| 項(xiàng)目編號 | N****FCZZ****** |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 安徽工程大學(xué)國際工程師學(xué)院校區(qū)師生活動(dòng)中心一樓商業(yè)用房（超市） |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 安徽工程大學(xué) |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **.**元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、準(zhǔn)予經(jīng)營范圍和禁止經(jīng)營范圍 （1）超市準(zhǔn)予經(jīng)營的范圍 除常見日用百貨、預(yù)包裝食品、飲料外，超市還可經(jīng)營水果及文體生活用品（包括書籍、配鏡和衣物鞋帽售賣）服務(wù)。承租方所有經(jīng)營的商品和布局規(guī)劃必須經(jīng)出租方審批同意。 （2）超市禁止經(jīng)營的范圍 a.不得經(jīng)營電爐、熱得快、電飯鍋、電熨斗、燃?xì)馊加蜖t、酒精爐、蠟燭、煙花爆竹等學(xué)生宿舍禁止使用的存在安全隱患的商品； b.不得經(jīng)營銷售白酒、啤酒等酒類商品； c.不得銷售各類自制、加工冷熱餐飲及食品； d.不得經(jīng)營產(chǎn)生廢（污）水的項(xiàng)目； e.不得經(jīng)營快遞服務(wù)項(xiàng)目。 2、監(jiān)管依據(jù)、經(jīng)營管理具體要求、監(jiān)督管理和責(zé)任追究 （1）監(jiān)管依據(jù) 《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、出租公告、出租活動(dòng)中產(chǎn)生的文件、合同、學(xué)校相關(guān)管理等法規(guī)和文件。 （2）超市營業(yè)、管理等具體要求 a.商品從正規(guī)渠道進(jìn)貨，嚴(yán)格采購索證、索票；做好進(jìn)貨驗(yàn)收，臺帳記錄；商品質(zhì)量符合食品銷售和食用標(biāo)準(zhǔn)，不出售腐爛，變質(zhì)，有毒有害或過期食品； b.銷售的商品均須明碼標(biāo)價(jià)，符合物價(jià)部門和學(xué)校相關(guān)規(guī)定；商品及服務(wù)總體價(jià)格不高于學(xué)校周邊大型超市同種商品平均價(jià)格（為促銷引流而制定的商品特價(jià)除外）； c.承租方嚴(yán)禁超經(jīng)營許可范圍經(jīng)營；嚴(yán)禁超承租場所范圍經(jīng)營； d.食品須分類貯存，隔墻離地不低于**厘米，并按先進(jìn)先出的原則存放；商品一物一簽，物簽對應(yīng)；儲存食品場所嚴(yán)禁亂堆亂放，無積塵，無霉斑，無鼠跡，無蒼蠅，無蟑螂，不存放有毒有害物品及私人用品； e.經(jīng)營場所地面無紙屑，無雜物；保持衛(wèi)生清潔，定期打掃消毒，有消毒記錄；場所墻壁干凈，玻璃明亮；貨架及商品外包裝保持清潔，無灰塵，污跡；場所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得隨地吐痰，不得亂扔垃圾； f.從業(yè)人員遵規(guī)守法，舉止文明；從業(yè)人員需持有效健康證上崗；穿戴整潔得體； g.按照經(jīng)營規(guī)模和賣場布局公示服務(wù)指南、服務(wù)內(nèi)容、導(dǎo)購標(biāo)示、廣告標(biāo)示、購物標(biāo)示、安全標(biāo)示及相關(guān)禁止提示等標(biāo)牌； h.經(jīng)營時(shí)間必須符合學(xué)校教學(xué)作息時(shí)間的要求； i.裝修不得破壞現(xiàn)有建筑物的承重墻及外觀，符合環(huán)保和消防安全有關(guān)規(guī)定；經(jīng)營場所內(nèi)電房、消防設(shè)備用房等承租人不得占用；場地內(nèi)出入口及通道暢通無阻；嚴(yán)禁占道經(jīng)營；嚴(yán)禁在通道內(nèi)堆放其它物品；嚴(yán)禁使用大功率用電設(shè)備及明火灶具（如烤箱、烤爐）等； j.承租方發(fā)生的水、電費(fèi)按表按時(shí)上交學(xué)校財(cái)務(wù)處，單價(jià)按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定或物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其它衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)和物業(yè)管理等費(fèi)用按規(guī)繳納； k.超市需委派現(xiàn)場管理人員1人，具有較強(qiáng)的管理能力。 （3）監(jiān)督管理和責(zé)任追究 出租人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校有關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常監(jiān)管，確保租賃期間學(xué)生利益得到保障。監(jiān)管處罰的方式約定為“違約扣繳金額”，細(xì)則如下： a.違反“超市禁止經(jīng)營的范圍”約定的，每項(xiàng)每處第一次違約處罰**0元，第二次違約雙倍處罰； b.違反“超市營業(yè)、管理等具體要求”約定的，每項(xiàng)每處第一次違約處罰**0元，第二次違約雙倍處罰； c.因商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等被消費(fèi)者投訴，經(jīng)查屬實(shí)的，每次違約處罰**0元。并依規(guī)賠償消費(fèi)者的權(quán)益； d.對政府行政部門、學(xué)校相關(guān)部門下發(fā)的食品安全衛(wèi)生和消防安全整改意見，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改到位，逾期未整改，給予超期天數(shù)每天**0元罰款。拒不整改者，校方代為處置，費(fèi)用從營業(yè)款中支付； e.違約扣繳金額約定從營業(yè)款中扣除，違約扣繳金額累計(jì)金額超過5萬元時(shí)，終止合同； f.其它嚴(yán)重違法違規(guī)行為，由地方政府職能部門依法處理。 3、其他要求 （1）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀招租，出租房屋內(nèi)經(jīng)營所需的水電安裝、裝飾裝修和所有設(shè)備設(shè)施投入由承租方負(fù)責(zé)。 （2）合同期內(nèi)水電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，自來水價(jià)格為3.**元/立方，電價(jià)格為0.9元/度。合同期內(nèi)如相關(guān)收費(fèi)政策變化，則按變化后的政策執(zhí)行。 3、特別提示 （1）出租標(biāo)的如非原承租方競得，則自出租標(biāo)的原租賃期限屆滿之日起**個(gè)工作日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的原承租方的撤離清場工作，并按出租標(biāo)的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方。 （2）意向競租方如需勘察出租標(biāo)的，須在報(bào)名前向安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所提交現(xiàn)場勘察申請，由安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場勘察時(shí)間。 4、交易方式 網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。 承租方應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認(rèn)書》。 5、交易簽約 承租方應(yīng)于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認(rèn)書》確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。 6、交易憑證出具條件 交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的第一個(gè)合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費(fèi)用后，安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所在3個(gè)工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。 |
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