（一）出租標的基本情況：

本次出租標的分別位于蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)美湖國際花園小區(qū)**#樓、御景灣小區(qū)**#樓、升泰家園**幢**室、金色湖畔小區(qū)6#樓、金色湖畔小區(qū)7#樓，毛坯，結(jié)構(gòu)均為鋼混結(jié)構(gòu)，目前均為閑置狀態(tài)；本次出租標的均尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，暫無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗收等資料；其他具體明細情況如下表：

標的代碼	出租標的名稱	樓層/總層數(shù)	建筑面積（?O）	3年期租金評估價（元）	3年期租金底價（元）	交易保證金（元）	履約保證金（元）
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)美湖國際花園小區(qū)**#樓社區(qū)用房	1-2/9	**0.**	**0,**7.**	**0,**0.**	**,**0.**	3,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)御景灣小區(qū)**#樓社區(qū)用房1	1-2/**	**0.**	**,**0.**	**,**0.**	5,**0.**	2,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)御景灣小區(qū)**#樓社區(qū)用房2	1-2/**	**0.**	**,**0.**	**,**0.**	5,**0.**	2,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)御景灣小區(qū)**#樓社區(qū)用房3	1-2/**	**0.**	**,**0.**	**,**0.**	5,**0.**	2,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)升泰家園**幢**室社區(qū)用房	1-2/2	**3.1	**,**1.**	**,**0.**	4,**0.**	1,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)金色湖畔小區(qū)6#樓社區(qū)用房1	1/**	**8.**	**,**9.**	**,**0.**	3,**0.**	1,**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)金色湖畔小區(qū)6#樓社區(qū)用房2	2/**	**5.**	**,**3.**	**,**0.**	2,**0.**	**0.**
N****FCZZ******	灣?b鎮(zhèn)金色湖畔小區(qū)7#樓社區(qū)用房	1/**	**3.**	**,**8.**	**,**0.**	4,**0.**	1,**0.**

（二）租賃用途：辦公、倉儲。

（三）出租標的裝修期、租賃期限：

1、出租標的裝修期：**日（自雙方簽訂出租標的移交書之日的次日算起），該期間為出租方提供的裝修時間,期間不計租金，但不免除承租方對《房屋租賃合同》約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

2、租賃期限：3年（自出租方提供給承租方**日裝修期結(jié)束后的次日起計算租賃期限）。

（四）特別提示：

1、意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提交申請，由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間，由其自行查勘現(xiàn)場。

2、本次出租標的均尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，暫無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗收等資料（關(guān)于此情況，請意向競租方自行判斷投資風(fēng)險,若成交后不得對此提出任何異議）。

三、出租方

蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。

四、出租行為的內(nèi)部決策及批準情況

本次標的出租行為已履行了相應(yīng)的決策程序，并取得了相應(yīng)的批準。

五、資產(chǎn)評估情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)股份經(jīng)濟合作社。

2、評估機構(gòu)：安徽新天地房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司。

3、評估基準日：****年**月2日。

4、評估報告名稱及文號：《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**8號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**6號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**4號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**5號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**7號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**8號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**9號）；《房地產(chǎn)估價報告》（安新房估（詢）[****]第B**0號）。

5、評估對象：蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)8處社區(qū)用房3年期租金價值。

6、評估結(jié)果：詳見“出租標的簡況”。

六、交易條件與意向競租方資格條件

（一）交易條件

1、3年期租金掛牌價格（出租底價）:詳見“出租標的簡況”。

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按6個周期支付，每個周期為6個月，每個周期的租金為全部合同年度總租金/6。

（2）第一個周期租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，由承租方支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后每期租金在上一個周期結(jié)束前一個月內(nèi)支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。

（3）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

3、履約保證金的支付要求：

自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方按本公告中出租標的對應(yīng)的履約保證金金額向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶繳納履約保證金，履約保證金不計息。

4、與標的出租的相關(guān)的其他條件

（1）意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責(zé)任。

（2）意向競租方承諾：應(yīng)具有經(jīng)營能力，已現(xiàn)場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電、權(quán)證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險自行承擔，與出租方無關(guān)。

（3）意向競租方承諾：對“本次出租標的均尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，暫無法提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程消防驗收資料”等情況已完全知悉，且無異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟、法律責(zé)任由承租方自行承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟、法律責(zé)任。

