1. 招標條件
本招標項目 ?？谑谐俏髌瑓^(qū)F-5-**-**、F-5-**-**地塊前期物業(yè)服務項目 已由 海口市自然資源和規(guī)劃局 以 建字第**************5號 批準建設，招標人（項目業(yè)主）為 海口華苑房地產開發(fā)有限公司 ，建設資金來自 企業(yè)自籌 ，項目出資比例為 民營資金**0.**% 。物業(yè)服務資金來自 業(yè)主及物業(yè)使用人自籌 ，該物業(yè)項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的前期物業(yè)服務進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目編號：E******************1。
2.2建設地點：海南省?？谑旋埲A區(qū)山高南路3號、5號。
2.3建設內容及規(guī)模：總用地面積****7.**平方米，總建筑面積******.**平方米。其中地下總建筑面積****2.**平方米，地上總建筑面積******.**平方米：住宅建筑面積******.**平方米（其中住宅計容建筑面積******.**平方米，住宅及配套裝配式補償建筑面積****.**平方米）；商業(yè)建筑面積****7.**平方米（其中商業(yè)計容建筑面積****2.**平方米，商業(yè)裝配式補償面積**4.**平方米）；菜市場建筑面積****.**平方米；社區(qū)服務站建筑面積**0.**平方米；物業(yè)管理用房建筑面積**2.**平方米；老年人綜合服務中心建筑面積****.**平方米；幼托服務中心建筑面積**0.**平方米；業(yè)委會用房建筑面積**.**平方米；快遞末端綜合服務站建筑面積**.**平方米；消防控制室建筑面積**.**平方米。
物業(yè)類型：住宅、配套商業(yè)。
2.4服務期：自合同約定之日起3年。
服務期限屆滿，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效之前，前期物業(yè)服務人繼續(xù)提供服務，服務期限為不定期；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務期限，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
2.5招標范圍：?？谑谐俏髌瑓^(qū)F-5-**-**、F-5-**-**地塊前期物業(yè)服務。
2.6招標控制價：
2.6.1海口市城西片區(qū)F-5-**-**地塊物業(yè)服務費招標控制價
住宅3.**元/平方米·月；商業(yè)6.**元/平方米·月。本地塊物業(yè)服務費包含物業(yè)管理區(qū)域共有部分使用的水電費。
2.6.2?？谑谐俏髌瑓^(qū)F-5-**-**地塊物業(yè)服務費招標控制價
住宅2.**元/平方米·月；商業(yè)6.**元/平方米·月；菜市場6.**元/平方米·月。本地塊商業(yè)、菜市場物業(yè)服務費包含物業(yè)管理區(qū)域共有部分使用的水電費，住宅物業(yè)服務費不包含物業(yè)管理區(qū)域共有部分使用的水電費。本地塊住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費按《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、相關現(xiàn)行法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件執(zhí)行。
3. 投標人資格要求
3.1在中華人民共和國注冊的、具有獨立承擔民事責任的能力（提供多證合一營業(yè)執(zhí)照副本或其他證明材料復印件加蓋公章）。
3.2本項目要求投標人：1、投標資格沒有被取消、暫停；2、沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)；3、在最近三年內沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題的（提供信譽承諾函加蓋公章）。
3.3具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供商業(yè)信譽、財務會計制度、繳納稅收和社保的承諾函加蓋公章）。
3.4投標人必須為未被列入中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執(zhí)行人”、信用中國網(www.creditchina.gov.cn)的 “經營（活動）異常名錄信息查詢”、“重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的供應商（提供網頁截圖加蓋公章）。
3.5本項目不接受聯(lián)合體投標（提供聲明函加蓋公章）。
4. 招標文件的獲取
4.1請于****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分，登錄海口市公共資源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載電子招標文件。
4.2投標保證金的金額：不要求。
5. 投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，地點為：?？谑泄操Y源交易中心副樓**5室（?？谑泻５槲逦髀?** 號）。（適用于現(xiàn)場遞交）
5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分。投標人應當通過數(shù)字身份認證鎖登錄海口市公共資源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上傳。（適用于網絡遞交）
5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
6. 發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在 《全國公共資源交易平臺（海南省·?？谑校?、《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《中國招標投標公共服務平臺》 等媒介上發(fā)布。
7. 其他
7.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I(yè)信息管理系統(tǒng)（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業(yè)信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下載、查看電子版的招標文件及其他文件；
7.2電子輔助評標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（下載地址：海口市公共資源交易中心工程建設交易系統(tǒng)（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）辦事指南-軟件工具欄目）。
非電子輔助評標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；
7.3投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；
7.4開標的時候必須攜帶加密鎖（公司CA數(shù)字認證鎖）和光盤、U盤拷貝的投標書。
7.5本次招標為 非電子標 。
8. 聯(lián)系方式
招標人：?？谌A苑房地產開發(fā)有限公司
地 址：海南省海口市龍華區(qū)大同街道海秀中路**號海秀廣場辦公樓單元**層B****號
聯(lián)系人：王工
電 話：**********3
招標代理機構： 海南兆廷工程管理有限公司
地 址：海南省?？谑忻捞m區(qū)海甸街道和平大道**號寶安江南城（三期）熙園3號樓6層**9
聯(lián)系人：王工
電 話：**********8
電子郵箱：********0@qq.com

監(jiān)督部門: ?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局

監(jiān)督部門聯(lián)系方式: ****-********