閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第五次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓五宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊基本情況

1.宗地****-**號地塊出讓面積****.**平方米（合7.**畝），具體面積以實測為準(zhǔn)。

加油站建設(shè)過程中有關(guān)成品油經(jīng)營權(quán)的許可、涉及高速道路開口等事項由競得人自行向高速管理等部門申請，有關(guān)手續(xù)的辦理不影響出讓合同的履行。

2.宗地****-**號地塊出讓面積****8平方米（合**.**畝），其中地塊一商業(yè)居住混合用地（R2B1），用地面積****2平方米（合**.**畝）；地塊二公園綠地（G1），用地面積****平方米（合3.**畝），該地塊規(guī)劃為公園綠地，對外開放使用，具體面積以實測為準(zhǔn)。地塊一綠地率可與地塊二統(tǒng)籌計算綠地率指標(biāo)。

本宗地西南角建設(shè)一棟計容建筑面積不少于****平方米（且每層面積約****平方米）的商業(yè)用房，按成交樓面地價+****元/平方米予以回購，由競得人按回購方（上街鎮(zhèn)人民政府或其指定單位）需求配建，由回購方按照不高于5萬元/個的價格回購**個地下標(biāo)準(zhǔn)停車位。

競得人必須在簽訂土地出讓合同當(dāng)日與上街鎮(zhèn)政府或其指定單位簽訂產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于****平方米商業(yè)用房和**個地下標(biāo)準(zhǔn)停車位回購協(xié)議（回購協(xié)議由上街鎮(zhèn)提供），并按回購協(xié)議約定要求按時建成后移交給回購方使用。建設(shè)和回購具體要求以簽訂的《房產(chǎn)回購協(xié)議》約定為準(zhǔn)。競得人按回購協(xié)議要求建設(shè)，分割并辦理獨立產(chǎn)權(quán)。

回購款支付方式：分三期支付（整體項目完成工程竣工驗收備案手續(xù)：具備交房條件、縣住建局負(fù)責(zé)提供竣工驗收備案證明材料）回購方支付**%回購款；交付回購方使用，回購方支付**%回購款；交付回購方滿一年后支付剩余**%回購款。上述回購價格包括但不限于約定回購的全部建筑物，水、電等配套、附屬設(shè)施及其相應(yīng)面積的不動產(chǎn)權(quán)。但上述回購價款不含專項維修基金及辦理不動產(chǎn)權(quán)證時產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)繳交的房產(chǎn)契稅等稅費，該費用由上街鎮(zhèn)政府或其指定單位負(fù)責(zé)繳納。

3.宗地****-**號地塊出讓面積****7平方米（合**.**畝），其中地塊一商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），用地面積****6平方米（合**.**畝）；地塊二商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），用地面積****平方米（合**.**畝）；地塊三公園綠地（G1)，用地面積****平方米（合**.**畝），該地塊規(guī)劃為公園綠地，對外開放使用，地下空間允許作為地下通道使用，具體面積以實測為準(zhǔn)。地塊一、地塊二綠地率可與西側(cè)綠地統(tǒng)籌計算綠地率指標(biāo)。

地塊一南側(cè)**7平方米應(yīng)作為綠地使用（詳見紅線圖），不得圍擋。

本宗地所有計容建筑面積自持**％(自持部分可整體抵押)，自持**年，自持滿**年后，方可分割辦理產(chǎn)權(quán)及銷售。

本宗地競得人參照閩侯縣資規(guī)局提供的出讓宗地概念設(shè)計方案進行項目設(shè)計，在滿足出讓宗地規(guī)劃設(shè)計條件下，出讓宗地規(guī)劃設(shè)計方案可進行調(diào)整，但須經(jīng)縣資規(guī)局審核同意。

4.宗地****-**號地塊出讓面積****平方米（合**.**畝），其中商業(yè)計容建筑面積不超過總計容建筑面積的**%，具體面積以實測為準(zhǔn)。

5.宗地****-**號地塊出讓面積****平方米（合**.**畝），其中商業(yè)計容建筑面積不超過總計容建筑面積的**%，具體面積以實測為準(zhǔn)。

本宗地涉及1處已公布?xì)v史建筑：洽浦**8-2號，予以原址保護。該建筑占地面積約**3.**平方米，建筑面積約**2.**平方米（具體面積以后續(xù)實際測量為準(zhǔn)），保護范圍面積約**5.**平方米。該處建筑隨地塊出讓，可作為公共服務(wù)設(shè)施使用。前期修繕工作由縣政府指定部門負(fù)責(zé)。

