廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源天掛出告字〔****〕1號

經(jīng)廣州市天河區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其他出讓條件如下：

1.該地塊所開發(fā)項目的產(chǎn)業(yè)類型為智能制造、生命健康，項目主要內(nèi)容：為優(yōu)質(zhì)工業(yè)企業(yè)提供定制化工業(yè)載體，或引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐園區(qū)，建成打造重點發(fā)展以人工智能、無人裝備、生物醫(yī)藥等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以科技產(chǎn)業(yè)化為核心，以中試成果轉(zhuǎn)化為主要功能的現(xiàn)代都市工業(yè)園區(qū)。

2.項目在交地之日起3個月內(nèi)開工；在開工之日起**個月內(nèi)竣工；在竣工之日起6個月內(nèi)投產(chǎn)；在投產(chǎn)之日起**個月內(nèi)達產(chǎn)。

3.項目總投資額不低于2.2億元（人民幣，下同），其中工業(yè)投資總額不低于1.3億元，固定資產(chǎn)投資強度不低于**2萬元/畝。

4.項目達產(chǎn)年工業(yè)產(chǎn)值不低于7.4億元；達產(chǎn)年納稅不低于****萬元（不含關(guān)稅、個人所得稅），畝均稅收不低于**0萬元/畝。

5.項目達產(chǎn)年研發(fā)經(jīng)費投入強度不低于3.9%。

6.項目建成后，競得人自持物業(yè)不得低于總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積后的**%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起至土地出讓年期滿。宗地內(nèi)建筑物分割登記、分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔****〕5號）第二十八條、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強土地供應(yīng)及供后監(jiān)管的實施意見》（穗府辦規(guī)〔****〕4號）第（三十三）條及相關(guān)規(guī)定的條件。

7.競得人須按規(guī)劃條件建設(shè)綠地用地，并與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，建成并驗收合格后無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府綠地建設(shè)主管部門簽訂地塊相關(guān)建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

8.該地塊現(xiàn)場有樹木，已編制樹木保護專章。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴格按照《廣州市綠化條例》、《廣州市關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定進行遷移、保護和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

9.本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計和建造。

**.根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（****年版）》規(guī)定，需要編制環(huán)評通過審批的建設(shè)項目，需報有審批權(quán)的生態(tài)環(huán)境主管部門審批通過后方可動工建設(shè)。

**.競買申請人在報名競買時，須提供本方已簽署的《項目投資服務(wù)評估協(xié)議》。

（二）土地使用權(quán)出讓年限：工業(yè)用地**年。具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：****年6月**日至****年7月7日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年6月**日至****年7月7日**時

（三）繳納保證金時間：****年6月**日至****年7月7日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年7月8日至****年7月**日**時

（五）限時競價時間：****年7月**日**時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年7月**日**時前予以確認。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局

地址：廣州市天河區(qū)瘦狗嶺路**5號

聯(lián)系人：余工，陳工；聯(lián)系電話：（**0）********、********

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(**0) ********

3.聯(lián)系人：李小姐、楊小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局

****年6月**日