惠州仲愷高新區(qū)國有建設用地使用權
網上掛牌出讓公告
惠仲土掛告[****]**9號
根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第**4號）的規(guī)定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列2宗國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）
二、掛牌起始價及增價幅度（見附表）
三、時間安排
（一）公告時間：****年6月**日至****年7月3日。
（二）網上掛牌競買時間：****年7月4日9時至****年7月**日**時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：****年7月**日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：
（一）繳交足額競買保證金；
（二）拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、有違法或不良信用記錄的企業(yè)及其控股股東不得參與競買。
五、競買保證金
（一）本公告2宗地塊競買保證金詳見附表；
（二）申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)（以下簡稱“電子交易系統(tǒng)”，網址：https://tdky.hzggzyjy.cn/）獲取競買保證金支付賬號；
（三）競買保證金到賬時間以電子交易系統(tǒng)確認并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準。
六、競買申請
本公告2宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統(tǒng)進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。
本公告2宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作電子交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
本公告2宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。
九、資格審查
成交候選人應在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內將競買申請書等材料上傳至惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)，由惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局對競買資格進行審查?；葜菔凶匀毁Y源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局將于****年7月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)掛牌電子交易系統(tǒng)新增建設功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（七）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（加蓋公章）；
十、簽訂成交確認書、出讓合同及支付土地出讓金
競得人應在接到競得人確定通知之日起 5 個工作日內與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局、惠州市公共資源交易中心仲愷分中心簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內，須向惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局提交申請受讓國有建設用地使用權的有關材料；簽訂《成交確認書》之日起 ** 個工作日內，須與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局簽訂《出讓合同》。土地出讓金于《出讓合同》簽訂之日起**日內一次性付清。競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規(guī)定處罰。
付清出讓金及有關稅費后，競得人可申請辦理建設用地審批及土地登記發(fā)證手續(xù)。
十一、競買保證金退還或轉付成交價款
未成功競得的競買人所交競買保證金，在5個工作日內予以退還；若違法違規(guī)競買的，按有關規(guī)定處罰后予以退還。
競得人簽訂《成交確認書》后，繳交的保證金中按成交價的**%轉作定金；競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉作土地出讓價款。
十二、違規(guī)責任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消成交候選人資格（或競得人資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，依照相關法律法規(guī)規(guī)定處理：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；
（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（四）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的；
（五）無正當理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。
十三、其他需要公告的事項
（一）本公告2宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統(tǒng)。申請人可在電子交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件；
（二）地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件；
（三）競得人可自行處置地上建筑物或要求政府拆除后凈地交付；
