國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買須知
（****年**號公告）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國拍賣法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部令第**號）和《濱州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，經(jīng)陽信縣人民政府批準，決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國有建設用地使用權。
一、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓人為陽信縣自然資源和規(guī)劃局，委托陽信縣公共資源交易中心組織實施。
二、本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓遵循公開、公正、公平和誠實信用原則。
三、掛牌出讓地塊基本情況
| 地塊編號 | 不動產(chǎn)單元號 | 土地位置 | 出讓面積（平方米） | 土地用途 | 出讓 | 規(guī)劃設計主要指標 | 增價幅度（萬元） | 起始價 | 競買保證金（萬元） | ||
| 年限（年） | 容積率 | 建筑密度（%） | 綠地率（%） | （萬元） | |||||||
| ****-Y** | ************GB****5W******** | 陸港物流園區(qū)園區(qū)北路以南、大濟路以東 | **** | 工業(yè)用地 | ** | 不小于0.8 | 不小于**% | 不大于**% | 1 | ** | ** |
注：按照《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（****年版）》的要求，需要編制建設項目環(huán)境影響報告書（表）的建設項目，競買人可利用土地掛牌公告的時間先行編制建設項目環(huán)境影響報告（表），競得土地后即可向行政審批服務部門提交環(huán)境影響報告書（表）。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定者及已購買陽信縣區(qū)土地而未交清土地出讓金或未按土地出讓合同約定開發(fā)的除外），符合網(wǎng)上出讓公告或競買須知中明確的資格條件，均可申請參加本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓活動。競買申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
五、掛牌交易及競買保證金繳納時間
（一）本次掛牌交易定于：****年7月4日**時**分至****年7月**日9時**分在濱州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng) （網(wǎng)址http://jypt.bzggzyjy.cn/TPBidder/memberLogin）（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進行。
（二）競買保證金到賬截止時間為：****年7月**日**時**分。
溫馨提示：為避免因競買保證金到賬時間延誤，影響您順利獲取網(wǎng)上交易競買資格，建議您在保證金到賬截止時間前1至2天繳納競買保證金。
六、競買申請
（一）在提交宗地競買申請之前，競買申請人應當仔細閱讀《濱州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則》、網(wǎng)上出讓公告、競買須知、宗地信息和其他相關文件。
（二）競買申請人取得有效數(shù)字證書，方能在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請。詳情請登錄陽信縣公共資源交易中心網(wǎng)站下載中心查看《土地競買人數(shù)字證書辦理指南》。
（三）競買申請人應在****年7月**日**時**分前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，查看網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知、土地勘測定界圖及其他出讓文件，提交競買申請。
競買申請人應現(xiàn)場踏勘掛牌出讓的土地，對土地現(xiàn)狀有異議的，應在申請前提出。參加競買的視為無異議。
（四）競買申請人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會隨機生成唯一的競買保證金子賬號。競買申請人應以本人身份在規(guī)定時間內(nèi)，將競買保證金足額繳納到保證金子賬號。每次提交競買申請及繳納競買保證金只對應一宗地塊，競買多宗地塊的，應分別提交申請并按時足額繳納競買保證金。
（五）競買申請人在規(guī)定時間內(nèi)足額繳納了競買保證金至指定賬戶的（以保證金到達指定賬戶時間為準），網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動生成《競買資格確認書》，確認其競買資格。競買申請人沒有按時足額繳納競買保證金的，不能獲得競買資格。
（六）法人、自然人和其他組織進行聯(lián)合競買的，應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的出資比例及相關信息，并明確簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的受讓人。
七、網(wǎng)上掛牌（限時競價）
(一)本次掛牌地塊不設有底價。獲得競買資格的競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行報價，初次報價不得低于起始價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于規(guī)定的增價幅度，在報價期內(nèi)，可多次報價。符合條件的報價，交易系統(tǒng)予以接受，并即時公布。
（二）競買人應當謹慎報價，報價一經(jīng)提交，無法修改或撤回。
（三）網(wǎng)上掛牌截止前，競買人至少進行一次有效報價，方有資格參與限時競價。
（四）網(wǎng)上掛牌截止時，交易系統(tǒng)進入是否參加限時競價詢問環(huán)節(jié)，競買人在4分鐘內(nèi)確定是否參加限時競價，選擇否的，不能進入限時競價環(huán)節(jié)。
（五）網(wǎng)上掛牌截止時，經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問，無競買人參加網(wǎng)上限時競價的，按下列原則確定競得入選人：
1、掛牌截止時，報價最高者即為競得入選人；
2、掛牌截止時，無競買人報價的，掛牌不成交。
（六）網(wǎng)上限時競價
1、網(wǎng)上限時競價，以掛牌截止時最高報價至少增加一個加價幅度進行。
2、網(wǎng)上限時競價時，交易系統(tǒng)以**分鐘為競價時限，如在**分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新倒計時。
3、每次**分鐘倒計時的最后3分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將結束的3次提示。**分鐘倒計時結束時，若無新的報價，交易結束。
4、限時競價結束時，按下列規(guī)定確定競得入選人：
（1）報價最高者即為競得入選人；
（2）如無人報價，則以該宗地掛牌截止時報價最高者為競得入選人。
交易結束后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成《競得入選人通知書》
八、資格審查
網(wǎng)上掛牌前不對競買申請人進行資格審查。網(wǎng)上掛牌（競價）結束后，對競得入選人進行資格審查。
