中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司****-****年度小五金
集中采購答疑及補遺公告
編號：**1
致各投標(biāo)人：
現(xiàn)對中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司****-****年度小五金集中采購（以下簡稱“本項目”）競價采購文件（編號：CRCCRE-JC-****-****）內(nèi)容做如下答疑和補遺：
一、答疑
1、關(guān)于競價采購文件投標(biāo)須知表第**點（3）履約保證金金額，在簽訂每一個項目落地實施合同前，供應(yīng)方應(yīng)向采購方提交該單項目落地實施合同總金額2%作為履約保證金、（4）履約保證金有效期自項目落地實施合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格。項目合同付款方式為無預(yù)付款方式，要求供方提供履約保證金不合理，希望取消此要求。如果要求提供履約擔(dān)保，建議付款方式改為有預(yù)付款，供方在采購方支付預(yù)付前，提交預(yù)付款相應(yīng)額度的履約保函。無論是履約保函還是保證金，有效期是否應(yīng)改為合同供貨結(jié)束，而非項目竣工驗收合格？小五金品類為僅供貨不包安裝材料，按要求供貨之后，項目竣工驗收與否與供貨履約沒有關(guān)系。
答：按采購文件執(zhí)行。
2、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第八條：履約擔(dān)保第1點，在簽訂每一個項目實施合同前，乙方應(yīng)按照該項目項目實施合同總金額的2%，向采購方提交履約保證金，以及第3點，履約保證金有效期：自項目落地實施合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格。項目合同付款方式為無預(yù)付款方式，要求供方提供履約保證金不合理，希望取消此要求。如果要求提供履約擔(dān)保，建議付款方式改為有預(yù)付款，供方在采購方支付預(yù)付前，提交預(yù)付款相應(yīng)額度的履約保函。無論是履約保函還是保證金，有效期是否應(yīng)改為合同供貨結(jié)束，而非項目竣工驗收合格？小五金品類為僅供貨不包安裝材料，按要求供貨之后，項目竣工驗收與否與供貨履約沒有關(guān)系。
答：按采購文件執(zhí)行。
3、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第三條：貨物的數(shù)量和計量單位、計量方法、材料價格調(diào)整第4點（2），本協(xié)議簽訂后，任何條件發(fā)生變化（包括但不限于進(jìn)口關(guān)稅的調(diào)整、運輸費用變化等），乙方不得以虧損等任何理由，要求甲方調(diào)增價格，不得進(jìn)行任何費用追償。任何條件發(fā)生變化均不允許調(diào)增價格，過于絕對且不合理，建議是否刪除并作出調(diào)整？且此內(nèi)容與第三條第5點：【如主要原材料發(fā)生較大波動時，由甲方組織調(diào)研，調(diào)研結(jié)果將按甲方相關(guān)流程發(fā)起申請】相矛盾。
答：按采購文件執(zhí)行。
4、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第三條：貨物的數(shù)量和計量單位、計量方法、材料價格調(diào)整第4點（4），招標(biāo)清單遺漏、現(xiàn)場實際尺寸與圖紙尺寸的偏差等，乙方均不得借此要求對合同單價予以調(diào)增。責(zé)任不在供貨方，不應(yīng)由供貨方承擔(dān)損失。是否刪除或修改為經(jīng)雙方溝通，按溝通協(xié)調(diào)后意見執(zhí)行？
答：按采購文件執(zhí)行。
5、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第三條：貨物的數(shù)量和計量單位、計量方法、材料價格調(diào)整第4點（6），因配合總承包單位或其他專業(yè)分包單位施工而造成的無法連續(xù)施工及暫時停工等因素。責(zé)任不在供貨方，是否應(yīng)設(shè)定不同條件承擔(dān)不同責(zé)任？比如延期或停工3個月內(nèi)供方不提出索賠或調(diào)整，且采購方應(yīng)書面正式通知供方相關(guān)信息，以便供方對生產(chǎn)資源作出相應(yīng)調(diào)整減少損失。如果采購方未提前書面通知，則供方有權(quán)提出相應(yīng)賠償要求。
答：按采購文件執(zhí)行。
6、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第五條：貨物的收貨單位（或收貨人）、交貨方法、運輸方式、到貨地點第2點，交貨要求：乙方送貨到采購方指定的位置，并負(fù)責(zé)貨物的裝卸等工作。小五金品類，重量及體積均較小，乙方一般通過第三方物流送貨，不便隨車安排卸貨人員。是否可以修改為：乙方送貨到采購方指定的位置（物流車可到達(dá)，以車為圓心半徑**米以內(nèi)），由采購方協(xié)調(diào)人員就地卸貨碼放，乙方配合貨物清點，不負(fù)責(zé)現(xiàn)場的二次轉(zhuǎn)運及周轉(zhuǎn)？
