江門市JCR****-**（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（蓬江**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)開元路與獅嶺二路交匯處西南側(cè)地段，土地用途為工業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（蓬江）設(shè)字〔****〕**號文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.2～3.5，計(jì)算容積率建筑面積為****1～****6平方米，建筑密度：**％～**％，綠地率：5％～**％。
（三）其他要求：1.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目需符合國家、省和市有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關(guān)準(zhǔn)入負(fù)面清單執(zhí)行。項(xiàng)目落戶后需按相關(guān)程序辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。
2.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目行業(yè)類別為智能家電及零配件。地塊投資強(qiáng)度不得低于**0萬元/畝，該項(xiàng)目投產(chǎn)后， 第一年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上，第二年至達(dá)產(chǎn)前，每年用地創(chuàng)稅率達(dá)到**萬元/畝以上。項(xiàng)目須自取得建設(shè)用地后的5年內(nèi)（含第5年）達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年的產(chǎn)值不得低于3億元；宗地開發(fā)建設(shè)達(dá)產(chǎn)后第1個完整年度至第5個完整年度內(nèi)任意3年，用地創(chuàng)稅率每年**萬元/畝及以上。
3.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評價(jià)手續(xù)。
4.競得人自簽訂《成交確認(rèn)書》后，在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。若競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后不能與江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《江門市蓬江區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書》《項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》，出讓人將取消其競得資格，保證金不予退還。由棠下鎮(zhèn)人民政府落實(shí)監(jiān)管責(zé)任， 督促競得人履約開、竣工建設(shè)。
二、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。
三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣**6萬元，競買保證金為人民幣**8萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非蓬江區(qū)注冊的公司的，須在簽訂成交確認(rèn)書后**個工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人自取得該宗土地使用權(quán)3個月內(nèi)在蓬江區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的法人公司，并進(jìn)行稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)備案。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。
六、時間安排
（一）公告時間：****年6月**日至****年7月3日；
（二）競買申請時間：****年7月4日至****年7月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年7月4日至****年7月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間：****年7月4日至****年7月**日9時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價(jià)時間：****年7月**日9時**分起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金為成交款的**%，出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價(jià)款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個自然日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、成交價(jià)款不予退還。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：該宗地權(quán)屬清晰無爭議，補(bǔ)償落實(shí)到位，由蓬江區(qū)土地儲備中心移交給競得人使用，并簽訂《交地確認(rèn)書》。
（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個自然日內(nèi)簽訂《交地確認(rèn)書》，逾期未簽視同自動簽訂和移交。
（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在收到書面通知后**日內(nèi)書面向出讓人提出。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
地塊在土地移交之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自移交之日起二年內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
蓬江區(qū)自然資源局咨詢：****-******9；
蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達(dá)路9號。
江門市公共資源交易中心
****年6月**日