（4）意向競租方承諾：承租方在取得安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后3個工作日內(nèi)，憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應(yīng)配合辦理出租標的移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自出租標的移交（或視同辦理完畢標的移交）之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

（5）意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

（6）意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由出租方協(xié)調(diào)解決，移交后的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由承租方自行承擔。

（7）意向競租方承諾：自行查勘了出租標的水、電等情況，如需開戶，自行辦理水、電等開戶手續(xù)，相關(guān)費用由承租方自行承擔。

（8）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責(zé)任。

（9）意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內(nèi)外裝修后，須自行依法申報消防設(shè)計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業(yè)前應(yīng)依法申請消防安全檢查。

（**）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；未經(jīng)出租方書面同意，不得私自對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責(zé)任。

（**）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責(zé)出租標的、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修，費用自行承擔。承租方應(yīng)按照有關(guān)部門規(guī)定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責(zé)任，物業(yè)費的收費標準參照各小區(qū)住宅物業(yè)費標準。

（**）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋出租用途，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的，承租方已繳納的租賃費用不予退還，并可追究承租方的違約責(zé)任。

（**）意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)接受出租方的安全、消防監(jiān)督，做好出租標的的消防安全工作，保持出租標的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

（**）意向競租方承諾：因不可抗力因素，市政規(guī)劃拆遷，社會公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力發(fā)生之日或拆遷許可證生效之日或通知收回之日，《房屋租賃合同》即立即終止，雙方互不承擔責(zé)任。應(yīng)收租金按實際租用天數(shù)計算。

（**）意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。

（**）意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在雙方簽訂提前終止協(xié)議或在收到出租方要求交回出租標的通知之日起**日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租金及租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。

（**）意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應(yīng)對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀無償交付于出租方，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

（**）意向競租方承諾：同意出租方對于承租方支付的租金只開具財務(wù)收據(jù)，不開具發(fā)票，如需代開發(fā)票，代開發(fā)票產(chǎn)生的相關(guān)稅費由承租方自行承擔。

（**）意向競租方承諾：意向競租方同意按不低于租金底價對出租標的進行報價；否則，視為意向競租方接受租金底價，并以租金底價作為報價。

（**）意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）意向競租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶）。

七、交易信息

（一）公告期

自****年6月**日至****年6月**日。

（二）掛牌期滿后如未征集到意向競租方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（**）個周期。

（三）報名時間

自****年6月**日至****年6月**日（如公告期延長，按延長公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:**至**:**,**:**至**:**。

（四）交易保證金的交納要求及處理

1、交易保證金的金額：詳見“出租標的簡況”。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應(yīng)順延）的**:**前，將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的原因，意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向競租方違規(guī)違約，將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責(zé)任；出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金，同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效競租申請（安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)放競租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應(yīng)符合項目的競價規(guī)則）而導(dǎo)致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi)，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告交易導(dǎo)致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責(zé)任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等）應(yīng)依照《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）報名地點

安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有限公司灣?b分公司。

（六）報名時應(yīng)提交的主要資料

本項目相關(guān)備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應(yīng)提交的材料及要求可至交易所領(lǐng)取。

（七）交易方式

1、對于每個標的，公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應(yīng)按安徽長江產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求進行報價（報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價），該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

2、對于每個標的，公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。

4、加價幅度由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。

（八）交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

（九）競價規(guī)則

競租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy**5.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

（十）交易時間

由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定交易時間，并另行通知。

（十一）交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標的第一期租金及履約保證金交付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，承租方足額支付交易服務(wù)費用后，安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

八、聯(lián)系方式

安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有限公司灣?b分公司

聯(lián) 系 人：沈經(jīng)理

聯(lián)系電話：****-******6或**********3

聯(lián)系地址：蕪湖市灣?b區(qū)人民政府行政樓4號樓附樓4樓

蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)8處社區(qū)用房出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ahcjnjs.com）發(fā)布的相關(guān)信息為準。

**-報名應(yīng)提交的相關(guān)資料及要求.pdf
**-授權(quán)委托書樣本.pdf
**-保證金帳戶及付款要求.pdf
**-房屋租賃合同（樣本）.pdf

蕪湖市灣?b區(qū)灣?b鎮(zhèn)蟠龍社區(qū)股份經(jīng)濟合作社

****年6月**日