揭市自然資讓〔 **2 5〕3號
揭陽市自然資源局國有建設用地使用權
網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓 榕江新城環(huán)島路以東、南厝路以北**.**畝國有建設用地使用權（宗地編號：RC******4）?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊區(qū)位
該地塊位于榕江新城環(huán)島路以東、南厝路以北，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號 | 規(guī)劃條件編號 | 詳細規(guī)劃指標情況 | 出讓年限（年） | |||||||
| 出讓面積（㎡） | 用地性質(zhì) | 計容用地面積（㎡） | 計容總建筑面積（㎡） | 容積率 | 建筑密度（ %） | 建筑高度（米） | 綠地率（ %） | |||
| RC******4 | 揭市自然資規(guī)設〔**2 5 〕第 ** 號 | ****9. ** 平方米（折**.**畝） | 二類 居住 用地 | ****9. ** | ≤**** ** | ≤ 3.0 | ≤ ** | ≤ ** | ≥ ** | ** |
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨申請參加競買，競得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個人參與競買，包括不接受以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競買。
（二）該宗地用于建設住宅及配套。宗地所有建設內(nèi)容應嚴格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設〔****〕第**號）規(guī)定執(zhí)行。
（三）競得人須按約定時間開工建設：
1.自交地之日起**個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設。
2.競得人開工后**個月內(nèi)建成投入使用。
開工建設是指依法取得施工許可證后，進入實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設工程規(guī)劃核實意見。
（四）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關資料并接受監(jiān)管：
1.須在競得之日3個工作日內(nèi)與榕城區(qū)人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書，在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
3.競得人不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，不予簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（五 ）須在簽訂《成交確認書》之日起**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。
（六 ）凡在揭陽市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（七 ）競買人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設用地使用權掛牌出讓須知》《RC******4號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（八 ）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）競買人須繳交競買保證金****.4萬元。
（三）該宗地土地出讓起始價****2萬元，增價幅度為**0萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：****年6月**日至****年7月2日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：****年7月3日8時**分至****年7月**日**時。
（三）繳交保證金時間：****年7月3日8時**分至****年7月**日**時**分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：
****年7月3日8時**分至****年7月**日**時**分。
（五）限時競價時間：
****年7月**日**時**分起。
六、其他需要公告的事項
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺（揭陽市） https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index , 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務指南 -交易類型 -《土地與礦業(yè)權競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責任。競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，土地使用權予以收回；部分土地未開工建設的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設前尚未完善開發(fā)建設手續(xù)的，土地使用權予以收回。
（三）改變用途的違約責任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權予以收回；其他違約責任從《國有建設用地使用權出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）競得人應于競得之日起 5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。競得人必須在成交公示結束后 **個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應交納出讓宗地的競買保證金。成交后，宗地地價款分二期付清。全額成交價款應在出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)分兩期結清，第一期土地價款應在土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納成交地價的**%（含競買保證金抵作地價款），受讓方在支付第二期出讓價款時應當按照支付第一期土地出讓價款當日中國人民銀行公布的LPR利率向出讓方支付利息；所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心向稅務部門推送費源信息，稅務部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設用地使用權出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起 5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）競得人應在揭陽市榕城區(qū)設立項目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市榕城區(qū)注冊的除外），且應于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項目法人公司股東名稱及各自所占份額應與申請人一致，并應在成交之日起6個月內(nèi)持項目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補充協(xié)議；若項目法人公司在該宗地成交后**個工作日內(nèi)成立的，可由項目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，應負責賠償。
（十三）宗地的建設開發(fā)要求，競得人應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設施及市政設施均由競得人無償提供土地并出資建設。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責出資建設。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設或裝設的費用，均由競得人負責。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：陳哲偉
電話：****-******7
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機關辦公大院后市政務服務中心六、七樓
電話：****-******2
財務部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3
技術支持電話：****-******1
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）“服務指南”-“數(shù)字證書”相關指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務服務中心3樓**7辦事窗口，****-******2
2.揭陽市政務服務中心3樓**0辦事窗口，****-******2
揭陽市自然資源局
****年6月**日