答：按采購文件執(zhí)行。
7、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第五條：貨物的收貨單位（或收貨人）、交貨方法、運輸方式、到貨地點第4點交貨地點：乙方負(fù)責(zé)將貨物送至采購方指定的樓盤或倉庫，收貨以采購方授權(quán)代表簽字為準(zhǔn)，并由其出具收貨單。是否可以修改為：乙方負(fù)責(zé)將貨物送至采購方指定的樓盤就地卸貨（物流車可到達(dá)，以車為圓心半徑**米以內(nèi)），收貨以采購方授權(quán)代表簽字為準(zhǔn)，并由其出具收貨單。
答：按采購文件執(zhí)行。
8、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第七條：產(chǎn)品驗收及監(jiān)造第1點1.2.1，⑦甲方或采購方的驗收行為僅對貨物包裝、觀感、數(shù)量等的表面驗收，甲方或采購方收貨并不代表貨物經(jīng)驗收合格，乙方送到貨物后續(xù)經(jīng)鑒定不合格的或違反本協(xié)議或項目實施合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方或采購方均有權(quán)要求退貨并解除合同。對于貨物鑒定不合格，應(yīng)由采/供雙方認(rèn)定無異議的情況下作出判定，如有異議應(yīng)由具有省級以上資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)作出權(quán)威鑒定。甲方或采購方有權(quán)要求退貨或解除合同，本著友好合作解決問題的原則，建議明確非乙方明知產(chǎn)品不合格仍送貨、受第三方外力、使用不當(dāng)而導(dǎo)致等非產(chǎn)品本身品質(zhì)問題的情況下，乙方應(yīng)配合需方快速解決問題的責(zé)任。而非乙方直接責(zé)任的情況下甲方或采購方要求退貨及解除合同，不合理。
答：按采購文件執(zhí)行。
9、關(guān)于集中采購合作協(xié)議第七條：產(chǎn)品驗收及監(jiān)造第1點1.3，甲方或采購方有權(quán)根據(jù)需要，要求乙方派員協(xié)助對指定產(chǎn)品進(jìn)行開蓋檢查。如檢查合格，造成損失由甲方或采購方承擔(dān)；如檢查不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。建議明確責(zé)任條件，即是否合格首先應(yīng)由甲乙雙方均認(rèn)可的情況下，如有異議，應(yīng)由具備省級以上資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)檢測后決定。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第一部分：協(xié)議書第6.**點，供貨方違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定或者未按照本合同約定開具、提供增值稅專用發(fā)票的，供貨方除了自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下違約責(zé)任，請予明確是否指開具虛假的增值稅發(fā)票？內(nèi)容是“未按照本合同約定開具、提供增值稅專用發(fā)票”未列時時間等條件，因此并不能認(rèn)定一定是供方原因，亦有可能因采購方原因而導(dǎo)致發(fā)票不能按時開具。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第一部分：協(xié)議書第6.**點，（1）供貨方應(yīng)按采購方要求采取重新開具增值稅專用發(fā)票等補救措施，同時采購方有權(quán)要求供貨方支付合同暫定總價5%的違約金，如果供貨方無法開具符合采購方要求的增值稅專用發(fā)票的，采購方將按照“合同不含稅價格+供貨方實際提供增值稅可抵扣憑證的增值稅稅額”進(jìn)行結(jié)算，同時供貨方應(yīng)當(dāng)向采購方支付合同暫定總價**%的違約金。如非供方原因?qū)е聠栴}產(chǎn)生，采購方要求供貨方支付合同暫定總價5%違約金不合理，請予明確具體情況，或者刪除相關(guān)條款。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第3.1點，數(shù)量計量以設(shè)計圖示凈算量，并且安裝及驗收合格書面簽字確認(rèn)并移交采購方的貨品為準(zhǔn)。超過采購方合同約定的或計劃要求之外的，采購方有權(quán)不進(jìn)行計量和結(jié)算。請予明確：采購方應(yīng)對正式下達(dá)的采購計劃負(fù)責(zé)，如因采購方下達(dá)采購計劃超出設(shè)計圖示凈算量或合同約定計劃之外的，采購方必須正常計量及結(jié)算。