國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買須知
（****年**號(hào)公告）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)拍賣法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部令第**號(hào)）和《濱州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)陽(yáng)信縣人民政府批準(zhǔn)，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓人為陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局，委托陽(yáng)信縣公共資源交易中心組織實(shí)施。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓遵循公開、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。
三、掛牌出讓地塊基本情況
| 地塊編號(hào) | 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) | 土地位置 | 出讓面積（平方米） | 土地用途 | 出讓 | 規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) | 增價(jià)幅度（萬(wàn)元） | 起始價(jià) | 競(jìng)買保證金（萬(wàn)元） | ||
| 年限（年） | 容積率 | 建筑密度（%） | 綠地率（%） | （萬(wàn)元） | |||||||
| ****-Y** | ************GB****5W******** | 陸港物流園區(qū)園區(qū)北路以南、大濟(jì)路以東 | **** | 工業(yè)用地 | ** | 不小于0.8 | 不小于**% | 不大于**% | 1 | ** | ** |
注：按照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄（****年版）》的要求，需要編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（表）的建設(shè)項(xiàng)目，競(jìng)買人可利用土地掛牌公告的時(shí)間先行編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告（表），競(jìng)得土地后即可向行政審批服務(wù)部門提交環(huán)境影響報(bào)告書（表）。
四、競(jìng)買資格及要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定者及已購(gòu)買陽(yáng)信縣區(qū)土地而未交清土地出讓金或未按土地出讓合同約定開發(fā)的除外），符合網(wǎng)上出讓公告或競(jìng)買須知中明確的資格條件，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
五、掛牌交易及競(jìng)買保證金繳納時(shí)間
（一）本次掛牌交易定于：****年7月4日**時(shí)**分至****年7月**日9時(shí)**分在濱州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng) （網(wǎng)址http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行。
（二）競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****年7月**日**時(shí)**分。
溫馨提示：為避免因競(jìng)買保證金到賬時(shí)間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競(jìng)買資格，建議您在保證金到賬截止時(shí)間前1至2天繳納競(jìng)買保證金。
六、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）在提交宗地競(jìng)買申請(qǐng)之前，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《濱州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、網(wǎng)上出讓公告、競(jìng)買須知、宗地信息和其他相關(guān)文件。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人取得有效數(shù)字證書，方能在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)。詳情請(qǐng)登錄陽(yáng)信縣公共資源交易中心網(wǎng)站下載中心查看《土地競(jìng)買人數(shù)字證書辦理指南》。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在****年7月**日**時(shí)**分前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，查看網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買須知、土地勘測(cè)定界圖及其他出讓文件，提交競(jìng)買申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘掛牌出讓的土地，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請(qǐng)前提出。參加競(jìng)買的視為無(wú)異議。
（四）競(jìng)買申請(qǐng)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)隨機(jī)生成唯一的競(jìng)買保證金子賬號(hào)。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)以本人身份在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將競(jìng)買保證金足額繳納到保證金子賬號(hào)。每次提交競(jìng)買申請(qǐng)及繳納競(jìng)買保證金只對(duì)應(yīng)一宗地塊，競(jìng)買多宗地塊的，應(yīng)分別提交申請(qǐng)并按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
（五）競(jìng)買申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額繳納了競(jìng)買保證金至指定賬戶的（以保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其競(jìng)買資格。競(jìng)買申請(qǐng)人沒(méi)有按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金的，不能獲得競(jìng)買資格。
（六）法人、自然人和其他組織進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填報(bào)聯(lián)合競(jìng)買各方的出資比例及相關(guān)信息，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的受讓人。
七、網(wǎng)上掛牌（限時(shí)競(jìng)價(jià)）
(一)本次掛牌地塊不設(shè)有底價(jià)。獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度，在報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合條件的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，無(wú)法修改或撤回。
（三）網(wǎng)上掛牌截止前，競(jìng)買人至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，交易系統(tǒng)進(jìn)入是否參加限時(shí)競(jìng)價(jià)詢問(wèn)環(huán)節(jié)，競(jìng)買人在4分鐘內(nèi)確定是否參加限時(shí)競(jìng)價(jià)，選擇否的，不能進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
（五）網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問(wèn)，無(wú)競(jìng)買人參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，按下列原則確定競(jìng)得入選人：
1、掛牌截止時(shí)，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人；
2、掛牌截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，掛牌不成交。
（六）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，以掛牌截止時(shí)最高報(bào)價(jià)至少增加一個(gè)加價(jià)幅度進(jìn)行。
2、網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)，交易系統(tǒng)以**分鐘為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在**分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，交易系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起重新倒計(jì)時(shí)。
3、每次**分鐘倒計(jì)時(shí)的最后3分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動(dòng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將結(jié)束的3次提示。**分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)，若無(wú)新的報(bào)價(jià)，交易結(jié)束。
4、限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，按下列規(guī)定確定競(jìng)得入選人：
