動(dòng)資產(chǎn)（如存貨、應(yīng)收賬款等）、無(wú)形資產(chǎn)（如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等）以及企業(yè)股權(quán)等，具體以評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓方案為準(zhǔn)。標(biāo)的現(xiàn)狀：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況等詳見專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。意向受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，全面了解標(biāo)的現(xiàn)狀。四、轉(zhuǎn)讓程序內(nèi)部決策：國(guó)有企業(yè)按照公司章程及內(nèi)部管理制度，召開股東會(huì)、董事會(huì)等決策會(huì)議，就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行審議并形成書面決議，明確轉(zhuǎn)讓的必要性、可行性及具體方案。清產(chǎn)核資與審計(jì)評(píng)估：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行清產(chǎn)核資、財(cái)務(wù)審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估結(jié)果需按規(guī)定報(bào)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或備案，作為確定轉(zhuǎn)讓底價(jià)的重要依據(jù)。制定轉(zhuǎn)讓方案：根據(jù)內(nèi)部決策、審計(jì)評(píng)估結(jié)果等，制定詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓方案，內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式、職工安置方案等。審批備案：將轉(zhuǎn)讓方案及相關(guān)材料報(bào)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或上級(jí)主管部門審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)材料報(bào)送產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案。發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告：通過(guò)省級(jí)以上公開發(fā)行的經(jīng)濟(jì)或者金融類報(bào)刊、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站等媒體公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓公告，公告期不少于 ** 個(gè)工作日。公告內(nèi)容應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況、轉(zhuǎn)讓條件、受讓方資格要求、報(bào)名時(shí)間及方式、保證金繳納等重要信息。意向受讓方征集與資格審查：在公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)，接受意向受讓方的報(bào)名登記。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)會(huì)同轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方的主體資格、資信狀況、受讓能力等進(jìn)行資格審查，確定符合條件的意向受讓方名單。組織交易：若征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式；若征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，則采取拍賣、招投標(biāo)、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)等公開競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。交易過(guò)程由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，并邀請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。簽訂轉(zhuǎn)讓合同：轉(zhuǎn)讓方與受讓方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致后，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付方式及時(shí)間、資產(chǎn)交割、債權(quán)債務(wù)處理、違約責(zé)任等內(nèi)容。價(jià)款支付與資產(chǎn)交割：受讓方按照轉(zhuǎn)讓合同約定的方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款原則上應(yīng)一次性支付，如金額較大、一次付清確有困難的，可采用分期付款方式，但首期付款不得低于總價(jià)款的 **%，其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過(guò) 1 年。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后，雙方按照合同約定辦理資產(chǎn)交割手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)工作。交易鑒證與檔案管理：產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓交易出具交易鑒證文件，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及相關(guān)部門應(yīng)按照規(guī)定妥善保管轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的各類文件資料，建立健全檔案管理制度。五、風(fēng)險(xiǎn)提示政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)有資產(chǎn)管理政策等可能發(fā)生變化，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓進(jìn)程受阻或交易條件發(fā)生改變，意向受讓方應(yīng)充分考慮政策變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)供求關(guān)系等因素影響，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值可能出現(xiàn)波動(dòng)，受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承受能力。法律風(fēng)險(xiǎn)：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)爭(zhēng)議、未披露事項(xiàng)等法律問(wèn)題，意向受讓方在盡職調(diào)查過(guò)程中應(yīng)全面了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的法律狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)法律顧問(wèn)提供服務(wù)。其他風(fēng)險(xiǎn)：如不可抗力、自然災(zāi)害、社會(huì)突發(fā)事件等因素，可能對(duì)轉(zhuǎn)讓工作造成不利影響，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。 |
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