如因超出合同量需要補充協(xié)議或簽證，應(yīng)該由采購方下達(dá)采購單給供貨方時同時提供，否則供貨方有權(quán)不予供貨，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第3.3點，采購方有權(quán)根據(jù)需求調(diào)整包括減少計劃采購量，如有調(diào)整則具體以采購方實際發(fā)出的通知為準(zhǔn)，供貨方確認(rèn)此等調(diào)整不會影響供貨方供貨時間也不影響合同價格與結(jié)算，供貨方不會據(jù)此予以索賠。請予明確：采購方如需要調(diào)整已簽合同計劃采購量應(yīng)該在向供貨方下達(dá)正式采購計劃之前，如已下達(dá)正式采購計劃，單品調(diào)整數(shù)量幅度不能超過**%，如涉及訂制品不能調(diào)整。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第7.7點，采購方根據(jù)項目發(fā)展需要，有權(quán)變更供貨方交貨日期與供貨計劃（不論是否已經(jīng)供貨方確認(rèn)）。請予明確，采購方要求變更供貨方交貨日期與供貨計劃，是指延后還是提前？如果延后應(yīng)該有限時間，比如不得超過**天，否則供貨方有權(quán)要求采購方提貨，如果是提前，應(yīng)考慮備料及生產(chǎn)均需要生產(chǎn)時間，但供方有義務(wù)配合盡量提前以滿足采購方需求。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第7.**點，采購方有權(quán)對材料（產(chǎn)品）進(jìn)行復(fù)檢，若復(fù)檢后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，采購方在收貨后通知供貨方處理，供貨方必須無條件換貨，并承擔(dān)復(fù)檢費用以及由換貨導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失和交貨延誤責(zé)任。請明確采購方復(fù)檢的條件是否符合相應(yīng)的檢測標(biāo)準(zhǔn)，如雙方均認(rèn)可有質(zhì)量問題的結(jié)果，供貨方應(yīng)無條件進(jìn)行換貨，如有爭議，應(yīng)交由有省級以上資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測并判定，并由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第7.**點，雙方一致確認(rèn)，本合同采用抽檢方式驗收并僅對貨物表面狀況作出確認(rèn)，因此供貨方出具的有關(guān)貨物驗收單據(jù)并不代表其對于全部貨物內(nèi)在質(zhì)量和品質(zhì)的認(rèn)可。若因本合同貨物存在隱蔽或潛在質(zhì)量問題的，則采購方將不受該等貨物驗收單據(jù)的限制，屆時采購方有權(quán)按貨物質(zhì)量不合格之約定處理。請予明確 “產(chǎn)品驗收應(yīng)在安裝前采供雙方共同確認(rèn)，對于潛在質(zhì)量問題，供方承擔(dān)責(zé)任的期限為合同約定的質(zhì)保期限。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第八條貨物的安裝，本次小五金標(biāo)的為僅供貨不包安裝，請予明確，并刪除此條內(nèi)容。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第8.2點，因采購方原因?qū)е麻_工日期延誤，則合同工期相應(yīng)順延。供貨方同意不再向采購方要求支付由此產(chǎn)生的一切費用。請予明確：已簽合同未下達(dá)訂貨計劃，采購方應(yīng)書面通知延期具體時間，供貨方按采購方需求重新安排計劃。已下達(dá)訂貨計劃未供貨時，采購方至少應(yīng)提前**天書面通知供貨方需要延遲的時間，以方便供貨方調(diào)整生產(chǎn)計劃及備庫計劃。已供貨時或部分已供貨時，不能接受交貨順延，采購方應(yīng)按合同計劃交貨并結(jié)算。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第8.6點，作業(yè)人員的不良安裝不能免除供貨方對產(chǎn)品工程安裝品質(zhì)的質(zhì)量保證責(zé)任。要求刪除，非供貨方原因及產(chǎn)品本身原因?qū)е碌膯栴}，不應(yīng)由供貨方承擔(dān)。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第9.9點，未經(jīng)采購方書面批準(zhǔn)，供貨方擅自更換供貨方代表，則視為供貨方違約，采購方有權(quán)立即要求供貨方更換，同時，視供貨方此違約給采購方造成的損失情況有權(quán)要求供貨方承擔(dān)****-****元的違約金（采購方有權(quán)根據(jù)供貨方違約情節(jié)的嚴(yán)重程度在前述區(qū)間內(nèi)確定具體數(shù)額，供貨方對此無權(quán)異議）。請予明確：是指供貨代表，還是指未經(jīng)授權(quán)的供貨單位？