建筑不得改變體現(xiàn)歷史風(fēng)貌特色的部位、材料、構(gòu)造、裝飾等核心價值要素。保護范圍內(nèi)管控要求及后續(xù)實施應(yīng)符合《城市紫線管理辦法》、《福州市歷史建筑保護管理辦法（試行）》、《福州市歷史建筑保護利用模式導(dǎo)則》等相關(guān)文件規(guī)定要求。建筑保護修繕及利用需符合《福州市歷史建筑保護修繕改造設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則》、《福州市歷史建筑保護修繕改造施工技術(shù)導(dǎo)則》、《福州市歷史建筑保護利用模式導(dǎo)則》等相關(guān)規(guī)定要求。消防要求應(yīng)滿足《福州市古厝消防設(shè)計導(dǎo)則》的相關(guān)規(guī)定。

6.裝配式建筑的實施應(yīng)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的相關(guān)要求。

7.涉及綠化帶建設(shè)地塊，應(yīng)退讓城市公共綠化帶，對外開放使用，不得設(shè)置實體圍墻，具體設(shè)計方案應(yīng)報縣市政園林管護中心同意并經(jīng)縣政府審定后由競得人出資建設(shè)。綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于**0元人民幣，要求競得人在上報項目規(guī)劃總平面設(shè)計方案時同時上報綠化帶的設(shè)計方案并先行施工建設(shè)，建成后無償移交給屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項目建設(shè)需要征收使用該綠化用地及地上物時不予補償。

二、競買人范圍

（一）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人和其他組織均可報名參與競買。

（二）凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競買申請人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動:

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2.有拖欠土地出讓金的;

3.存在 非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 等違法行為的;

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、索取材料方式

競買意向者憑有效證件，****年6月**日至****年7月9日下午4:**前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開標(biāo)室東門正對面的辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時間和地點

1.拍賣時間：宗地****-**號：****年7月**日（星期五）上午9:**。

宗地****-**號：****年7月**日（星期五）上午**:**。

宗地****-**號：****年7月**日（星期五）上午**:**。

宗地****-**號：****年7月**日（星期五）上午**:**。

宗地****-**號：****年7月**日（星期五）上午**:**。

2.拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開標(biāo)室）。

六、報名事項

1.競買申請人可于****年6月**日上午9:**至****年7月9日下午4:**前通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按要求提交競買申請表、法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人廉潔自律承諾書、土地成交價款不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金的承諾書、資信證明等出讓文件要求的相關(guān)材料；委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證明材料，并到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心報名（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。

2.參加競買申請方式及截止日期：競買申請人應(yīng)在****年6月**日上午9:**至****年7月9日下午4:**前提交報名材料，申請人的競買保證金必須于****年7月**日下午4:**前匯至指定的賬戶（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前）。競買申請人提交報名材料截止時間為****年7月9日下午4:**。

3.有意競買者須完成網(wǎng)絡(luò)報名、現(xiàn)場遞交報名材料及競買保證金繳交三項手續(xù)，方才具備競買資格。

七、其他事項

1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣現(xiàn)場由福建省晨至信拍賣行有限公司組織。

2.拍賣競價方式：按照價高者得原則確定競得人。

3.給付成交價款方式：上述宗地競得人應(yīng)于****年8月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)）繳付土地成交價款的**%，宗地****-**號、**號、**號地塊競得人應(yīng)于****年1月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起6個月內(nèi)）繳清余下**%土地成交價款；宗地****-**號、****-**號地塊競得人應(yīng)于****年4月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起9個月內(nèi)）繳清余下**%土地成交價款。支付土地成交價款時，支付土地成交價款應(yīng)納入征收機關(guān)指定國庫賬戶。

4.土地成交價款包含青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、“兩金”（農(nóng)業(yè)土地開發(fā)金、土地收益金）、失地農(nóng)民保障金、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅、耕地開墾費和土地出讓業(yè)務(wù)費。但契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和土地登記費均不含在內(nèi)，由受讓人另行繳納。

5.上述宗地競得人交納的競買保證金（宗地****-**號****萬元、宗地****-**號****萬元、宗地****-**號****萬元、宗地****-**號**0萬元、宗地****-**號**0萬元），成交后自動轉(zhuǎn)抵競得地塊的土地成交價款。

