鳳陽縣劉府鎮(zhèn)大橋村原康莊小學校舍

入股 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件 1 ：

法定代表人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書聲明:注冊于 ( 公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：）” 的意向 受讓方 資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向 受讓方 （蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

附件3：

自然人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書聲明: (競買人姓名)授權(quán) （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ （項目編號：） ”的意向 受讓方 資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

競買人（簽字）：

身份證號碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

附件 3 ：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為“ 項目編號：” 所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向 受讓方 公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向 受讓方 （蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：意向 受讓方 指定的收款賬戶須為意向 受讓方 本單位賬戶。

附件 4 ：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 項目 名稱 （項目 編號 ） ” 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向 受讓方 ，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?

特此承諾。

意向 受讓方 （蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附件5：

鳳陽縣劉府鎮(zhèn)大橋村原康莊小學校舍

入股合同

甲方 （入股方，村集體經(jīng)濟組織）：

社會信用代碼:

法定代表人（負責人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

乙方 （受讓方）：

社會信用代碼：

法定代表人（負責人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□農(nóng)民專業(yè)合作社 □公司 □其他

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī) 和 政策規(guī)定，本著優(yōu)勢互補、共謀發(fā)展、互惠互利、實現(xiàn)共贏的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立本合同，以 茲 共同遵守。

一、合作項目

二、入股方式

1 . 甲方將位于 （四至界限： ，面積： ，土地性質(zhì)為： ）的集體所有房屋使用權(quán)，用于合作項目的生產(chǎn)經(jīng)營。未征得甲方同意，乙方不得用于其他用途。

□房屋內(nèi)的設(shè)施 入股 期間歸乙方使用（后附詳細清單）。

□房屋內(nèi)無設(shè)施。

2 . 合作項目的生產(chǎn)經(jīng)營由乙方負責，除甲方以房屋使用權(quán)入股外，生產(chǎn)經(jīng)營所需其他資金等均由乙方負責投入。

三、合作期限和交付時間

1 . 入股期限為 年 （建議 入股 期限 不超過 5年） ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2 . 甲方應當在本合同生效后 日內(nèi)將入股房屋交付給乙方使用。

四、分紅約定

（一）分紅原則

1 . 雙方實行保底分紅、保底分紅＋收益二次分紅、階梯式分紅等多種方式。

2 . 采取保底分紅、保底分紅＋收益二次分紅和階梯式分紅的，甲方不參與乙方的經(jīng)營管理、不承擔經(jīng)營風險，無論乙方經(jīng)營狀況如何，乙方均應按本 合同 的約定時限足額分紅。

3 . 收益二次分紅 是指 在保底分紅的基礎(chǔ)上，雙方可以實行收益二次分配，甲方享有一定收益分配比例。

（二）分紅方式

甲乙雙方選擇以下第 種分紅方式：

1.保底分紅：協(xié)議簽訂生效之日起，乙方每年支付甲方紅利人民幣 元（大寫： 元）。

2.保底分紅＋收益二次分紅：乙方每年支付甲方保底分紅人民幣 元（大寫： 元），同時收益二次分配甲方占收益的 %，乙方占收益的 %。

3.階梯式分紅：協(xié)議簽訂生效之日起，乙方從第 年至第 年按每年人民幣 元（大寫： 元）的紅利支付給甲方；從第 年后按每年人民幣 元（大寫： 元）的紅利支付給甲方。

4. 其他： 。

（三）分紅 調(diào)整方式

根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平變化，入股收益 年調(diào)整一次 （建議每5年至少調(diào)整一次） 。

調(diào)整方案 。

（ 四 ）分紅時間

1 . 保底分紅、階梯式分紅按年計算，乙方在每年 月前支付甲方當年紅利 。

2 . 收益二次分配（ □ 按年 □按季 ）核算，核算后 日內(nèi)乙方向甲方支付 （□前一 □當）期收益。

（ 五 ）付款方式

雙方當事人選擇第 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3.其他：

五、雙方的權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利義務

1 . 要求乙方按合同約定支付分紅 。

2. 按照合同約定行使股東權(quán)利， 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理使用房屋，制止乙方損害房屋的行為，有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況和財務狀況 。

