武漢市洪山區(qū)張家灣街烽勝路**號復(fù)地·悅城K1地塊**棟2單元**層4號房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

看樣服務(wù)：本拍品已委托武漢中利法拍企業(yè)服務(wù)有限公司在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣

咨詢電話：**********8陳女士

湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院將于****年7月**日**時至****年7月**日**時止（延時的除外）在湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/**7/**，戶名：湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：武漢市洪山區(qū)張家灣街烽勝路**號復(fù)地?悅城K1地塊**棟2單元**層4號房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（****）武漢市洪山不動產(chǎn)權(quán)第******1號，建筑面積：**.**平方米,房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房，土地使用期限：起至****-**-**，標(biāo)的物位于**層，共**層。戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。房屋現(xiàn)狀為被執(zhí)行人自住。

評估參考價(jià)：******.**元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：5萬元，增價(jià)幅度：****元。

特別提醒：1、有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎競買。該房屋所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)的承擔(dān)主體，見本公告第七條。

2.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人申請參與競拍前需仔細(xì)閱讀“最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》”，并自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請參與競拍；申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣成交后，法院出具成交裁定書前，買受人應(yīng)向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明資料，否則法院不予出具成交裁定書；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向武漢市洪山區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到武漢市洪山區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年6月**日起至****年7月**日**時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與法院委托司輔機(jī)構(gòu)武漢中利法拍企業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)系（**********8陳女士）

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。關(guān)于交付，過戶費(fèi)用的承擔(dān)問題，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相應(yīng)的法律，行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體人承擔(dān)，沒有規(guī)定的或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體，數(shù)額。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體承擔(dān)的一切稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由被執(zhí)行人及買受人各自承擔(dān)，但被執(zhí)行人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。（非因買受人原因造成的除外）

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前，拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi),競買人決定參與競買的，視為同意在成交后自愿負(fù)擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年7月**日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市洪山區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行民院支行，賬號：******************9)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。