6.交地時間：宗地****-**號、**號、**號地塊應(yīng)于****年2月**日前（交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(nèi)）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時點現(xiàn)狀標(biāo)高交地，地塊內(nèi)建筑物殘值由競得人自行負(fù)責(zé)清理），宗地****-**號、**號地塊應(yīng)于****年5月**日前（交地時間自土地出讓金繳清之日起1個月內(nèi)）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時點現(xiàn)狀標(biāo)高交地，地塊內(nèi)建筑物殘值由競得人自行負(fù)責(zé)清理）。

7.開、竣工時間：宗地****-**號、**號、**號地塊競得人應(yīng)在****年**月**日之前（交付土地之日起9個月內(nèi)）開工，宗地****-**號、**號地塊競得人應(yīng)在****年2月**日之前（交付土地之日起9個月內(nèi)）開工。

宗地****-**號地塊應(yīng)在****年**月**日之前（雙方認(rèn)定的開工之日起**個月內(nèi)）竣工；宗地****-**號、**號地塊應(yīng)在****年**月**日之前（雙方認(rèn)定的開工之日起**個月內(nèi)）竣工；宗地****-**號、**號地塊應(yīng)在****年2月**日之前（雙方認(rèn)定的開工之日起**個月內(nèi)）竣工。

8.競得人競得土地后，擬新成立全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)自土地合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成新公司注冊登記手續(xù)后，由閩侯縣自然資源和規(guī)劃局與競得公司及新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，變更競得人為新公司。

9.實行規(guī)劃許可告知承諾制度（宗地****-**號地塊除外）。項目建設(shè)單位在申請規(guī)劃行政審批時應(yīng)作出書面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項目建設(shè)。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項目等）。

**.閩侯縣人民政府有權(quán)對上述商住用地商品房的預(yù)售、銷售價格和合同備案進行限制（宗地****-**號地塊除外）。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強商品房預(yù)售監(jiān)管，國家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的**%以上”，根據(jù)榕政辦〔****〕**0號《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

**.根據(jù)《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔****〕**4號）文件精神，對出讓宗地商品房預(yù)售資金進行監(jiān)管，確保?？顚Ｓ茫ㄗ诘?***-**號地塊除外）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可前，應(yīng)在本縣選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，縣住建局等部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的情形，將根據(jù)《福建省房地產(chǎn)市場“雙隨機”檢查辦法》（閩建〔****〕**號）、《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔****〕**4號）等相關(guān)規(guī)定進行處理。同時為貫徹落實“放管服”改革精神，進一步解放思想，提高服務(wù)效能，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，及時兌付索賠金額，可允許房地產(chǎn)企業(yè)憑本縣范圍內(nèi)中資大、中型銀行（具體以人行公布的名單為準(zhǔn)）出具的保函置換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的重點監(jiān)管資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的**%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的**%。與此同時，監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的**%。

**.為加強房地產(chǎn)購地資金的監(jiān)管，嚴(yán)禁資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，切實防范風(fēng)險，確保我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競買人必須提供用于支付土地出讓價款的資金不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金的書面承諾書方可報名。如果出讓成交后查實競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競買保證金不予退還。

**.本次現(xiàn)場踏勘由申請競買者自行進行。競買人申請競買的，視為對該宗地現(xiàn)狀無異議。

**.本次公開出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

**.報名前競買者須按以下的賬戶繳交競買保證金：

（1）人民幣匯入賬號：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：**********************；賬戶：閩侯縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：****************8；賬戶：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：************；開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：**********************1；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************；開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************4；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：**********************；開戶銀行：福建福清匯通農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司閩侯支行；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************8；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：********************；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行。

（2）外匯匯入賬號：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心；賬號：******************** ；開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

（3）為推動我縣數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金，繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

①開戶行：建設(shè)銀行閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號: ****************

②開戶行：興業(yè)銀行福州閩侯支行

錢包名稱：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

錢包編號: ****************

**.競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年6月**日上午9:**通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。

聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心 ****-********

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局 ****-********

電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話 ****-********

網(wǎng) 址：中國土地市場網(wǎng) http://www.landchina.com/

福州市公共資源交易網(wǎng)https://fzsggzyjyfwzx.cn/

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

****年6月**日