（四）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在電子交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）；
（五）競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關稅費；
（六）非仲愷高新區(qū)注冊登記的企業(yè)競得土地使用權的，必須在競得土地后2個月內在惠州仲愷高新區(qū)管理委員會市場監(jiān)督管理局注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)；
（七）惠仲土（用地）掛[****]**3號：該地塊有地上建筑物，本次出讓含建筑物所有權，地上建（構）筑物評估價值約****萬元，已包含在起始價，地上建（構）筑物須按規(guī)劃條件有關規(guī)范完善相關手續(xù)[地上建（構）筑物情況：綜合樓****1.**㎡；后勤樓****.**㎡；康養(yǎng)樓****.**㎡；走廊**7.**㎡；遮陽棚**.**㎡；木架亭**2.**㎡；鐵架鐵皮圍、鐵架鐵玻璃頂**.**㎡以及其他構筑物****.**㎡等]；
（八）惠仲土（用地）掛[****]**3號：在床位設置方面保持一定公益性，要求受讓方設置兜底保障性養(yǎng)老床位**張、普惠性養(yǎng)老床位**0張（用于仲愷戶籍老人）、社會性養(yǎng)老床位**0張，醫(yī)療床位**張。其中，兜底保障性養(yǎng)老床位**張按政策及實際入住人數(shù)給予費用，集中供養(yǎng)特困人員超出**人的，超出人員根據(jù)護理等級按普惠性標準給付費用。并在給付的特困人員供養(yǎng)費用中撥出**0元/月/人，發(fā)放給在院集中供養(yǎng)的特困人員作為零花錢；
（九）惠仲土（用地）掛[****]**3號：競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”）時，同步與惠州仲愷高新區(qū)管理委員會社會事務管理局簽訂《仲愷高新區(qū)項目監(jiān)管協(xié)議》；
（十）惠仲土（用地）掛[****]**3號：該項目由惠州仲愷高新區(qū)管理委員會社會事務管理局負責對競得人履行《仲愷高新區(qū)項目監(jiān)管協(xié)議》的后續(xù)監(jiān)管職責；
（十一）競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任；
（十二）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
《出讓合同》簽訂之日交付土地；動工時間為《出讓合同》簽訂之日起1年內，竣工時間為《出讓合同》簽訂之日起3年內；
（十三）本公告2宗地設計方案應滿足《規(guī)劃設計條件告知書》要求，而《規(guī)劃設計條件告知書》未明確的相關內容應符合現(xiàn)行國家、省、市有關的法律、法規(guī)、技術規(guī)范標準和政策等規(guī)定；
（十四）本公告2宗地交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔****〕**號）。
十四、聯(lián)系方式：
出讓方：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務大廈5樓
聯(lián)系人：徐工
聯(lián)系電話：****-******6
交易機構：惠州市公共資源交易中心仲愷分中心
聯(lián)系地址：廣東省惠州市仲愷高新區(qū)和暢五路人才服務大廈**樓
聯(lián)系人：汪工房工 歐陽工
聯(lián)系電話：****-******9
注：本公告同時在下列網站及場所發(fā)布
中國土地市場網
廣東省公共資源交易平臺
惠州市公共資源交易中心仲愷分中心網站
惠州市自然資源局仲愷高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局網站
惠州市公共資源交易中心仲愷分中心服務大廳電子屏幕。
數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路**號市民服務中心3號樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號土地與礦業(yè)交易窗口。
聯(lián)系人：羅工
聯(lián)系電話：****-******9
惠州市自然資源局仲愷高新
技術產業(yè)開發(fā)區(qū)分局
****年6月**日
附表:
網上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設指標
| 掛牌地塊編號 | 土地位置 | 用地編號 | 土地用途 | 規(guī)劃指標要求 | 出讓 年限（年） | 掛牌 起始價（萬元） | 加價 幅度 （萬元） | 競買 保證金 （萬元） | 保證金截止時間 | 項目監(jiān)管協(xié)議書簽訂部門 | 項目監(jiān)管協(xié)議書名稱 | 其他 | ||||||
| 計算指標用地面積（㎡） | 宗地使用權面積（㎡） | 建 筑 系 數(shù)（%） | 容 積 率 R | 計容積率建筑面積S （㎡） | 綠地率（%） | 機動車停車位配建要求 | ||||||||||||
| 惠仲土 （用地）掛[****]**2號
| 惠州仲愷高新區(qū) | ZKC-**1-** | 其他教育用地 | ****8 | ****8 | ≤** | R≤0.8 | ≥** | 按 《規(guī)劃設計條件告知書》要求配建 | ** | **** | ** | **4 | ****年 7月**日9時 | / | / | 須配建1處建筑面積≥**㎡的5G通信基站機房及配建1處建筑面積≥**㎡的配電網開關站；適建性為9班特殊學校，包括建筑用地體育活動用地、集中綠化用地和地面停車場用地，運動面積指標應符合國家的相關技術標準。 | |
| 惠仲土（用地）掛[****]**3號
| 惠州仲愷高新區(qū) | ZKC-**1-**-** | 社會福利用地 | ****7 | / | / | S≤****3㎡ | / | 按《規(guī)劃設計條件告知書》要求配建 | ** | **** | ** | **** | ****年7月**日9時 | 惠州仲愷高新區(qū)管理委員會社會事務管理局 | 《仲愷高新區(qū)項目監(jiān)管協(xié)議》 | 兼用周邊運動場地、食堂、公寓樓；現(xiàn)狀已建成的建筑按照現(xiàn)狀管控，后期改建、擴建、新建應按照規(guī)劃控制指標及建筑紅線退讓要求進行管控 | |