（1）報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得入選人；
（2）如無(wú)人報(bào)價(jià)，則以該宗地掛牌截止時(shí)報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得入選人。
交易結(jié)束后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)生成《競(jìng)得入選人通知書》
八、資格審查
網(wǎng)上掛牌前不對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。網(wǎng)上掛牌（競(jìng)價(jià)）結(jié)束后，對(duì)競(jìng)得入選人進(jìn)行資格審查。
競(jìng)得入選人須在交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，持以下材料到陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局**3室進(jìn)行資格審查。
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(社會(huì)組織機(jī)構(gòu)代碼證）副本原件及復(fù)印件；
2、法定代表人個(gè)人身份證原件及復(fù)印件（競(jìng)買人為個(gè)人的只須提供身份證原件及復(fù)印件）；
3、競(jìng)得入選人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證原件及復(fù)印件；
4、在線打印的《競(jìng)買申請(qǐng)書》《競(jìng)得入選人通知書》《競(jìng)買資格確認(rèn)書》《申購(gòu)訂單》。
5、競(jìng)買房地產(chǎn)用地的，須提供競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
6、按出讓文件規(guī)定需要提交的其他材料。
競(jìng)得入選人應(yīng)在提交的復(fù)印件（一式三份）上加蓋單位公章。
有下列情形之一的，視為資格審查不能通過(guò)，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。
1、競(jìng)得入選人不符合競(jìng)買資格要求的；
2、提交核對(duì)的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的；
3、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
九、發(fā)放《成交確認(rèn)書》
競(jìng)得入選人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資格審查材料，經(jīng)審查符合競(jìng)買資格條件的確定為競(jìng)得人，陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局向競(jìng)得人發(fā)放《成交確認(rèn)書》。
十、出讓結(jié)果公示
陽(yáng)信縣公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將出讓結(jié)果通過(guò)陽(yáng)信縣公共資源交易中心網(wǎng)站向社會(huì)公布。陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后**個(gè)工作日內(nèi)，在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管網(wǎng)上公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。
十一、簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
成交公示期滿后，陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局向競(jìng)得人發(fā)出《成交確認(rèn)書》,競(jìng)得人持《成交確認(rèn)書》于**個(gè)工作日內(nèi)到陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
十二、掛牌成交價(jià)即為該宗地塊的出讓總價(jià)款，不含交易契稅和耕地開墾費(fèi)等其他費(fèi)用。土地出讓金交付方式：按照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定執(zhí)行。
十三、掛牌中止或終止
有下列情形之一的，陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局和陽(yáng)信縣公共資源交易中心將發(fā)布中止或者終止網(wǎng)上交易公告，并中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng):
（一）司法機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法要求中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的;
（二）因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對(duì)土地使用權(quán)有重大影響的；
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟、硬件故障，網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)專線故障，網(wǎng)上交易CA認(rèn)證系統(tǒng)故障，銀行保證金繳納系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)入侵以及不可抗力因素等重大故障，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；
（四）依法應(yīng)當(dāng)中止或者終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)上交易中止事項(xiàng)消除后，陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局和陽(yáng)信縣公共資源交易中心將及時(shí)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上交易公告，重新明確交易時(shí)間，恢復(fù)網(wǎng)上交易。交易中止前已取得競(jìng)買資格的，其競(jìng)買資格在本次交易期內(nèi)（含中止交易期及恢復(fù)交易后）有效。
網(wǎng)上交易中止時(shí)間超過(guò)5個(gè)工作日內(nèi)不能恢復(fù)交易的，該項(xiàng)交易自動(dòng)終止。競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金全額退還。
十四、競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金，在簽訂合同后轉(zhuǎn)為土地出讓金，未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，陽(yáng)信縣公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。
十五、競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應(yīng)依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
十六、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買保證金不予退還。造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》的；
2、逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
3、提供虛假信息、隱瞞事實(shí)的；
4、采取行賄、惡意串通等違法違規(guī)手段競(jìng)得的；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
十七、陽(yáng)信縣公共資源交易中心與競(jìng)得入選人或競(jìng)得人因網(wǎng)上交易產(chǎn)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交濱州仲裁委員會(huì)仲裁。
十八、出讓人、承辦人有權(quán)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)保存競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)出讓活動(dòng)中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上交易活動(dòng)的證明。
十九、注意事項(xiàng)
（一）網(wǎng)上交易過(guò)程所涉及時(shí)間除競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。
（二）因競(jìng)買申請(qǐng)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障和遺失數(shù)字證書或遺忘、泄露密碼等自身原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。
由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。
（三）系統(tǒng)推薦運(yùn)行環(huán)境。瀏覽器請(qǐng)使用IE**.0及以上版本，其它瀏覽器可能會(huì)影響您正常參與網(wǎng)上交易活動(dòng)。數(shù)字證書驅(qū)動(dòng)請(qǐng)到陽(yáng)信縣公共資源交易中心網(wǎng)站下載，并正確安裝。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查好自己電腦的運(yùn)行環(huán)境，以免影響您的競(jìng)價(jià)。
二十、本《競(jìng)買須知》由陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局和陽(yáng)信縣公共資源交易中心負(fù)責(zé)解釋。其他未盡事宜，以掛牌出讓人的決定為準(zhǔn)。
陽(yáng)信縣自然資源和規(guī)劃局
****年6月**日