3 . 入股期限屆滿后收回房屋及設(shè)施 。

4 . 按約定交付入股房屋給乙方使用 。

5 . 合同生效后**日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門備案 。

6 . 不得干涉和妨礙乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動 。

7 . 其他: 。

（二）乙方的權(quán)利義務

1 . 要求甲方按照合同約定交付 房屋 。

2 . 在合同約定的期限內(nèi)依法合理利用入股房屋開展生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益 。

3 . 入股期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約 。

4 . 按照合同約定及時接受 房屋 并按照約定向甲方支付分紅 。

5 . 乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，不得從事違法活動，否則由乙方自行承擔全部后果，并賠償甲方的損失 和 承擔 相應 違約責任 。

6 . 乙方應合理使用入股房屋及附屬設(shè)施，如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償 。

7 . 乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，否則 應 賠償 造成的損失 ； 如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造的費用 。

8 . 乙方 應當在同等條件下優(yōu)先吸納 甲 方村集體的農(nóng)民就業(yè) 。

9 . 入股期內(nèi)，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策 。

** . 乙方使用入股房屋期間所產(chǎn)生的水、電、燃氣、污水處理以及其他因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他所有費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月 ； 合同終止或解除時，乙方須交清所欠費用 。

** . 其他 : 。

六、其他約定

1 . 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元，待本合同期限屆滿 ， 乙方返還甲方入股房屋 ， 且無其他違約行為后無息退還。入股期間，如乙方存在違約行為，該履約保證金不予退還 。

2 . 乙方應當每 （ □ 月、 □ 季度、 □ 年、 □ 生產(chǎn)周期） 向甲方公示一次財務收支、利潤情況，落實甲方提出的改進要求 。

3 . 甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體進行管護，此事宜另行約定 。

4 . 非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，因此造成甲方的損失均由乙方承擔 。

5 . 其他 : 。

七、違約責任

1 . 一方因不履行合同義務致使另一方遭受損失的，應承擔賠償責任 。

2 . 甲方非法干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應予賠償 。

3 . 乙方逾期支付分紅，每 遲延 一日，按逾期支付分紅額部分的萬分之 承擔違約金，至付清分紅之日止，逾期 月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還甲方入股房屋 。

4 . 甲方逾期交付入股房屋，每 遲延 一日，按每日 元承擔違約金，至交付房屋之日止，逾期 月的，不參與當期分紅 。

5 . 乙方不按約定或違法違規(guī)使用入股房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應返還甲方入股房屋，并向甲方支付違約金 元 。

6 . 入股期限屆滿或出現(xiàn)其他乙方應當返還入股房屋的情形，乙方逾期不退還的，每逾期一天支付違約金 元直至退還時止 。

7 . 任何一方違約，在對方催告后 日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金 元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失） 。

8 . 因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認 ， 否則應當承擔對方因此造成的損失 。

八、合同的變更、終止與解除

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止 。

2.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

日內(nèi)書面向甲方提出申請 ； 如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后

日內(nèi)將 入股 房屋 及 設(shè)施 設(shè)備 交還給甲方 。

3.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任 。

4. 在合同履行期間， 出現(xiàn)法定或約定 合同 解除情形的， 任 一方 可以 要求解除合同 。

5.在合同 履行 期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（必須提前書面通知，否則視為違約，法定或約定解除合同情形除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對本合同解除、終止，或?qū)Ρ竞贤瑮l款進行變更 。

7. 合同終止或解除的 ， 雙方按約定進行結(jié)算，乙方應當于合同終止或解除 日內(nèi) 返還甲方入股房屋及設(shè)施和支付相應分紅。

8.合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股資產(chǎn)時，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置 ；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買 ；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買 ；

□由乙方恢復原狀 ；

□其他 : 。

9.本合同履行期間，如遇政府建設(shè)征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在該房屋投入不可移動的設(shè)施費用 ， 按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當補償（補償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關(guān)部門評估確定） 。

**.其他： 。

九、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1. 本 合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。

2. 雙方在簽訂本合同時，應提供經(jīng)核實的身份證明和相應資質(zhì)證明文件的復印件作為合同附件。

3. 合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡方式變更的，變更方在變更后**小時內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

4.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份 ， 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 財務留存一份 。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： 代表人（簽名）：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 月 日