競得入選人須在交易結束后3個工作日內(nèi)，持以下材料到陽信縣自然資源和規(guī)劃局**3室進行資格審查。
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(社會組織機構代碼證）副本原件及復印件；
2、法定代表人個人身份證原件及復印件（競買人為個人的只須提供身份證原件及復印件）；
3、競得入選人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證原件及復印件；
4、在線打印的《競買申請書》《競得入選人通知書》《競買資格確認書》《申購訂單》。
5、競買房地產(chǎn)用地的，須提供競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。
6、按出讓文件規(guī)定需要提交的其他材料。
競得入選人應在提交的復印件（一式三份）上加蓋單位公章。
有下列情形之一的，視為資格審查不能通過，競得結果無效。
1、競得入選人不符合競買資格要求的；
2、提交核對的文件資料不齊全或不符合規(guī)定的；
3、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。
九、發(fā)放《成交確認書》
競得入選人在規(guī)定時間內(nèi)提交資格審查材料，經(jīng)審查符合競買資格條件的確定為競得人，陽信縣自然資源和規(guī)劃局向競得人發(fā)放《成交確認書》。
十、出讓結果公示
陽信縣公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌活動結束后5個工作日內(nèi)，將出讓結果通過陽信縣公共資源交易中心網(wǎng)站向社會公布。陽信縣自然資源和規(guī)劃局將在本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌活動結束后**個工作日內(nèi)，在土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管網(wǎng)上公布本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓結果。
十一、簽訂國有建設用地使用權出讓合同
成交公示期滿后，陽信縣自然資源和規(guī)劃局向競得人發(fā)出《成交確認書》,競得人持《成交確認書》于**個工作日內(nèi)到陽信縣自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
十二、掛牌成交價即為該宗地塊的出讓總價款，不含交易契稅和耕地開墾費等其他費用。土地出讓金交付方式：按照國有建設用地使用權出讓合同約定執(zhí)行。
十三、掛牌中止或終止
有下列情形之一的，陽信縣自然資源和規(guī)劃局和陽信縣公共資源交易中心將發(fā)布中止或者終止網(wǎng)上交易公告，并中止或者終止網(wǎng)上交易活動:
（一）司法機關、監(jiān)察機關依法要求中止或者終止網(wǎng)上交易活動的;
（二）因相關政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對土地使用權有重大影響的；
（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟、硬件故障，網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)絡專線故障，網(wǎng)上交易CA認證系統(tǒng)故障，銀行保證金繳納系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡入侵以及不可抗力因素等重大故障，導致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；
（四）依法應當中止或者終止網(wǎng)上交易活動的其他情形。
網(wǎng)上交易中止事項消除后，陽信縣自然資源和規(guī)劃局和陽信縣公共資源交易中心將及時在網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布恢復網(wǎng)上交易公告，重新明確交易時間，恢復網(wǎng)上交易。交易中止前已取得競買資格的，其競買資格在本次交易期內(nèi)（含中止交易期及恢復交易后）有效。
網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日內(nèi)不能恢復交易的，該項交易自動終止。競買人繳納的競買保證金全額退還。
十四、競得人繳納的競買保證金，在簽訂合同后轉為土地出讓金，未競得人交納的競買保證金，陽信縣公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌活動結束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。
十五、競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，繳清全部土地出讓金后，應依法申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。
十六、競得人有下列行為之一的，競得結果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，應當依法承擔賠償責任：
1、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權成交確認書》的；
2、逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；
3、提供虛假信息、隱瞞事實的；
4、采取行賄、惡意串通等違法違規(guī)手段競得的；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
十七、陽信縣公共資源交易中心與競得入選人或競得人因網(wǎng)上交易產(chǎn)生糾紛的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交濱州仲裁委員會仲裁。
十八、出讓人、承辦人有權通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)保存競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)出讓活動中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上交易活動的證明。
十九、注意事項
（一）網(wǎng)上交易過程所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器的時間為依據(jù)。
（二）因競買申請人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵及其軟、硬件出現(xiàn)故障和遺失數(shù)字證書或遺忘、泄露密碼等自身原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔，網(wǎng)上交易活動不中止。
由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，交易中心應采取積極補救措施，但不承擔由此產(chǎn)生的后果和責任。
（三）系統(tǒng)推薦運行環(huán)境。瀏覽器請使用IE**.0及以上版本，其它瀏覽器可能會影響您正常參與網(wǎng)上交易活動。數(shù)字證書驅動請到陽信縣公共資源交易中心網(wǎng)站下載，并正確安裝。請競買人在競買前仔細檢查好自己電腦的運行環(huán)境，以免影響您的競價。
二十、本《競買須知》由陽信縣自然資源和規(guī)劃局和陽信縣公共資源交易中心負責解釋。其他未盡事宜，以掛牌出讓人的決定為準。
陽信縣自然資源和規(guī)劃局
****年6月**日