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第**.6點，審減違約：供貨方所報竣工結(jié)算金額高于采購方最終結(jié)算金額總價且偏差超出審定金額的 5 %(含)，采購方將按照超出部分的百分比，要求供貨方承擔(dān)審減扣罰責(zé)任，具體為每超出一個百分點（保留小數(shù)點一位小數(shù)）支付【5】萬元違約金，不足一個百分點按一個百分點計入，采購方可以從供貨方應(yīng)得的任何款項中直接扣除該違約金。請予明確具體情況。原則上供貨方報竣結(jié)算金額來源于采購方下達(dá)的采購訂單、供貨方已送貨、項目已簽收貨品數(shù)據(jù)。如因采購方下達(dá)計劃數(shù)超過合同數(shù)而導(dǎo)致的供貨方所報竣工結(jié)算金額高于采購方審定的金額的情況，不應(yīng)計供貨方責(zé)任。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第**.7點，（3）若供貨方已完成合同內(nèi)容一部分，因政府政策、市場變化、采購方開發(fā)節(jié)奏調(diào)整等非供貨方因素，嚴(yán)重拖滯導(dǎo)致供貨方為完成剩余合同工作內(nèi)容的時間周期較長，采購方有權(quán)根據(jù)實際情況確定本合同是否進(jìn)行分階段結(jié)算或調(diào)整本合同承包范圍對已完工程全部結(jié)算后本合同終止，供貨方無條件予以配合且采購方不因此支付任何額外費用。請予明確：采購方已下的采購計劃且供貨方已經(jīng)排產(chǎn)無法取消的余數(shù)，采購方應(yīng)予正常接收并按約定結(jié)算。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第**.4點，采購方有權(quán)根據(jù)項目需要，在未下達(dá)訂單前終止本合同，且不支付違約金。要求與**.**對等追究違約責(zé)任，或刪除本條。
答：按采購文件執(zhí)行。
**、關(guān)于項目落地合同（模板）第二部分：專用條款第**.1點，供貨方應(yīng)負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)自項目開始至竣工驗收全過程的成品及半成品保護(hù)工作，包括完工后面層保護(hù)、看管、維修等，并承擔(dān)由于保護(hù)、看護(hù)及保管不善造成的污染、損壞或丟失的一切責(zé)任，包括但不限于負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)修復(fù)費用，承擔(dān)重新購買費用等。供貨方在貨物送達(dá)采購方指定地點，并按約定要求完成三方簽單交接，現(xiàn)場的成品及半成品保護(hù)工作，應(yīng)由接收方或安裝方負(fù)責(zé)。
答：按采購文件執(zhí)行。
二、補遺
1、競價采購文件中，投標(biāo)保證金提交時間“投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前1個工作日**點**分之前，將投標(biāo)保函原件或投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單提交至招標(biāo)人，若未能按時遞交的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕收取該投標(biāo)人的投標(biāo)文件。”，調(diào)整為“投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前1個工作日**點**分之前，將投標(biāo)保函掃描件或投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單掃描件提交至招標(biāo)人，保函原件可在投標(biāo)當(dāng)天由被授權(quán)委托人現(xiàn)場遞交。若未能按時遞交的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕收取該投標(biāo)人的投標(biāo)文件?！?
2、投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人需在“鐵建云鏈平臺上傳投標(biāo)文件處”上傳電子版投標(biāo)文件，未上傳電子版投標(biāo)文件的將按廢標(biāo)處理。
本答疑及補遺文件以本次采購文件為基礎(chǔ)，結(jié)合本次采購實際情況進(jìn)一步予以完善與補充，作為投標(biāo)的共同基礎(chǔ)和本次集中采購實施過程中合同執(zhí)行的依據(jù)，若采購文件與本答疑及補遺文件不一致，以本答疑及補遺文件為準(zhǔn)。
本答疑補遺文件及附件，請投標(biāo)人自行登陸“鐵建云鏈”平臺（https：//www.crccep.com/）下載。
招 標(biāo) 人：中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
二〇二五年六月十六日
